Fazenda à venda com 3 quartos, 1200m²

Descrição do imóvel

FAZENDA - AGRICULTURA E PECUÁRIA, 1.440 HECTARES, ÁGUA BOA - MT.

ÁREA TOTAL:

• 1.440 hectares.

LOCALIZAÇÃO:

• Área localizada no município de Água Boa, Mato Grosso.

ACESSO:

• Estrada Rural Vicinal com acesso o ano inteiro.

• 20 km do asfalto - (Rodovia Estadual MT-20 em execução).

•- Água Boa - MT: 80 km.

• Canarana - MT: 60 km.

• Cuiabá – Capital: 810 km.

• Latossolo Vermelho Amarelo entre 20% e 40% de argila.

TOPOGRAFIA:

• Plana e com pequeno declive.

HIDROGRAFIA:

• Córrego Fundo na divisa da fazenda.

• Poço artesiano com 100,00m de profundidade.

ALTITUDE:

• 430 metros.

APTIDÃO:

• Pecuária: de corte (engorda, cria e recria).

• Agricultura: já foi plantada soja durante 05 anos, de 2003 a 2008. Pode-se limpar o pasto e voltar a cultivar soja.

PECUÁRIA:

• Área para exploração de pecuária: 1.200 hectares.

• Pasto Brachiarão.

AGRICULTURA:

• Área para exploração agrícola: pode-se plantar 1.100 hectares.

• Faz divisa com uma fazenda que planta soja.

INFRA-ESTRUTURA:

• 01 Casa de madeira para funcionário;

• 01 Barracão de estrutura metálica e coberto com zinco com 900,00 m² (30,00 x 30,00);

• 01 Galpão de madeira que pode ser usado como baia;

• 01 Poço artesiano;

• 01 Caixa d’água metálica;

• Curral completo, com tronco, brete, balança e embarcador de gado.

• Área toda cercada com arame liso, 5 fios;

• Energia Elétrica;

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 2.100 mm média anual.

CLIMA:

• Tropical AW, verão chuvoso e inverno seco.

TEMPERATURA MÉDIA:

• 32º C, média anual.

RESERVA LEGAL:

• 16,67% - 240 hectares.

VEGETAÇÃO:

• Cerrado.

DOCUMENTAÇÃO:

• Fazenda 100% documentada.

• Área em nome de pessoa física.

• Área Georeferenciada, certificada e averbada em Registro de Imóveis conforme Lei 10.267/2001, com concordância do INCRA (Cadastro Nacional de Imóveis Rurais).

• Impostos (ITR) em dia.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

• Não possui conflitos com o MST e posseiros.

• A propriedade não tem área de Mineração.

• Não se sobrepõe em áreas indígenas ou parques nacionais.

VALOR DE COMPRA:

• R$ 45.000.000,00, (quarenta e cinco milhões de reais) à vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A PRAZO:

• Entrada + 2 parcelas anuais corrigidas por indexador a combinar.

OBS.:

• O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
• Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário.

INFORMAÇÕES E VENDA - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & IMÓVEIS RURAIS

Corretores Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.

Corretor de Imóveis - CRECI: 9.492-F - PR

Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629

ISAEL RAMOS.

Corretor de Imóveis

CRECI:

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