Apartamento à venda com 2 quartos, 88m²

Descrição do imóvel

DESCRIÇÃO

A localização é privilegiada, justamente por estar em rua residencial e tranquila.

A 450 metros do metrô Higienópolis / Mackenzie (linha amarela).

Rua Visconde de Ouro Preto.

A arquitetura do prédio retrata e resgata a história de SP.

Grandioso no padrão construtivo por conter nas paredes externas o famoso "um tijolo e meio" da época.

Pé direito super Alto.

Unidade posicionada no penúltimo andar.

Inteiro reformado “no detalhe” acabamento fino (nunca habitado pós reforma).

Ano da reforma 2024.

Elevador social com tecnologia atual.

Conservação predial impecável.

ACOMODAÇÕES

Planta de 88 m².

2 dormitórios (amplos).

1 suite.

1 banheiro social completo e cinematográfico com metais sanitários de primeira linha (sem uso).

sala ampla com integração da varanda.

Cozinha planejada e integrada “estilo americano” com balcão para refeições rápidas, torneira gourmet, estante em madeira para descanso de 22 deitados e 3 em pé.

Lavanderia com pia de ponta a ponta, cuba funda, espaço para maquinário e torneira articulada.

ELETRODOMÉSTICOS

Maquina de lavar louça Eletrolux (embutida).

Geladeira com freezer Brastemp (sem uso).

Fogão Novo (sem uso).

Forno elétrico novo e (sem uso).

Aquecedor central.

MOBILIÁRIO

Sofá divã estar living curvo em tapeçaria fina na cor areia.

Mesa de jantar com duas cadeiras.

Aparador lateral redondo.

1 Box novo para colchão (não acompanha colchão).

Móveis planejados na cozinha, aparador embutido na sala com painel ripado e rack em granito jaguatirica.

Painéis planejados de ponta a ponta e cabeceiras das camas com design singular.

Portas originais em madeira maciça (impecável na conservação).

BENEFÍCIOS

Muita Iluminação natural por conta do amplo janelão da sala de estar (novo), fabricado sob medida em alumínio com pintura eletrostática na cor branco. Especialmente construído para preservar a acústica interna do apartamento por conter vidros especiais “anti - ruído”

INFRAESTRUTURA

3 pontos para ar condicionado (sala e 2 quartos).

Aquecimento a gás em todos os pontos.

Janelas retrátil blackout com persiana integrada. Construída em alumínio com pintura eletrostática na cor branco (nova) nos dois quartos.

Janelas especialmente construídas para preservar a acústica interna dos dormitórios, justamente por conter vidros especiais “anti - ruído”.

Projeto luminotécnico em todo o apartamento.

SEGURANÇA

Fechadura eletrônica na porta da entrada.

ENTENDENDO OS NÚMEROS

Valor do imóvel: R$ 850.000,00

Condomínio: R$ 860,00 / mês

IPTU: R$ 181,92 / mês

CONVENIÊNCIAS DA REGIÃO:

• OXXO à 100 metros.
• MACKENZIE.
• FARMÁCIAS.
• MERCADOS.
• POSTOS DE GASOLINA
• BANCOS.
• PONTOS DE ÔNIBUS.
• PARQUE AUGUSTA.
• ACADEMIAS.
• FEIRA LIVRE "Aos Sábados" na rua de cima (Melhor pastel de costela).
• METRO HIGIENÓPOLIS / MACKENZIE.

e muito mais...

faça todo o seu dia a dia a pé.

PS: APRESENTAÇÃO DO LOCAL E VISITA,...