Conjunto Comercial-Sala à venda, 45m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA: Sala comercial de 45 m² em andar alto (sem ruídos da rua), com banheiro, arejada e com excelente iluminação repleta de janelas, vista incrível de frente para a avenida amaral peixoto, rua da conceição e para a baía de guanabara/ponte rio niterói, com 3 vagas de garagem!

Possui bastante elevador e o mais importante: SEGURANÇA 24 horas.

O escritório/sala está dividido em 4 ambientes (recepção - banheiro - e duas salas) separados por divisórias, ou seja, é de fácil alteração caso o novo proprietário deseje a reformular, já que as divisórias podem ser retiradas/reformuladas, pintadas de qualquer cor ou receberem papel de parede.

E A OPORTUNIDADE É ÚNICA: É a única sala com 3 (TRÊS!) VAGAS DE GARAGEM (sendo uma delas a melhor vaga de todo o prédio, de frente ao acesso ao shopping e elevador, cabe carro grande e é de extrema facilidade para estacionar).

A existência das 3 vagas é ideal porque:

(1) Ainda que o proprietário não utilize carro ou não necessite usar as três vagas, pode facilmente alugá-las e receber uma renda extra;

(2) traz imensa qualidade de vida e conforto nos casos em que mais de um profissional a ir para a sala utilize carro;

(3) escritórios de luxo com clientes exigentes conseguem a eles oferecer a vaga.

Obs: valor do IPTU no anúncio é o anual, já quitado o de 2023.

Obs2: as vagas de garagem podem ser posteriormente vendidas e desmembradas da sala pelo novo proprietário.

Pronto para trabalhar!

Próxima a todo comércio do Centro de Niterói.

Não perca tempo, agende já uma visita!!!!

Praia, Campo São Bento, Mac, Uff, Salesiano, Abel, Gay Lussac, Hortifrúti, Colégio ,Universo, Faculdade, Mercado , Comercio , Cinema, Clube , Academia ,Transporte, Rodoviária , Hospital, Museu, Teatro, Ponte Rio Niterói , Barcas , Catamarã, Parque da Cidade , Fortaleza Santa Cruz , Caminho Niemeyer, Shopping , Itacoatiara, Camboinhas, Piratininga, Itaipu, Boa viagem, Ingá, São Domingos , Icaraí, Santa Rosa, Fonseca, Barreto, Centro, Pendotiba, São Francisco, Charitas , Jurujuba ,Niterói , São Gonçalo, Itaboraí, Marica

Características do imóvel

Acesso para deficientes

Piso laminado

Características do condomínio

Acesso para deficientes

Central de limpeza e governança

Central telefônica

Cerca eletrificada

Coffe shop

Entrada para caminhões

Estacionamento rotativo

Guarita de segurança

Portaria com controle de acesso

Prédio inteiro

Rede de esgoto

Rede telefônica

Restaurante

Rua asfaltada

Salão de convenções

Segurança externa

Tv a cabo

Vigilância 24 horas

Mais informações em www.corretorgustavoferreira.com.br