Prédio Inteiro para alugar, 4660m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO TOTALMENTE REFORMADO - ÁREA CONSTRUÍDA 4.660M² (VALOR M²= R$ 85,00)

Possível LOCAÇÃO de lajes de 390m²

RETROFIT EM 2020

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação. (que podem ser alugados individualmente - mínimo 1/2 lage = 390m²)

O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

Rooftop com ampla vista;

Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);

• Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
• Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
• Pé-direito mínimo de 2,60m;
• 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
• Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
• Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);

*Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;

*Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;

• Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
• Copa segregada da área de escritórios;
• Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
• Infraestrutura completa para Automação Predial;
• Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
• Salas para CPD;
• Salas para Segurança;
• Sala para Expedição;
• Depósito para material de limpeza;
• Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
• Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
• Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
• Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

Estão disponíveis 06 andares: 1º com 883m² do 2º ao 5º andar = 779m² e 6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos.

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.

Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

VALOR DE LOCAÇÃO DA LAJE DE 390M² = R$ 33.150,00

VALOR DE LOCAÇÃO DO PRÉDIO ............... R$ 397.800,00