Conjunto Comercial-Sala para alugar, 4660m²

Descrição do imóvel

Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria o empreendimento todo, como monousuário (4.660m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!

ACESSO:

O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.

O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.

Com entrada pela R. Mateus Grou e, também pela R. Teodoro Sampaio, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.

Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços na região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.

Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.

O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos:

Térreo: agência do Banco Itaú;

1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos;

2º andar: 779m²

3º andar: 779m²

4º andar: 779m²

5º andar: 779m²

6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos.

EDIFÍCIO:

Rooftop com ampla vista;

Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);

Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;

Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;

Pé-direito mínimo de 2,60m;

3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);

Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;

Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);

Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;

Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;

Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;

Copa segregada da área de escritórios;

Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);

Infraestrutura completa para Automação Predial;

Relógios individuais para medição do consumo elétrico;

Salas para CPD;

Salas para Segurança;

Sala para Expedição;

Depósito para material de limpeza;

Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;

Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;

Garagem: 55 vagas no subsolo, das quais 3 são PNE;

Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

EXCELENTE CUSTO TOTAL

Locação: a partir de R$85,00/m²

Condomínio: R$15,00/m²

IPTU: R$7,00/m²

OBS.: VALORES MENCIONADOS NO ANÚNCIO SÃO DAS SALAS DE MENOR METRAGEM