Fazenda à venda, 330000000m²

Descrição do imóvel

A fazenda está localizada a apenas 100 metros da BR 101, km

455, iniciando sua área dentro do perímetro urbano do maior distrito da cidade

de São João do Sul/SC, e, vai até a Rodovia SC 290, que liga a BR 101 ao centro

do município de São João do Sul (6km) e ao município de Praia Grande capital

dos Canyons (21 km). A Fazenda está localizada entre a lagoa de Sombrio e ao Parque

Nacional Aparados da Serra, ainda, está, a uma distância de 15 km de Torres/RS,

a mais bela praia gaúcha, 200 km de Porto Alegre/RS e 250 km de

Florianópolis/SC.

O imóvel é composto por 330 hectares de terra, sendo:

Área alta composta por 111 hectares, dentro desta área alta

existe uma plantação de aproximadamente 5 hectares de área verde, sendo 2

hectares de eucalipto de 15 anos e 3 hectares de mata nativa (sombra para o

gado e preservação de vertentes de bebedouros), nesta área não tem área de APP,

Nesta área alta existe pastagem perene/nativas sendo

aproximadamente 82 ha, piatã aproximadamente 22 ha e azevém/aveia

aproximadamente 7 ha.

Área baixa composta por 219 hectares, dentro desta área

existe 40 hectares prontas para plantio de arroz, milho, pecuária e 179

hectares propicia para desenvolvimento da pecuária, Na área de 40 hectares,

hoje, é utilizado para pecuária para aproximadamente 120 cabeças de gado novo e

leve.

Quanto a área de preservação permanente, necessária, por

conta do tamanho do imóvel, nas áreas baixas, existem áreas suficientes para

serem destinadas como APP.

Bens que compõem a fazenda:

Sede: Uma casa de alvenaria com laje, de aproximadamente

220 m², com: três suítes, um dormitório, sala de estar, sala de jantar com

lareira, banheiro social, cozinha ampla, dispensa, lavanderia ampla, garagem

com portão basculante, varandas, 4 caixas d´agua, (1 com dois mil litros e 2

com mil litros cada), sendo água de ponteira.

Casa de alvenaria com área de 42 m², possui: banheiro, balança de animais, tronco de

manejo, no centro de uma mangueira de apartes.

Mangueira principal com sete divisões.

Dois poços artesianos

Quatro galpões de alvenaria com área total de

aproximadamente 1000 m²,

Maquinário e implementos que compõem a fazenda:

Um trator Valmet modelo 86 ID, ano 1978,

Um trator Massey Fergunson modelo 290, ano 1984,

Uma carreta dois eixos,

Uma lâmina limpa valos,

Uma roçadeira,

Uma grade de arrastão,

Um arado de 3 discos,

Um arados de 5 discos,

uma rotativa,

Um sub-solador (pé de pato),

Um funil semeador,

Um pulverizador 600 litros,

Um triturador hidráulico,

Jogos de pneus auxiliares,

Uma carreta caçamba de 1 eixo

No imóvel tem rede de telefonia fixa, rede elétrica

trifásica e bifásica rural,

Pomar com diversas árvores frutíferas, palmeiras, quintal

com produção de aipim, batata, amendoim, verduras, áreas verdes e água natural,

É possível percorrer, praticamente toda a propriedade de

carro,

Toda a propriedade é cercada com 5 fios farpados, palanques

tratados com intervalo de 5 metros, com 2 trambelhos nestes intervalos.

Documentação da Fazenda: A fazenda foi recebida de herança do Espólio de Dorgel

Germano Cardoso, o inventário está sendo realizado de forma extrajudicial, os

herdeiros do espólio são: meeira e quatro herdeiros. A fazenda está

distribuída, documentalmente, em 22 áreas, sendo 19 matrículas e 3 áreas de

posse, que completam a área de 330 ha,

Já foi plantado soja por 8 anos, em 110 hectares

Mas preparada tem mais 40 hectares, só fazer manutenção e

limpeza de valos

Não existe área de APP dentro das escrituras.

Valor R25.000.000,00

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