Casa à venda com 4 quartos, 828m²

Descrição do imóvel

Linda Casa no centro da Granja Viana com 4 dormitórios (4 suítes).

Linda, ótima qualidade, localização, piscina e vista!

(Vizinho de muro com a Raquel Natação)

AT: 828,00 m² (frente: 20,12 m) / AC: 496,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais),

Valor do IPTU (2024): R$ 4.058,00 ano à vista ou 12 x de R$ 375,71

Permuta: Estuda proposta até R$ 1.200.000,00 por apartamento com

área gourmet, em prédio novo. Nas regiões do Morumbi, Moema e Brooklin.

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: ótimo!

Ano da construção: 2008

Descrição do imóvel:

• IDEAL PARA HOME OFFICE. MORAR E TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE.
• Linda casa integrada 80% mobiliada, com ótimo acabamento e construída para morar.
• Excelente localização com linda vista.
• Numa das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centrinho.
• Vizinho de muro com a Raquel Natação e fundos para o Vila Fênix.
• Com as melhores escolas e comércios da região: Objetivo, Cultura Inglesa,

Rio Branco, Escola da Granja, Anglo. Supermercados, drogarias, bancos,

restaurantes, padarias. Shopping da Granja e The Square.

• Imóvel repleto de armários.
• Portas, janelas e batentes trabalhados, em madeira maciça especial de alta qualidade.
• Pisos em porcelanato, granito, tacos de madeira, cerâmica e pedra.
• Louças e metais de qualidade.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Sistema de segurança com 5 câmeras, cerca elétrica e alarme.
• Telhas de concreto.
• 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente em madeira maciça trabalhada.
• Lavabo.
• Escritório no térreo com banheiro, ideal para home office ou uma 5ª suíte

para hóspedes ou serviço.

• Escada em madeira maciça, com guarda corpo em madeira trabalhada.
• Depósito embaixo da escada.
• Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
• 4 suítes com terraços e armários. 2 com ventiladores. Sendo a máster com

ar condicionado no primeiro meio piso, com closet planejado e outras 3 suítes

no segundo meio piso.

• Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro.

A máster com 2 cubas e hidro dupla panorâmica.

• Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e armários planejados.
• Copa cozinha integrada à sala de jantar, toda planejada com ilha, bancada

de granito em "L", 2 cubas em inox, gabinetes, balcão e despensa.

Fogão Cooktop 5 bocas, coifa, micro e forno.

• Living com 6 ambientes integrados em 2 níveis, voltados para varanda,

piscina e jardim com linda vista.

• Jantar e cozinha. Estar, bar, TV, lareira em mármore Travertino com

detalhes em canjiquinha.

• Varanda com churrasqueira Weber Genesis, geladeira side by side

Samsung e bom espaço para desenvolver uma área gourmet completa.

• Piscina de vinil iluminada 8m x 4,5m, com prainha, hidro e solarium.

Preparada para aquecimento.

• Praça do fogo.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, limão e pitanga.
• Horta.
• Canil.
• Porteiro eletrônico na entrada de pedestres.
• Portão automático para a garagem.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas.
• Aquecimento: possui 2 sistemas: Gás de passagem e Boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.