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Terreno à venda e aluguel, 6000m²

Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP

Código: 10869
  • Venda: R$ 12.000.000
  • Aluguel: R$ 86.000

  • 6000m² Total

  • Área total do imóvel
Venda

R$ 12.000.000

Aluguel

R$ 86.000

Anunciante

MF Imóvel

Telefone

(11) 35624-514

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Descrição do imóvel

Ótimo terreno com 6.000 m², sendo 3 lotes no bairro: Jardim Presidente Dutra. Com possibilidade de vender e alugar os lotes individualmente. Boa localização a 500 m² da cabeceira do Aeroporto de Cumbica. Zoneamento ZEIS A 3 . Possibilidade de construção de 16/17 andares. São 6.000m2 sendo 3 lotes de 2.000 m2 cada um (20 X 100 m ) = total 6.000m2. Os terrenos se localizam numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias. Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona.

Sobre o limite de altura, se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares. Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote).

P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60 x 100 m , inclusive consta na planta em poder do proprietario, quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura.

Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar. O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4.

Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes)

O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5. REF: 10.869 Atualizado em: 02/08/2024


Características do imóvel

Responsável pelo anúncio

Nome do anunciante: MF Imóvel

Telefone:

(11) 35624-514

CRECI: 22.958 PJ


Venda

R$ 12.000.000
Aluguel

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Anunciante

MF Imóvel

Telefone

(11) 35624-514

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Jardim Presidente Dutra, Guarulhos - SP