Casa à venda com 3 quartos, 170m²

Descrição do imóvel

SOBRADO GEMINADO PARA COMPRA, 03 QUARTOS, TIJUCA - RIO DE JANEIRO - RJ.

LOCALIZAÇÃO:

• Rua Uruguai, nº 81, Andaraí, Tijuca, CEP 20.510-060, Rio de Janeiro, RJ.

COORDENADAS DA FRAÇÃO DO TERRENO:

• Latitude: -22.923311

• Longitude: -43.246901

A FRAÇÃO DO TERRENO:

• Fração de terreno irregular, com área total de 91,00m² (6,56 x 13,00) com um sobrado geminado residencial/comercial.

• Rua frontal com asfalto.

• Murado.

• 01 Portão de madeira, de abrir.

• 01 Ponto para campainha.

• 01 Caixa de correspondência.

• Calçada frontal de pedra portuguesa.

• Estacionamento descoberto para 01 veículo.

• Churrasqueira.

• Quintal frontal com lajota colonial.

SOBRADO:

• Sobrado histórico (81 anos), em área nobre da Tijuca, frente de rua, geminado, para fins comercial ou residencial, com área útil privativa de 160,00m² e área total de 170,00m² e possibilidade de construir o 3º pavimento.

• Sobrado com grande potencial para negócios devido ao local de fácil acesso e farto comércio na região.

PAVIMENTO TÉRREO:

• Hall de Entrada.

• Sala de Estar.

• Sala de Jantar.

• Escada em madeira.

• Lavabo.

• Cozinha.

• Área de Serviço em área externa coberta com tanque e instalação para máquina de lavar.

• Dependência de serviço completa (quarto e banheiro completo em área externa).

PAVIMENTO SUPERIOR:

• Escada em madeira.

• Circulação.

• Banheiro Social.

• Três quartos, podendo ser transformado em dois quartos de frente (sendo um com o dobro de tamanho).

O PADRÃO DE ACABAMENTO:

• Foi feita a revisão de toda a parte elétrica, hidráulica e pluvial do imóvel.

• Telhas de barro.

• Forro de laje.

• Piso pedra ardósia na sala de estar e jantar.

• Piso de lajota colonial na área de serviço e dependência de serviço.

• Piso cerâmico nos banheiros.

• Piso de madeira tipo parquet nos quartos e circulação.

• Paredes com massa corrida e pintura Látex PVA interiores.

• Pintura externa Látex PVA exterior.

• Janelas de madeira e vitrôs.

• Portas externas de madeira e vitrôs, com grade metálica.

• Todas as demais portas de madeira pintadas com esmalte.

• Escada, corrimão e guarda corpo de madeira.

• Pé direito 2,80 m.

VALOR DE COMPRA:

• R$ 790.000,00 (setecentos e noventa mil reais) a vista.

• Valor de oferta por tempo limitado.

FORMA DE COMPRA:

• Imóvel documentado e legalizado.

• Possível financiamento bancário.

• Suporte para financiamento bancário.

• Serviço de despachante para o registro do imóvel.

OBS.:

• O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
• Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário.

O BAIRRO ANDARAÍ:

• O Andaraí é um dos bairros mais antigos da cidade.

• É um bairro da Zona Norte do município do Rio de Janeiro. Na grafia arcaica, escrevia-se "Andarahy".

• Seu índice de desenvolvimento humano, no ano 2000, era de 0,909, o 22º melhor do município do Rio de Janeiro.

• Andaraí conta com alguns pontos de interesse. Pode-se encontrar museus, teatros ou arenas de shows, tais como a Quadra do Salgueiro.

CARACTERÍSTICAS DO BAIRRO E CONFRONTAÇÕES:

• Limites: Vila Isabel, Aldeia Campista, Grajaú e Tijuca.

• População total: 39.365 hab.(em 2.010).

• Criado em: 23 de julho de 1981.

• Distrito: Grande Tijuca.

• Área total: 226,13 ha (em 2003).

• Subprefeitura: Grande Tijuca

• Escola estadual próxima.

• Escola municipal próxima.

• Escola de idiomas próxima.

• Posto de saúde e creches próximas.

• Supermercados, farmácias, agências bancárias, lojas, postos de combustíveis, lotéricas, açougue, padarias na região para atender aos moradores do bairro.

• Igrejas e tempos na região.

O QUE DIZEM DE ANDARAÍ:

• As ruas são iluminadas: 100%.

• As ruas são movimentadas: 100%.

• Bom para pets: 100%.

• Tem comércio local por perto: 100%.

• Tem pontos de ônibus por perto: 91%.

• As calçadas são largas: 82%.

ROTEIRO E DISTÂNCIAS A PARTIR DO SOBRADO:

• Até o centro do RJ: 8,1 km (12 min.).

• Até a praia de Copacabana: 15,2 km (19 min.).

• Até o Aeroporto Santos Dumont - RJ: 10,6 km (17 min.).

• Até o Aeroporto Internacional do Galeão - RJ: 18,5 km (19 min.).

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES

Corretores autorizados.

Joval Gomes da Silva.

Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929

CRECI: 9.492-F - PR

Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

Seller/Buyer Mandate

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria e Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais