Fazenda à venda, 57000m²

Descrição do imóvel

FAZENDA A VENDA NO PARÁ

(DUPLA APTIDÃO)

*Área total 57 mil hectares*

Área aberta 35% - 19 mil ha, sendo:

• Área em lavoura 12 mil hectares (parte da área com dez anos de plantio)
• Área pronta p plantar - mais 2 mil ha em ponto de grade.
• Área remanescente em pasto - 5 mil hectares
• *Área total apta para agricultura - 16 mil ha*

*Benfeitorias:*

-Casas p gerência/ diretoria: 03

• Casas para funcionários: 40, sendo

24 na colônia/sede e

16 distribuídas em 08

Retiros

Guaritas de segurança - 03 na BR 158

01 Casa simples para lazer as margens do Rio Araguaia

Cercas de arame liso nos pastos remanescentes

04 galpoes p/ deposito com cerca de 860 m2 cada

Galpão para máquinas, oficina, depósito para sal e ração, escola, centro comunitário, alojamentos, cantina, além de outras benfeitorias

*Recursos Hidricos:*

Rio Araguaia -13 km de margem do Araguaia, em frente ao Hotel do Cantão do Governo do TO, com excelente potencial para turismo e possibilidade para outorga de água para futuro projeto de irrigação em larga escala.

Diversas represas e três corregos, várias nacentes.

01 cx reservatório - 18.000 lts

01 reservatório 100.000 lts próximo a sede

A Fazenda possui 02 JADIDAS DE CALCÁRIO

*02 Jazidas de Cálcario dolomitico*, em regime de parceria, sendo uma em fase de exploração com produção estimada para 2022 em 200 mil toneladas, com 7% de royalties para a fazenda, e a outra ainda não explorada com 4% de royalties para a fazenda, que possui preferência de compra sobre 50% da produção total anual.

Logistica:

BR 158 asfaltada corta a fazenda em aproximadamente 20 km de distância.

Distante 30 km da cidade de Santana do Araguaia, principal Polo agrícola do estado do Pará,

15 km do frigorífico JBS e do Armazém da Burgee

Pista de pouso com 1.400 mts compactada e Homologada

Comunicação/ eletrificação:

Rede trifásica com transformafor de 75 kwA

Telefonia rural

Internet, sinal de celular direto em parte da fazenda, e na sede com antena.

Documentação: são 13 matrículas, georeferenciada e com as reservas averbadas, LAR emitido e outro em vias de ser emitido.

*Indice pluviométrico:* 1600 à 1.800 mm/ ano

Topografia excelente, 95% plana ou suave ondulada. Altitude média 220 mts do nível do mar.

*Solos:* 80% latossolos vermelho e vermelho-amarelo, com textura média, apto para agricultura de alta produtividade.

A média das colheitas de soja tem sido próxima a 65 sacas por Ha, e milho safrinha em torno de120 sacas por ha.

*Potencial para plantio de Algodão* com variedades aptas já identificadas em ensaios realizados na propriedade por pesquisadores.

Previsão para Porto Seco dentro da propriedade caso seja construída a Ferrovia Paraense, projeto que tem por objetivo ligar a região sul do Pará e o nordeste do MT ao Porto de Barcarena, sendo o inicio dessa Ferrovia planejado às margens da propriedade.

Posui atualmente 1.500 cabeças de gado, que podem ser vendidas junto com o imóvel, assim como o maquinario.

Não possui máquinas para lavoura, atualmente explorada em regime de parceria, existindo cláusula para antecipação do término do contrato, se necessário.

Valor sugerido a ser apresentado em carta de intenção de compra.

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