Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 950m²

Descrição do imóvel

Oportunidade de Negócio!!! Lindo Galpão, Novo, em Vargem Grande Paulista. Condomínio Fechado - Centro empresarial Raposo Tavares; 1.080 m² de área total, com 950 m² de área construída. Fácil acesso, próximo a Rodovia Raposo Tavares no KM 43; Rodoanel a aproximadamente 20 KM do loteamento; Portaria 24 hs com segurança; Próximo a centro de Vargem Grande Paulista (aproximadamente 1 Km da Prefeitura) onde existem agências bancárias e comércio em geral ;

Transporte público muito próximo à entrada do loteamento;

Composição do pavimento térreo:

Depósito / Área Fabril (16,60m x 31,00m + doca com 3,50m x 4,50m);

Recepção com lavabo; Refeitório; Vestiários masculino e feminino; Banheiro para cadeirante. PAVIMENTO TIPO DOS ESCRITÓRIOS (2 PAVIMENTOS)

Composição do 1º e 2º pavimentos dos escritórios:

Salão livre com aproximadamente 100m2 por pavimento;

Banheiro masculino e feminino em cada pavimento;

Copa em cada um dos pavimentos. CARACTERÍSTICAS DO DEPÓSITO / ÁREA FABRIL

Depósito com 12m de pé direito livre abaixo do ponto mais baixo da estrutura de cobertura;

Piso com capacidade para 6 ton/m2 padrão ANVISA (epóxi com rodapé meia cana);

Capacidade para estocar até 20 containers de 40 pés prevendo área para manipulação e expedição;

Cobertura em telha sanduíche no depósito e escritórios (miolo com 30mm de PU);

Iluminação natural com telhas prismáticas (posicionadas nos corredores no caso da instalação de porta pallets);

Sistema de ventilação natural que aliado ao projeto e padrão de construção mantem a temperatura interna confortável mesmo nos dias mais quentes;

Projeto prevendo reuso de água de chuva, com opção da instalação de equipamentos para essa finalidade;

Todos os vasos sanitários são importados com baixo consumo de água;

Torre de caixa d água com 40.000 litros com previsão para instalação de mais 10.000 litros;

Todas as luminárias são led para manter o consumo de energia baixo;

OBS: projeto aproveitou ao máximo a iluminação natural não sendo necessário o uso de iluminação artificial durante a maior parte do dia no depósito e escritórios;

Janelas dos escritórios de alumínio linha Gold e vidros reflexivos (para baixar o consumo de energia elétrica com ar condicionado);

Escada em granito e guarda corpo em aço inox;

Todos acabamentos em alto padrão.

Incentivos Fiscais de Vargem Grande Paulista:

• isenção de IPTU por 20 anos;
• isenção e/ou redução de ISS dependendo do ramo de atividade e número de funcionários.

Vale a pena conferir!!!