Apartamento à venda com 2 quartos, 63m²

Descrição do imóvel

EXCELENTE INVESTIMENTO - VER CAMPOS DO JORDÃO DE UM JEITO DIFERENTE. COM TODO CONFORTO E QUALIDADE COM BAIXO INVESTIMENTO.

Apartamento 63 m², contendo: 2 Dormitórios amplos, sala com varanda, vaga para carro, área de lazer: Quadra poliesportiva.

Forma de pagamento:

Diretamente com a construtora ou pelo banco de sua preferência.

MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO:

• INTRODUÇÃO

O Residencial Reali Fiori é um empreendimento residencial com 7 blocos de apartamentos.

Serão 104 unidades com dois dormitórios, cozinha, área serviço, sala de jantar e sala de estar e uma varanda.

Contará com entrada social, circulação de pedestres e veículos e quadra gramada.

• ESPECIFICAÇÕES GERAIS

ESQUADRIAS E VIDROS

As esquadrias externas do empreendimento serão metálicas. Os vidros seguirão as especificações conforme projeto arquitetônico.

As esquadrias das salas serão portas de correr (2 folhas) em pintura eletrostática e vidro transparente. Para os dormitórios, a esquadria será janela de correr de 3 folhas, em pintura eletrostática e vidro transparente. No banheiro, os vidros das esquadrias serão translúcidos.

ESQUADRIAS DE FERRO

Os guarda-corpos das varandas e dos acessos de entrada (quando aplicável) serão em ferro pintado.

ESQUADRIAS DE MADEIRA

As portas e os batentes serão em madeira para pintura.

FERRAGENS DAS PORTAS

Serão utilizadas da marca La Fonte, Pado, Arouca, importada ou similar.

LOUÇAS E METAIS

Serão utilizadas louças da marca Deca, Celite, Incepa, Roca, importada ou similar. As bacias sanitárias serão com caixa acoplada. Serão utilizadas torneiras, registros e acabamentos da marca Deca, Docol, importada ou similar.

CUBAS EM AÇO INOX

Será utilizado, no tampo da cozinha, cuba em aço inox da marca Strake, Mekal, Tecnocuba, Tramontina, importada ou similar.

REVESTIMENTO CERÂMICOS Serão utilizadas cerâmicas na área da cozinha, banheiro, lavanderia e varanda da marca Cecrisa/Portinari, Gyotoku, Eliane, Portobello, importado ou similar. As juntas dos pisos e paredes não serão obrigatoriamente concordantes.

MÁRMORES E GRANITOS

O tampo será em mármore ou granito.

Poderá haver um anteparo, em mármore ou granito, com um desnível entre as áreas secas e molhadas, para impedir a passagem de água. Este anteparo é localizado no piso, junto ao caixilho que separa os ambientes de sala e terraços e na entrada dos box dos chuveiros.

FACHADAS

Pintura texturizada de acordo com projeto arquitetônico.

VEDAÇÃO

As paredes externas serão em alvenaria de bloco estrutural cerâmico, As paredes internas serão em alvenaria de bloco cerâmico. Os shafts de hidráulica serão executados em bloco cerâmico e/ou tijolo comum.

SISTEMA CONSTRUTIVO

O sistema construtivo será em alvenaria estrutural, exceto no andar de garagem que contará com vigas e pilares.

IMPERMEABILIZAÇÃO

O sistema de impermeabilização será executado com impermeabilizantes cimentícios.

• INSTALAÇÕES PREDIAIS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais das concessionárias e da ABNT. Os fios e cabos serão em cobre. Os Quadros de distribuição, com caixas e portas em ferro ou PVC, terão disjuntores adequados à sua utilização, contando com chaves de proteção contra choque bem como a identificação de todos os circuitos, que serão aterrados. Os acabamentos para interruptores e tomadas serão da marca Pial Legrand, Alumbra, Siemens, Iriel ou similar.

Em todas as áreas comuns do edifício, hall social e garagem subsolo, serão instaladas luminárias conforme projeto específico.

A iluminação do paisagismo será acionada por meio de relê fotoelétrico, proporcionando redução no consumo de energia elétrica na operação do condomínio. A Iluminação do hall dos pavimentos tipo e escada serão acionados por sensores de presença.

TELEFONIA

O sistema de telefonia permitirá a instalação de linha telefônica individual para cada unidade, estando previsto um ponto de telefone na sala.

TV

Será entregue infraestrutura para instalar antena coletiva, estando previsto um ponto seco na sala. A eventual instalação de TV a cabo ou por satélite ficará às expensas do condomínio.

SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA

O empreendimento será entregue com sistema de comunicação interna, com central instalada na entrada permitindo a comunicação entre as unidades autônomas.

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Tais equipamentos serão instalados de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros.

O empreendimento terá extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de escadas com sistema de iluminação de emergência e reserva técnica de água para combate a incêndio.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais, das concessionárias e da ABNT. Os materiais a serem utilizados nas redes de água fria serão em PEX, PVC, ou Polipropileno. O sistema de água e gás foi projetado com previsão para instalação futura, as expensas dos proprietários, de medidores que proporcionarão a medição individualizada por parte do condomínio.

As tubulações hidráulicas verticais (prumadas) dentro das unidades autônomas preferencialmente não serão embutidas na alvenaria e o seu fechamento poderá ou não ser feito através de shafts com inspeção permitindo o acesso rápido às instalações em eventuais manutenções. A distribuição dos ramais será executada pelo entre forro ou sancas de gesso, conforme a necessidade do projeto, e subirão aparentes até os pontos de consumo sendo protegidas através de carenagem de PVC, alvenaria ou gesso acartonado (sistema Drywall).

A tubulação de gás vertical (prumada) será executada aparente na fachada junto à área de serviço e seguirá aparente até o aquecedor e o fogão. Desta forma será executada toda a instalação externa à alvenaria, garantindo a ventilação necessária para uma total segurança na operação do sistema.

• ÁREAS COMUNS

ÁREAS SOCIAIS E LAZER

Os ambientes de lazer serão entregues equipados, respeitando as linhas básicas do material de divulgação do empreendimento, e estarão localizados nos pavimentos conforme descrito abaixo:

PAVIMENTO TÉRREO: quadra gramada.

ÁREAS DE SERVIÇO

GARAGENS: o empreendimento terá 1 pavimento de garagens em cada um dos blocos de 1 a 6, e no bloco 7 terá suas vagas em pátio acomodado ao lado do bloco, todos contando com as devidas áreas de manobra e acomodação. Sendo uma vaga de pequeno porte para cada unidade de apartamento, exceto nas unidades que possuem vagas para Portadores de Necessidades Especiais.

• ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO

ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

PAVIMENTO TIPO

SALA DE ESTAR / SALA DE JANTAR / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO

Piso: Contra-piso regularizado, preparado para instalação de piso colado com espessura máxima de 2 cm.

Paredes: Pintura látex branca.

Teto: Pintura látex branca

BANHOS

Piso: Cerâmico

Paredes: Cerâmico nas partes hidráulicas, restante em pintura látex acrílico branco.

Teto: Pintura látex acrílico branca

COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO

Piso: Cerâmico

Rodapés: Cerâmico

Paredes: Azulejo somente na parede hidráulica. As demais paredes em pintura.

Teto: Pintura látex branca

Cuba: Aço inox

Tampo: Granito

VARANDA

Piso: Cerâmico

Rodapés: Cerâmico

Paredes: Revestimento da fachada.

Teto: Pintura látex branca.

ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

HALL SOCIAL E ESCADAS

Piso: Cerâmico

Rodapés: Cerâmico

Paredes: Pintura látex branca.

Teto: Pintura látex branca.

GARAGENS

Piso: Concreto aparente com pintura de demarcação

Paredes: Pintura texturizada

Teto: Concreto aparente

RAMPAS DE ACESSO A PEDESTRES

Piso: Concreto aparente ou bloco intertravado ou superior.

• CONSIDERAÇÕES FINAIS

O empreendimento será entregue limpo, em condições de habitabilidade e com a execução das instalações internas e externas de água, esgoto, luz e força, telefone (ponto seco) e gás de rua ou centrais de gás, cabendo aos condôminos as solicitações das ligações individuais dos apartamentos.

Devido ao encaminhamento das instalações nos apartamentos, alguns forros serão rebaixadas ou serão criadas sancas ou molduras para passagem dessas tubulações.

Não estão incluídos nas especificações, desde que não constantes como itens a serem entregues, aparelhos de iluminação das unidades autônomas, armários embutidos, eletrodomésticos, aquecedores, duchas, boxes, fornecimento e instalação de carpetes ou pisos, como também as taxas de emolumentos de serviços e ligações das concessionárias de luz, água, telefone e gás.

A adoção de equivalência nos modelos à alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não declaradas neste memorial, são consideradas prerrogativas exclusivas da construtora.

Este memorial descritivo que, assinado, pelas partes, faz parte integralmente do contrato, prevalece sobre as ilustrações e textos de todos os tipos de material publicitário, stand de vendas, maquete, bem como de materiais utilizados na unidade modelo. Todos os acabamentos e revestimentos utilizados nos materiais publicitários mencionados, bem como na unidade modelo, não fazem parte do contrato de compra e venda ou do memorial descritivo.

As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais.

Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônoma, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar.