Conjunto Comercial-Sala à venda, 505m²

Descrição do imóvel

Vende-se Galpão + terreno anexo (2 Matrículas) - Vargem Grande Paulista (Km 45 Rap. Tavares)

Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod1079 CO0432

PP vende os imóveis separadamente (Galpão / Terreno)

Acesso: Na Rodovia Rap. Tavares (sentido interior), sair no Km 43 e seguir pela via paralela (Av Elias Alves da Costa).

AC: 505,00 m²

AT: 1.800,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais).

Valor de Locação: -

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2023): R$ 1.668,23 ano

Permuta: não estuda

Documentação: ok, a única construção não averbada é a churrasqueira.

PP possui todas as plantas construtivas.

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: não permite

Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO (inquilino) - Permitido de 2ª-Feira à 6ª-Feiras das 9h às 16h, mediante agendamento prévio, através do Duarte 11 97235-6935 WhatsApp.

Estado de Conservação: bom

Idade do imóvel (construção): 2000

PP aceita venda separada (Galpão / Terreno anexo), com seguintes condições:

Galpão: R$ 1.800.000,00

Terreno: R$ 1.100.000,00

Descrição do imóvel:

Imóvel ocupado por inquilino. Renda líquida mensal de R$ 6.400,00, contrato vigente até 2.026 (O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação).

Zona de Uso Misto (ZUM).

Imóvel constituído por dois lotes interligados (2 Matrículas), um onde está o galpão + lote vizinho.

Imóvel de esquina, com duas entradas independentes, uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo.

Galpão (AT 800 m² / AC TOTAL 330,00 m²):

1) Térreo (230 m²), área fabril com pé direito útil de 6,5 m de altura (cumeeira de 8,5 m), portão de acesso com 4,4 m, 2 banheiros, vestiário, refeitório e escritório.

2) Andar superior (100 m²), mezanino, refeitório e escritório.

Características:

Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento emblocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados.

Pé direito útil de 6,5 m.

Cumeeira com 8,5 m.

Portão de carga com 4,4 de altura.

Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva.

Energia trifásica 20 KVA

Abastecimento de água: Sabesp

Esgoto: fossa com filtro e sumidouro.

Construção anexa (AC TOTAL 100 m²):

1) Térreo (50 m²), cozinha, área de serviço, depósito, sala e lavabo.

2) Andar superior (50 m²): 2 salas e 1 banheiro

Lote anexo (AT 1.000,00 m²), de esquina, plano e gramado, com portão de acesso para veículos.

RESUMO DAS ÁREAS:

TERRENOS

AT Galpão: 800,00 m²

AT Lote anexo: 1.000 m²

AT TOTAL: 1.800 m²

CONSTRUÍDA

Galpão térreo: 230,00 m²

Galpão superior: 100,00 m²

Anexo térreo: 50 m²

Anexo superior: 50,00 m²

Churrasqueira: 75 m²

AC TOTAL: 505,50

Link para a Lei do "Programa de incentivos ao Desenvolvimento Econômico do Município"

https://leismunicipais.com.br/a/sp/v/vargem-grande-paulista/lei-complementar/2011/6/52/lei-complementar-n-52-2011-dispoe-sobre-a-criacao-de-incentivos-ao-desenvolvimento-economico-no-municipio-de-vargem-grande-paulista-e-da-outras-providencias

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Nº Matrículas:

Galpão: 150.095 / R.I. Cotia

Terreno: 150.024 - R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais:

Galpão: 13262.41.95.0001.00.000 - Vargem Grande Paulista

Terreno: 13262.41.95.020.00.000 - Vargem Grande Paulista/SP