Conjunto Comercial-Sala à venda, 580m²

Descrição do imóvel

Prédio comercial de 4 pavimentos com excelente localização na Zona Leste -Água Rasa. O imóvel faz ligação entre as importantes vias Salim Farah Maluf (30m) e Álvaro Ramos (80m) e a rua é atendida pela linha 4726/10 de ônibus (Linha Metrô Tatuapé). Está localizado a 900m do Shoping/Estação Metrô Tatuapé e a 900m da Estação Metrô Belém. O terreno tem 16m de frente e 34m de profundidade e foi construído em 2013 com as seguintes características:<br>- Instalação elétrica tri-fásica e equipamentos anti-incendio em conformidade com as normas exigidas pelo Corpo de Bombeiros de SP<br>- Pavimento Térreo (estoque/estacionamento/área técnica) - 482m2<br>- área total de 482m2 com piso de cimento, pé direito duplo de 6m e área técnica externa (descoberta) ao fundo com 40m2<br>- esse pavimento tem fácil acesso/circulação através de 5 portões metálicos de acionamento eletrônico, sendo 2 na linha da calçada, 2 no início da área de estoque/estacionamento e 1 ao fundo para acesso à área técnica<br>- acesso de veículos por 2 portões metálicos de acionamento eletrônico e acesso de pedestres independente<br>- estacionamento coberto para 5 veículos e 2 motos na parte da frente do prédio com outros 2 portões metálicos de acionamento eletrônico<br>- 1 banheiro social e 1 banheiro de serviço com chuveiro<br>- fosso de elevador (não instalado)<br>- 1o Pavimento - 477m2:<br>- área de escritório com 3m de pé direito com piso em porcelanato e fino acabamento composta por 3 banheiros de uso comunitário, 2 salas de apoio administrativo, 1 sala de diretoria com banheiro privativo e 2 pequenos depósitos. As divisórias das salas são com paredes drywall que podem ser modificadas conforme a necessidade de utilização do espaço<br>- 2o Pavimento - 477m2:<br>- área de escritório com 3m de pé direito com piso em porcelanato e fino acabamento composta por 1 banheiro e 1 copa/cozinha. Esse pavimento tem o restante da área livre, sem divisórias<br>- 3o pavimento (Terraço) - 477m2:<br>- terraço com guarda-corpo de 1,20m em todo o perímetro, impermeabilizado e totalmente livre de divisões que pode ser utilizado mas não pode ser coberto. Casa de máquinas com 26m2 para futura instalação do elevador.<br>Total de área utilizável: 1436m2 (Térreo+1o+2o) + 477m2 (Terraço) = 1.913m2<br><br>- Supermercados e padarias<br>A região é muito carente de mercados, tanto que os moradores do entorno normalmente vão à Moóca para fazer compras.<br>O mesmo se aplica a padarias, ou seja, um mercado que tenha seção de panificação é ideal.<br>O térreo tem 477m2 de área coberta com pé direito duplo (6m) que permite a entrada de caminhões para carga/descarga com conforto mesmo em dias de chuva. Essa área também pode ser utilizada apenas para estoque ou dividida entre estoque e área de exposição de produtos (loja).<br>A parte da frente do prédio tem local coberto para estacionamento de 5/6 carros e 2 motos, com conforto para os clientes em dias de chuva.<br>Na linha da calçada temos 2 portões metálicos de acionamento eletrônico e após a área de estacionamento de clientes outros 2 portões, o que dá segurança após fechamento do estabelecimento no final do dia.<br>O 1o pavimento também pode ser utilizado como loja já que a laje está dimensionada para 300Kg/m2.<br>O 2o pavimento pode ser utilizado pela área administrativa.<br>O Terraço fica disponível para área de relaxamento dos funcionários no horário do almoço e/ou confraternizações<br>- Escolas<br>O térreo pode servir como estacionamento para as vans escolares e para os pais.<br>Os 2 portões na linha da calçada permitem uma área de embarque/desembarque. Os carros entram pelo 1o portão e saem pelo 2o com tranquilidade e segurança, já que é local coberto.<br>O terraço não pode ser coberto mas pode ser utilizado como área de recreação, com instalação de quadra, mini-pista de atletismo e brinquedos, além de espaço para as festas de confraternização com instalação de barracas desmontáveis.<br>- Clínicas médicas e odontológicas - Empresas de telemarketing<br>- Escritórios em geral<br><br>AGENDE JÁ SUA VISITA !<br> <br><br><br>Chave do anúncio: 8SbUhOTzsSiVBP1M