Terreno à venda

Descrição do imóvel

Fazenda para Venda ou Arrendamento na Pecuária

Localização Estratégica:

A propriedade está situada a apenas 8 km do asfalto, com um projeto aprovado para um desvio que trará o asfalto até a cabeceira da fazenda, facilitando ainda mais o acesso. Localizada a apenas 30 km de Rondonópolis, no Mato Grosso, uma das regiões mais promissoras para o agronegócio no Brasil.

Área Total e Potencial:

A fazenda possui um total de 2.260 hectares, com 1.240 hectares já consolidados no CAR (Cadastro Ambiental Rural). A propriedade necessita de algumas áreas de limpeza e abertura, mas seu potencial é inquestionável. A área total é de 933 alqueires.

Infraestrutura de Pecuária:

• Divisões de Pasto: 20 divisões de pasto para manejo eficiente do gado.

• Benfeitorias: 1 casa sede e 3 casas para funcionários, além de um curral bem estruturado.

• Recursos Hídricos: Poço artesiano de alta vazão com capacidade de 11.000 litros por hora, garantindo um fornecimento constante de água para a fazenda. A propriedade também possui uma grande lagoa natural de 200 hectares na área de reserva, oferecendo uma fonte natural de água.

Divisa com Rios e Sustentabilidade:

A fazenda possui uma extensa divisa de 12 km com o Rio São Lourenço, e a área de reserva se encontra na beira do rio. A proximidade com o Rio Vermelho também contribui para a abundância de água e o equilíbrio ambiental da propriedade.

Potencial de Expansão:

Após o processo de limpeza e adubação, a fazenda pode comportar até 6.000 cabeças de gado. A terra mista é ideal para pecuária, mas também possui potencial agrícola. Os vizinhos já cultivam cana, milho e soja, o que demonstra a capacidade de conversão para uma propriedade de dupla aptidão.

Documentação:

A fazenda está totalmente regularizada, com documentação 100% pronta para transferência, garantindo uma transação tranquila e segura.

Considerações Finais:

Com infraestrutura já existente, recursos naturais abundantes e grande potencial de expansão, esta fazenda é uma excelente oportunidade para pecuaristas e investidores no agronegócio. Seu fácil acesso e proximidade com grandes centros comerciais, como Rondonópolis, tornam a propriedade ainda mais atrativa.

Observação:

Parte da fazenda necessita de limpeza, o que pode representar uma oportunidade de personalização e melhoria do terreno de acordo com as necessidades do futuro proprietário.

Esta é uma oportunidade rara de adquirir ou arrendar uma fazenda com grande potencial produtivo em uma localização privilegiada.