Conjunto Comercial-Sala para alugar, 779m²

Descrição do imóvel

Pronto para Ocupação. A sua empresa na melhor localização de Pinheiros. O Edifício Agave Boutique Offices está localizado na região nobre de Pinheiros, fácil acesso, com vida cultural pujante. Localização estratégica, a região nobre conta com toda infraestrutura de comércio e serviços. Próximo dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.

Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º, 3º e 5º):

Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)

1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos

2º andar: 779m²

3º andar: 779m²

4º andar: 779m² (OCUPADO)

5º andar: 779m²

6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)

EDIFÍCIO NOVO

Rooftop com ampla vista;

Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);

Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;

Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;

Pé-direito mínimo de 2,60m;

3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);

Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;

Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);

Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;

Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;

Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;

Copa segregada da área de escritórios;

Infraestrutura completa para Automação Predial;

Relógios individuais para medição do consumo elétrico;

Salas para CPD;

Salas para Segurança;

Sala para Expedição;

Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;

Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;

Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;

Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

Prédio entregue em nov2023

Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);

Ligue, reserve um horário para sua visita ou solicite um atendimento

Corretor Ademir Moreira - Creci 141.240 - F

www.net-imoveissp.com.br