Casa de Condomínio à venda com 3 quartos, 133m²

Descrição do imóvel

Essa é uma daquelas casas do sonho. Pra quem sempre quis morar numa casa recém construída, dentro de um condomínio fechado, está é uma excelente oportunidade. A casa fica em local único do condomínio, situada em esquina da rua principal, com elevação de 1,60m para a rua lateral que garante iluminação e vista privilegiadas. O condomínio The Square Village está em uma das melhores localizações da Granja Viana, com fácil acesso as rodovias Rodoanel e Castelo Branco e aos comércios locais, com padarias, mercados, farmácias, shoppings, postos de gasolina, entre outros.

As áreas internas são: Cozinha, dispensa modulável, lavanderia, lavabo, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira ou escritório, varanda coberta conectada à sala e à área gourmet, que tem cobertura de vidro temperado transparente, 3 quartos, sendo: 1 suíte com sacada de 4,0m x 2,0m (fundos), 1 quarto no corredor e 1 quarto com sacada de 3,90m x 0,50m (frente), sendo o guarda-corpo das sacadas em vidro 10mm, e mais um banheiro na parte superior,

As áreas externas são: Garagem com 2 vagas e entrada lateral com escada e caminho em concreto, corredor lateral de entrada com 7m x 1,73m, jardim gramado com a infra pronta para instalação de jacuzzi e ducha externa, integrado com a área gourmet e varanda da sala.

Metragem da cobertura de vidro (não conta como área construída para averbação): área gourmet e sala lareira / home office: 10,60m2

Estrutura da construção:

• Estudo do Solo realizado pela empresa ESTALL Engenharia de Fundações.
• Cálculo Estrutural realizado pela Barone e Ferreira Const. Civil Ltda, CNPJ: 74.652.538/0001-17
• Ferragem estrutural comprada na Fá-Aço Aço para Const. Civil Eirelli CNPJ: 01.408.880/0001-00
• Concreto comprado na Marcos Santos Pimentel Construções ME CNPJ : 05.860.555/0001-27
• Conduítes flexíveis passados em Laje da marca Tigre.
• Tubulação Hidráulica Tigre
• Área técnica no telhado com amplo espaço feito na segunda laje. Dentro dessa área temos a caixa d’agua de 1.500L da marca Acqualimp material antibacteriano, preparado para instalação de Boiler de 500L para aquecimento de água, com infra elétrica do ar condicionado ( caixa com disjuntores ) e estrutura de tubulação do ar prontas para instalação das máquinas nas paredes externas.
• Estrutura do ar condicionado nos quartos e sala com caixinhas prontas para a instalação dos splits.
• Estrutura da rede de gás com distribuição para cozinha e área gourmet - botijão fica em abrigo no corredor de entrada.
• Pingadeiras de alumínio com pintura esmalte branco em todos os muros e beirais evitando a degradação da pintura.
• Pingadeiras de granito em todos os espaços das esquadrias e muros da entrada, inclusive garagem, conferindo acabamento diferenciado e proteção à pintura.
• Imóvel possui infra para água quente e fria na cozinha e banheiros do piso superior, e pias já possuem torneiras monocomando.
• Imóvel possui pressurizador para que todos os pontos de água tenham pressão boa de água.
• Ponto de gás na cozinha e área gourmet
• Área Gourmet integrada com a Sala de Jantar e Varanda da sala.
• Coberturas pergolada de alumínio com vidro temperado (incolor 8 MM) nas áreas Gourmet, Sala de lareira / home e porta de entrada.
• Estrutura de Ar condicionado na sala e em todos os quartos.
• Portas internas com pintura U.V. com Laca Industrial da cor branca.
• Jardim no quintal dos fundos com grama e infra elétrica e hidráulica pronta para instalação de jacuzzi e ducha externa (fria).
• Pias e bancadas da cozinha e área gourmet com granito preto São Gabriel (corte do cook top e churrasqueira já pagos para utilização posterior do comprador).
• Tubulação para máquina de lavar louça sob a pia.
• Área de serviço com balcão em granito.
• Pias dos banheiros em mármore branco com cuba embutida.
• Nichos do banheiro em mármore branco.
• Pia do Lavabo com mármore Travertino polido com cuba embutida.
• Escada com pisada e espelho em mármore Travertino polido, guarda corpo em vidro 10 mm.
• Sala com porcelanato polido 82x82
• Esquadrias em alumínio brancas feitas sob medida pela empresa R&J Esquadrias.
• Pintura interna sobre gesso liso, massa corrida e seladora na cor branca, tinta Coral;
• Pintura externa sobre reboque e revestimento de textura Granfino Plus, na cor Onda do Mar, Coral.