Prédio Inteiro para alugar, 4660m²

Descrição do imóvel

disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria o empreendimento todo, como monousuário (4.660m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!

ACESSO:

O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.

O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.

Com entrada pela R. Mateus Grou, 473 e, também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.

Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

FACILITIES:

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.

Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.

O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos:

• Térreo: agência do Banco Itaú;

• 1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos;

• 2º andar: 779m²

• 3º andar: 779m²

• 4º andar: 779m²

• 5º andar: 779m²

• 6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos.

EDIFÍCIO:

• Rooftop com ampla vista;

• Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);

• Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;

• Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;

• Pé-direito mínimo de 2,60m;

• 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);

• Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;

• Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);

• Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;

• Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;

• Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;

• Copa segregada da área de escritórios;

• Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);

• Infraestrutura completa para Automação Predial;

• Relógios individuais para medição do consumo elétrico;

• Salas para CPD;

• Salas para Segurança;

• Sala para Expedição;

• Depósito para material de limpeza;

• Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;

• Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;

• Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;

• Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.