Depósito-Galpão-Armazém à venda, 517m²

Descrição do imóvel

**Edifício Parque dos Pinheiros - Oportunidade Exclusiva!**

**Detalhes da Reforma:**

• Recentemente, o edifício passou por uma abrangente reforma na fachada, incluindo a troca das esquadrias e modernização do sistema de ar condicionado para VRV.

**Localização Estratégica:**

• **Endereço:** Rua Eugênio de Medeiros.

**Acesso Conveniente:**

• Localizado a 300m da Marginal Pinheiros.
• A apenas 700m do Shopping Eldorado.
• Próximo à Estação Pinheiros, uma interseção importante entre a Linha 4 (Amarela) do Metrô e a Linha 9 (Esmeralda) da CPTM, a apenas 250m de distância.

**Facilidades na Vizinhança:**

• Proximidade com o Shopping Eldorado e a Estação Pinheiros, proporcionando comodidade e praticidade.

**Características do Imóvel:**

• Área útil interna de 517m², excluindo as vagas de garagem.
• Forro termoacústico de gesso para conforto acústico.
• Ar condicionado Split para climatização eficiente.
• Banheiros e copa para conveniência.
• Shaft de dados com infraestrutura de CPD e cabeamento já instalados.
• 6 vagas de garagem no subsolo e uma no piso térreo para visitantes ou funcionários.

**Características do Edifício:**

• 6 andares para uma presença marcante.
• Portaria e sistema de segurança para tranquilidade.
• 2 elevadores sociais para fácil acesso.
• Escadas de emergência para garantir a segurança.
• Sistema de combate a incêndio com sprinklers, hidrantes, alarme endereçável e sistema de detecção de fumaça.
• Gerador de energia para as áreas comuns e elevadores.

**Condições para Negociação:**

• **Venda:** R$6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais).
• **Condomínio:** R$23,00/m².
• **IPTU:** R$11,00/m².

Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel comercial em uma localização estratégica e moderna. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.