Sítio à venda com 3 quartos, 350000m²

Descrição do imóvel

*** ACEITA imóvel resid. como parte do pagto. - ver detalhes mais abaixo em ´docum. / condição pagto.´***

> FOTOS e VÍDEOS

• da propriedade:

https://bit.ly/sitio_065_cap_t18_7

• da cidade e região onde está a propriedade:

. Capitólio:

https://bit.ly/video_cap

. Serra da Canastra:

https://bit.ly/video_can

> DESCRITIVO detalhado

https://bit.ly/sitio_065_cap_t18_7_DESCRICAO

> CARACTERÍSTICAS

• área total de total de 18,7 alqueires (45 hect. = 450.000 m2):

. ampla área disponível para plantio, criação de animais, apicultura (abelhas), construções, bem-feitorias, etc

. anel de mata no entorno da propriedade = maior nível de oxigenação, reserva de madeira, ar condicionado natural, proteção e privacidade, etc

• localização privilegiada da propriedade:

. na região da Serra da Canastra, rica em belezas naturais

. acima do nível da represa de Furnase bem distante dela

. excelente local para observadores da grande diversidade de pássaros (passarinhar / bird watchers)

• sítio com topografia suave em boa parte da propriedade, a qual inclui também montanha
• fim de linha
• localização com total privacidade = sem vizinhos próximos ou à vista por perto
• linda vista panorâmica
• vários percursos para se caminhar por dentro e ao redor do sítio
• estradas de acesso ao sítio até a casa em boas condições

> BENFEITORIAS

• ENERGIA ELÉTRICA (luz) através de gerador solar off-grid (independente) de 5,4 KWP e 6 KVAs:

. equip. 1ª linha

. 2 inversores - bifásico 110 V / 220 V

. 2 baterias de LÍTIO de 4,8 KW cada (durabi/e mín. 30 anos)

. 12 painéis solares de 450 W cada (durabi/e mín. 25 anos)

. monitora/o WiFi pelo celular

. circuitos separados e identificados no quadro de disjuntores

• CASA ECOLÓGICA SUSTENTÁVEL NOVA (2023) de tijolos ecológicos

. 150 m2 de construção + 115 m2 de piso em volta da casa

. esquadrias (portas, janelas, etc) em alumínio branco e vidro:

> de 1ª linha e fabricadas sob medida

> portas e janelas externas da casa têm grades de proteção (seria dispensável na região)

> portas balcão para acesso externo

. hidráulica: torneiras internas e duchas higiênicas com monocomando (água quente / fria)

. cômodos da casa:

> suíte

> 2 quartos

> banheiro social

nota: os 2 banheiros têm box blindex no chuveiro, pia pedra polida e porcelanas (vaso sanitário e cuba) de 1ª linha

> lavabo

> cozinha ampla com cuba espaçosa, ampla pia de pedra polida em "L", com espaço para fogão comum de 5-6 bocas mais o fogão a lenha compacto e eficiente (c/ sistema auxiliar ao aquecimento d'água), ilha em pedra polida, ampla vista externa, saída de água para filtro em cima da pia, p/ máq. lava-louças, etc.

> sala de estar + sala de jantar integradas

> escritório

> ateliê

> despensa ampla

> lavanderia interna ampla

> garagem p/ 6 carros

. pisos e revestimentos de 1ª linha

. casinha externa do gás p/ 3 botijões

• casinha externa (separada da casa) de dois andares embaixo da caixa dágua
• barracão de madeira
• SEGURANÇA (seria dispensável nesta região): portas e janelas externas c/ grades de proteção + casa pronta p/ instalação de câmeras

> ÁGUA

Propriedade riquíssima em água:

• 07 nascentes
• 02 cachoeiras
• 03 córregos
• 01 riacho
• pequeno lago

Sistema solar fotovoltaico abastece água da casa

Aquecimento de água:

• painéis solares de inox (mais durável)
• boiler de 600 litros em aço inox
• resistência elétrica como alternativa para aquecer a água do boiler
• sistema anti-congelante
• torneiras internas com misturador monocomando: água quente / fria
• sistema aux. de aquecimento de água que interliga o boiler a uma serpentina que passa dentro do fogão à lenha

Demais informações sobre água:

• caixa dágua de 5.000 litros
• filtro central em inox

> PLANTIO

• a área útil propriedade (sem ser mata) c/ terra de excelente qualidade e produtiva para plantio
• terra está bem descansada para o plantio, incluindo método orgânico
• pés de limão galego + cerca de 12 pés de manga + frutas silvestres + palmeiras
• bambuzal

> APICULTURA (criação de abelhas) - opcional, pode ser negociado à parte

• sítio c/ apiário (local das abelhas) em local reservado com enxames produzindo:

. mel

. própolis verde (mais valorizado que o comum)

. cera

. pólen (um dos alimentos mais nutritivos e completos da natureza)

> INTERNET e CELULAR

• sinal de celular disponível no local do sítio
• internet de altíssima velocidade (entre 80 a 300 mbps): já instalada no sítio, cujo equip. pode ser negociado à parte
• provedores de internet via rádio (outra opção) disponíveis na região

> DOCUMENTAÇÃO + CONDIÇÕES PAGTO. + ETC.

• escritura ok
• CAR ok
• ACEITA financiamento
• como parte do PAGAMENTO:

. ACEITA veículos (carro, moto, etc) - sob análise do proprietário

. ACEITA imóvel residencial, como parte do pagto., em bom estado, poucos anos de construção, boa localização e que fique entre 1 e 2 horas afastado de SP (capital)

• MÓVEIS, ELETRO-ELETRÔNICOS, APIÁRIO & AFINS, EQ. INTERNET, FERRAMENTAS E UTENSÍLIOS: se houver interesse na aquisição junto com a propriedade, opcional/e poderão ser negociado à parte

> DEMAIS INFORMAÇÕES

• há disponível perto da cidade fornecedor de produtos orgânicos a valores acessíveis
• agende COM ANTECEDÊNCIA para conhecer esta propriedade
• favor solicitar informações atualizadas da propriedade antes de marcar a visita

> LOCALIZAÇÃO

• propriedade se situa em bairro rural de extrema tranquilidade quanto a segurança, aonde não há relatos de roubo ou quaisquer outros tipos de crimes
• cidades da região possuem bons mercados, atacados grandes para compra de alimentos, produtos em geral, ampla rede de serviços, etc.
• uma grande cidade próxima possui excelente rede médica e dentária, sendo que o hospital Santa Casa desta cidade foi classificado recentemente como sendo o 11º melhor do Brasil