Terreno à venda, 360m²

Descrição do imóvel

Araruama, município em forte desenvolvimento - incluído na rota dos Royalties do Petrôleo juntamente com os municípios da região! <br> <br> TERRENO RESIDENCIAL COM 360,00m2 <br> <br> Oportunidade ímpar: Este magnífico terreno está estrategicamente situado na Rua Nossa Senhora da Conceição, no prestigiado loteamento Cidade Atlântica Araruama, no coração da Praia Seca. Com uma generosa área de 360,00m², medindo 12,00 metros de frente e fundos, estendendo-se por 30,00 metros em suas laterais. <br> Sua localização tem muito a oferecer, a apenas 60,00 metros da recém-pavimentada Rua São José, e a 350,00 metros da serena e cristalina Praia dos Nobres, beirando a tranquilidade da Lagoa de Araruama. Se preferir uma mudança de cenário, a Praia do Vagas, com sua grandesa e energia oceânica, encontra-se a meros cinco minutos de carro, ideal para entusiastas da pesca artesanal e a prática de esportes radicais. <br> Quanto ao potencial construtivo, o terreno ostenta uma configuração unifamiliar com uma taxa de ocupação de 50%, permitindo a criação de uma estrutura térrea de até 180,00 m², com espaço adicional para um segundo pavimento, se desejado. <br> Este é um momento singular para considerar a construção da sua própria casa de praia, assegurando uma valorização imobiliária notável. Aproveite esta oportunidade que se destaca como uma escolha excepcional para um investimento duradouro e o começo de um novo capítulo na notável Região dos Lagos. <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> Valor do IPTU referente ao ano de 2023 <br> <br> Obs: Localização do Terreno: O terreno encontra-se na zona urbana do Município de Araruama, no Loteamento Cidade Atlântica Araruama - Gleba #39;C#39;, situado no coração da Praia Seca, pertencente ao 4º Distrito do Município de Araruama, no estado do Rio de Janeiro. <br> Ambiente Natural e Legal: A região de Praia Seca está inserida na Área de Proteção Ambiental da Massambaba (APA da Massambaba) e no Parque Ecológico da Costa do Sol. A área ao redor da localidade, fora da zona urbana, é classificada como Área de Preservação Permanente (APP). <br> Zoneamento e Ocupação do Loteamento: O Loteamento Cidade Atlântica Araruama é composto, majoritariamente, por lotes de 360,00m². Conforme o zoneamento administrativo e ambiental local, é permitida uma taxa de ocupação de até 50% do terreno, com a flexibilidade de construção de dois pavimentos. Toda construção na região requer licença ambiental, projeto de construção aprovado e licença para construção. A ocupação do bairro está sendo conduzida com responsabilidade, focando na qualidade construtiva por meio de projetos modernos e ambientalmente integrados. Isso se estende à implantação das construções, o que resulta na reserva de áreas lives significativas, enriquecendo o ambiente e co