Casa à venda com 4 quartos, 486m²

Descrição do imóvel

Condomínio São Paulo II

(Out/23 - foi vendido o lote anexo, diminuindo a AT de 847,27 m² p/ 485,74m² e

Valor baixou de R$ 2.200 mil p/ R$ 1.680 mil)

Linda casa com 4 dormitórios (1 suíte) + edícula suíte hóspedes e escritório!

• O imóvel está passando (Set/22) por PINTURA GERAL (alvenaria e madeiramentos)

AT: 485,74 m² / AC: 394,80

Valor de Venda: R$ 1.680.000,00 (um milhão, seiscentos e oitenta mil reais)

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: R$ 795,00 (Jan/2024)

Valor do IPTU (2024): R$ 6.504,30 ano à vista ou 12 x de R$ 602,25

PERMUTA: Estuda proposta até 40% do valor, por Apto ou Casa de Vila, nas regiões

de Perdizes, Vila Madalena, Sumarezinho, Pinheiros e Pompéia

Documentação: falta averbar parte da área construída

Financiamento Bancário: permite

Estado de conservação: O imóvel está passando (Set/22) por PINTURA GERAL

(alvenaria e madeiramentos)

Ano da construção original: 1995

Descrição do imóvel:

• Linda casa em condomínio construída para morar, com ótimo acabamento.
• Casa de esquina em rua tranquila arborizada.
• Muro em concreto usinado.
• Madeiramento nobre maciço em Cedro Rosa: Portas balcão, janelas, armários e móveis.
• Madeiramento nobre maciço em Ipê: guarda corpo das varandas e assoalho.
• Pisos em tabuas largas, cerâmica, pedras Granito, Miracema e São Tomé.
• Telas nas portas e janelas dos quartos e escritório.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social 1.
• Lavabo.
• Escritório / Home theater com porta de correr, armários e portas balcão com veneziana,

tela e vidro, para o jardim com piscina.

• Escada de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo de madeira.
• Hall íntimo na parte superior, family room com armários, ideal para home theater

ou escritório.

• 4 dormitórios com armários em madeira maciça, ventiladores e portas balcão com

veneziana ,tela e vidro, para os terraços com guarda corpo de madeira,

sendo 1 suíte com grande closet.

• Banheiros com espelho, bancadas em granito, gabinete e box de vidro, sendo a

máster com hidro.

• Entrada social 2.
• Living para 5 ambientes voltados para quintal com lazer e jardim.
• Salas de jantar com armário para louças e prataria, bar, estar, lareira em tijolos e biblioteca.
• Piscina de alvenaria 7m x 4m, revestida em azulejos, com cascata em pedras

Quartzito, ducha, solarium.

• EDÍCULA - ANEXO GOURMET: Churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, vestiário e

depósito / espaço sauna. ANEXO HÓSPEDES OU SERVIÇO piso superior: 2

dormitórios, sendo 1 suíte e um grande terraço.

• Lindo jardim formado com diversas espécies de plantas e flores.
• Grande jardim lateral (361 m²), com frutíferas e horta, integrado à casa e com

acesso independente.

• Frutíferas: limão Cravo, laranja Baia, laranja Lima, banana, mexerica Ponkan,

abacate, pitanga, jabuticaba, amora e acerola.

• Cozinha com sala de almoço, porta de correr, repleta de armários e aparador, em

madeira maciça de marcenaria sob medida. Bancada em L em granito, 2 cubas inox

e despensa com prateleiras em granito.

• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox.
• Garagem para 4 vagas cobertas. 2 vagas dentro e 2 vagas fora.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico, preparado para solar.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.750 litros (sendo 1.000 litros de reuso).