Fazenda à venda com 3 quartos, 86m²

Descrição do imóvel

85,9 hectares ou 35,5 alqueires paulistas, sendo 12 alqueires em várias áreas em várzea seca, 5 divisões de pastos com braquiária, 20% em mata.

BENFEITORIAS: SEDE ANTIGA tendo no pavimento superior 3 dormitórios, banheiro, sala, cozinha. ÁREA PRONTA PARA RESTAURANTE, com ampla cozinha dotada de bancadas e fogão à lenha, sala para refeições com balcão em alvenaria, varanda com lareira. 2 casas para empregados, TODAS AS BENFEITORIAS ACIMA RECÉM REFORMADAS. Curral com cochos em alvenaria para 40 vacas, bezerreiro, sala para tanque resfriador, sala para picadeira, EM FASE DE REFORMA.

AGUAS: Abundante, 5 nascentes próprias perenes, 3 ribeirões (2 nascem na fazenda), 3 lagos, poço semiartesiano servindo o restaurante e residências.

TOPOGRAFIA: 30,0 hectares ou 12 alqueires em várzeas secas, PRÓPRIAS PARA PLANTIO DE SILAGEM: Milho, Capiaçú, Sorgo, Soja e várias outras. Restante da topografia baixa/média 80% tratorável, com excelente aproveitamento.

ENERGIA: 2 Transformadores trifásicos ligados.

CLIMA: Excelente, propiciando rápida engorda de bovinos e farta produção de leite.

VOCAÇOES: JÁ FUNCIONOU COMO RESTAURANTE FAMOSO (fundado pelo antigo proprietário), próprio para implantação de Hotel Fazenda com construções de chalés ou casas. Permite construção de "Free Stall" ou "Compost Barn" para ao menos 400 vacas de leite. EVENTUAL GADO EXISTENTE, NÃO FAZ PARTE DA VENDA. Em razão das partes baixas, PRÓPRIAS PARA PLANTIO DE SILAGEM, é perfeitamente possível instalar CONFINAMENTO para 600 cabeças de corte.

DESTAQUES: Vários laticínios da região, fazem captação da produção leiteira: COLACAP, DANUBIO, SERRAMAR, BARRA MANSA, CAMPOS NOVOS, SAN MARCO, BEIRÃO.

LOCALIZAÇÃO: PRIVILEGIADÍSSIMA, junto ao perímetro urbano de uma das cidades turísticas do Vale Histórico, com facilidade de escoamento de produtos ou gado, TOTALMENTE POR ASFALTO ATÉ A VIA DUTRA.

ACESSO: Exclusivo, sem passagem para outras propriedades. Com qualquer veículo e em qualquer estação do ano, tem-se acesso ao imóvel.

DOCUMENTAÇÃO: Impecável com RGI/INCRA/ITR/CAR/GEO

DISTÂNCIAS: 0km do asfalto, 14km da Via Dutra em Cachoeira Paulista, 130km de São José dos Campos, SP, 215km de São Paulo - Capital, 213km do Rio de Janeiro - Capital.

PREÇO: R$ 3.900.000 - ESTUDA PROPOSTAS COM AUTO E/OU, ATÉ 20% EM IMOVEIS NO MEDIO VALE DO PARAIBA, PELO PREÇO DE MERCADO.

REF: 2378