Casa à venda com 5 quartos, 1944m²

Descrição do imóvel

Casa em condomínio no miolo Granja Viana.

Linda casa com 5 dormitórios (5 suítes), piscina, gourmet, quadra tênis! IMPECÁVEL!

AT: 1.943,50 m² (22,40m de frente) / A/C 610,00 m²

Valor de Venda: R$ 4.400.000,00 (quatro milhões e quatrocentos mil reais)

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2022): R$ 4.425,00 / ano

Permuta: Estuda proposta por imóvel até R$ 1.500.000,00 em condomínio

entre o Km 22 e o Km 26 da Raposo Tavares. Ou por apto em São Paulo, nas

regiões de Moema, Pinheiros ou Vila Madalena.

Documentação: falta averbar parte da AC

Financiamento Bancário: permite após regularização da AC

Estado de Conservação: Excelente / impecável

Ano da construção: 1992 - totalmente reformada em 2007

Descrição do imóvel:

• Casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento.
• Bem arejada, ensolarada e iluminada naturalmente.
• Jardim de entrada com 2 gazebos.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em PVC e madeira e vidro.
• Pisos em porcelanato, tabuas largas, cerâmica e Fulget.
• Projeto de iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• Frutíferas: limão Galego e Taiti, banana, lichia, atemóia, laranja Bahia, Ponkan e acerola.
• Espaço horta.
• Telhas de concreto Eurotop.
• 4 entradas: social, garagem, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com porta pivotante e pé direito alto.
• Escritório todo planejado.
• Escada de alvenaria, revestida de madeira, com guarda corpo de vidro e metal.
• Family room multiuso num grande piso intermediário, com lareira e jardim de

inverno. Ideal para Home Theater.

• Hall íntimo na parte superior em porcelanato, com pé direito alto.
• 5 suítes com armários e ar condicionados Q e F, sendo 3 com varandas com

guarda corpo de metal e 2 com closets planejados.

• Suíte master com closets sr e sra e a de hóspedes, no térreo, com total acessibilidade.
• Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos.

Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.

• Lavabo com bancada em mármore.
• Living para 5 ambientes voltados para a varanda e lazer da casa.
• Salas de estar, jantar e bar.
• Escritório.
• Anexo Gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza,

bancada, pia e gabinetes.

• Piscina de alvenaria 8m x 4m, aquecida por trocador de calor, com ducha,

solarium em deck e piso atérmico antiderrapante.

• Vestiário com lavatório externo e depósito.
• Quadra Poliesportiva iluminada em LED, com piso Lisonda e tabela em acrílico.

Preparada para Basquete, Futebol de Salão e Tênis.

• Cozinha planejada, com sala de almoço, bancada em U , 2 cubas e despensa.
• Área de serviço com lavanderia externa, tanque e teto retrátil.
• Suíte de hóspedes ou serviço, voltada para a piscina.
• Canil.
• Banheiro de serviço externo.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito de gás, mais um grande pátio.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp com esgoto já conectado.
• Armazenamento: 17.000 litros. (6.000 litros caixas, 7.000 litros cisterna e 4.000 litros captação de água de chuva).