Casa à venda com 4 quartos, 2525m²

Descrição do imóvel

Casa no centro da Granja Viana

Linda casa TÉRREA com 4 dormitórios (2 suítes), gourmet, muito jardim!

Piscina, quadra, sauna, estúdio de música!

GRANDE OPORTUNIDADE! APENAS R$ 2625,00 / m²

AT: 2.525 m² (2 lotes com 33,2 m de frente) / A/C REAL: 800 m²

Valor de Venda: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais)

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2022): R$ R$ 6.400,00 / ano

Permuta: não estuda

Documentação: ok - falta averbar parte da A/C

Financiamento Bancário: após averbação do restante da A/C

Estado de Conservação: Excelente

Ano da construção: 2002

Descrição do imóvel:

• Excelente casa TÉRREA rústica / contemporânea, com muita personalidade e

MANUTENÇÃO IMPECÁVEL.

• Localizada em área tradicional nobre no Miolo da Granja Viana, com acesso

fácil pelo km 24 da Rodovia Raposo Tavares.

• São 2.500m² de terreno plano, com de 800 m² de construção térrea, com

ótima circulação e acabamento.

• Lindo jardim com lago artificial de carpas, cascata sobre pedras e 2 pontes.
• Orquidário.
• Frutíferas: abacate, amora.
• Espaço horta.
• Imóvel confortável com amplos espaços internos e de lazer.
• Pé direito alto. Bem arejada, ensolarada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira, algumas com tela. Outras de ferro e vidro

ou alumínio branco.

• Pisos em tijolos encerados, cerâmica.
• Sistema de segurança com 16 câmeras.
• 4 acessos: social/lazer ; garagem 1 ; garagem 2 visitas ; serviço.
• Entrada social com garagem específica para visitantes.
• Estruturas de ferro já prontas para mais 2 varanda integradas à casa.
• Acesso social por um terraço com ponto de gás para praça do fogo.
• Ar condicionado Fujitsu Inverter Q e F, na casa toda.
• Ventiladores Hunter Douglas.
• Torneiras importadas Touch.
• Um grande Mural muito interessante de um Artista Grafiteiro, da equipe

do Eduardo Kobra, garante um clima muito especial e único ao quintal.

• Hall de entrada social com lavabo.
• Área social para 4 ambientes independentes, voltados para varanda,

quintal com lazer e jardim.

• Salas de jantar, almoço, estar, lareira, home theater.
• Sala de Lareira doble face, também voltada para um pátio interno.
• Escritório.
• Home Theater.
• VARANDA MULTIUSO envidraçada com portas retráteis para o jardim. Ideal para

family room, TV, almoço e bar.

• Cozinha repleta de armários planejados, com triturador, bancada, 2 cubas,

gabinetes, coifa.

• Área de serviço planejada com lavanderia, 2 tanques e banheiro.
• 4 dormitórios com armários e portas balcão. Sendo 2 suítes e 2 americanas.

A suíte máster com closet planejado e SPA externo.

• Banheiros com gabinetes, espelho e box de vidro torneiras touch. Sendo a

máster com 2 cubas e SPA EXTERNO com Jacuzzi para 4 pessoas e acesso

direto pelo box da suíte.

• SALÃO FESTAS MULTIUSO envidraçado com banheiro, integrado à cozinha

gourmet. Ideal para festas, bar, jogos, música, academia.

• COZINHA GOURMET integrada ao salão de festas e piscina. Toda planejada com

triturador, bancadas, pias, gabinetes, coifas, torneiras touch e um forno de pizza móvel.

• Piscina de alvenaria (8m x 3m) com escada interna, revestida com tinta epox,

solarium e ducha. Preparada para aquecimento solar e tratamento por

ionização (sem cloro).

• Banheiro / vestiário com acesso interno e externo. Dando suporte para todo o lazer.
• Sauna úmida com sala de descanso voltada para o jardim e vestiário com

lavatório externo.

• SÓTÃO MULTIUSO - Ideal para estúdio musical (já com tratamento acústico) e

sala anexa. Com Ar Condicionado Q e F.

• Quadra de Futebol de Areia toda fechada com rede.
• Grande pátio mirante em cima da garagem ideal para contemplação do jardim, sol e lua.
• Casa de Caseiro com 4 cômodos: Copa cozinha, dormitório, banheiro e área de serviço.
• Canil com 3 baias.
• 3 depósitos na garagem, 2 grandes e 1 de gás.
• Garagem para 10 vagas, sendo 5 cobertas.
• Aquecimento: Gás de Passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp, mais poço artesiano.
• Armazenamento: 5.000 litros.