Casa à venda e aluguel com 6 quartos, 1200m²

Descrição do imóvel

TERRENO E CONSTRUÇÕES: Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé. Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos; edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d?água; garagem coberta. A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma: Piso superior: Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social; Pé-direito livre de 4 metros; Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50?; Sala de jantar interna conectada à sala de estar; Suíte master com walk in closet e banheiro completo; 2 suítes completas com armários embutidos; Lavabo; Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada); Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares; Terraço deslumbrante conectado à sala interna com: piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna; sala de estar externa coberta e mobiliada; área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada); Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.

Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem; Escada interna de acesso ao piso inferior.

Piso inferior:

Home Theater com TV Samsung de 75? e sofa em L;

Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise;

Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário;

Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia;

Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado);

Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem;

Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado;

Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina;

Acesso à edícula por passeio de piso intertravado;

Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:

Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa;

Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado;

Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d?água de abastecimento da casa;

Características e equipamentos instalados:

Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha ?sanduiche? com PU de 50mm);

Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura)

Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes;

Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado;

3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus;

Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter;

Edícula com telhado verde;

Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica;

Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar;

Internet Vivo 500mb;

Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa;

3 Roteadores Ubiquiti;

Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal;

3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento;

Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim;

Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema;

Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina;

Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina;

Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone;

Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE;

Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office;

Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem;

Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto;

Condomínio:

Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados;

Clube completo com:

3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas;

Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários;

Área para eventos com bar, pátio e toaletes;

Campinho de futebol de grama;

Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago;

Quadras de tênis de saibro;

Quadra poliesportiva;

Campo de futebol semi-oficial;

Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião;

Quadras de Beach Tennis;

Passeios com calçada de piso intertravado;

Condomínio mais arborizado da região;

Condomínio conta com melhorias constantes.

VENDA:

Valor: R$4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais)

Condomínio: R$3.117,28/mês

IPTU: R$331,90/mês

LOCAÇÃO:

Pacote: R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais)

Inclui: Condomínio, IPTU, manutenção do jardim, piscina e ofurôs.

Contas de consumo (água, luz, internet) pagas diretamente pelo ocupante.