Apartamento à venda com 4 quartos, 374m²

Descrição do imóvel

Edifício Helen Altos do Tatuapé São Paulo<br><br>(11) 965046996 WhatsApp Oi e 983430952 WhatsApp Tim<br><br>Apartamento à venda no bairro Tatuapé em São Paulo/SP<br><br>Região: Zona Leste e região<br><br><br>Pronto para morar<br><br>Oportunidade<br><br><br>RETAS, CORES, CONTRASTES<br>Se a expressão da sua vida é o modernismo, conheça o novo jeito de morar no Altos do Tatuapé. Dinâmica e elegante, a região vive em constante transformação.<br><br><br>LAZER<br><br>UM LUGAR ONDE VOCÊ TEM TODO O TEMPO DO MUNDO PARA SE SENTIR BEM<br><br>Espaço Gastronômico, espaço conveniência / Festas, brinquedoteca, playground, piscina coberta, piscina descoberta, academia de ginástica, quadra poliesportiva, espaço snooker / bar<br><br><br>Em sua proposta de homenagear grandes personalidades reconhecidas mundialmente, a Porte escolheu par este lançamento no Altos do Tatuapé, Helen Adams Keller.<br><br>Nascida em 27 de junho de 1880, no Alabama (EUA), esta escritora, filósofa e conferencista atuou fortemente em prol da inclusão social e acadêmica dos portadores de deficiências.<br><br>Logo na sua primeira infância, Helen Keller perdeu a visão e a audição em decorrência de um sério problema de saúde. Mas sua condição não a impediu de aproveitar a vida a se engajar na luta por uma sociedade menos preconceituosa. Acreditava que todos mereciam as mesmas chances de estudar, trabalhar e construir uma história.<br><br>Formou-se em Filosofia no mesmo ano em que lançou seu primeiro livro, A História da Minha Vida. <br><br>Trabalhou como jornalista e conferencista, conquistando o respeito dos líderes da época e levando seus ideais sociais para milhares de pessoas.<br><br>Hellen Keller é uma das mais importantes figuras da humanidade na luta pela inclusão social. Sua determinação lhe rendeu títulos, homenagens e condecorações acadêmicas nos cinco continentes, entre os quais estão os títulos de Cavaleiro da Legião de Honra da França, a ordem Nacional do Cruzeiro do Sul (Brasil) e o Tesouro Sagrado do Japão, além de prêmios acadêmicos na Escócia, Alemanha, África do Sul e Estados Unidos.<br><br>Fica aqui a nossa homenagem a esta e a todas as Helens, que como ela foram exemplo de vida e fizeram a diferença na constante luta pelos seus sonhos.<br><br><br>Nunca se deve engatinhar quando o impulso é voar.<br><br><br>As melhores e mais belas coisas do mundo não podem ser vistas nem tocadas, mas o coração as sente.<br><br><br><br><br>Evitar o perigo não é, a longo prazo, tão seguro quanto se expor ao perigo. A vida é uma aventura ousada ou, então, não é nada.<br>HELEN KELLER<br><br><br><br><br>SUSTENTABILIDADE<br><br><br>Telhados brancos One Degree, redução de 1 grau na temperatura da terra.<br><br><br>Aquecimento de água, com apoio solar para atender 40% de toda a demanda anual do aquecimento de banhos e torneiras.<br><br><br>Vegetação nativa: segundo conferência das Nações Unidas, consome 54% menos água.<br><br><br>Aproveitamento de água da chuva para irrigação e limpeza no térreo.<br><br><br>Luminárias de alta eficiência.<br><br><br>Janelas amplas que facilitam a iluminação natural.<br><br><br>Projeto paisagístico com espécies nativas e/ou vegetações exóticas adaptadas.<br><br><br>Ar-condicionado quente e frio modelo cassete de 4 vias com sistemas VRF, ecologicamente correto e 40% mais econômico que o convencional acionados por controle remoto.<br><br><br>Utiliza iluminação com refletores de alta performance.<br><br><br>Aproveitamento de água do dreno do ar-condicionado.<br><br><br>Portões e gradis em alumínio com pintura eletrostática.<br><br><br>Guarita com ar-condicionado quente e frio instalado.<br><br><br>Bacias sanitárias com caixa acoplada e válvula de controle de fluxo de 3 e 6 litros proporcionam economia de até 40% de água.<br><br><br>FICHA TÉCNICA E DESCRIÇÃO<br><br>Área total construída: 23.707,81 m²<br>Quantidade de Torres: 1<br>1 Apartamento por andar<br>4 dormitórios com 4 suítes - 374 metros<br>6 vagas de garagem + depósito<br><br>Cobertura Duplex Top House<br>Pavimentos:<br>1 Cobertura Duplex Top House: 669,24 m² com 8 vagas + depósito<br><br><br><br>Solicite maiores informações<br><br>Valores sujeitos à alterações<br><br><br>INFORMAÇÕES TÉCNICAS<br><br>Helen Altos do Tatuapé<br>Apartamento Alto Padrão no Tatuapé.<br><br><br>MEDIDAS GARANTIDAS PORTE<br><br>Pé-direito livre<br>Sala de Estar e Jantar, Copa/Cozinha e Terraço: 2,70 m<br>Dormitórios, Banheiros, Lavabo, Circulação Íntima e Área de Serviço: 2,60 m<br>Subsolos: 2,30 m<br><br>Caixilhos de Alumínio<br>Altura mínima (portas e janelas): 2,30 m<br>Altura mínima total de guarda-corpo dos Terraços: 1,20 m<br><br>Vagas<br>Largura mínima: 2,50 m<br><br>INSTALAÇÕES PREDIAIS<br><br>As instalações prediais serão executadas obedecendo ao projeto específico, às exigências das concessionárias de serviços públicos e de acordo com as Normas Técnicas Específicas.<br>As instalações serão compostas por: luz, força, campainha, telefone, água, esgoto sanitário e de serviço, gás, para-raios, antena coletiva para TV, automação, aquecimento de água e infraestrutura para instalação de TV por assinatura.<br><br>1º. Materiais de Infraestrutura<br>Elétrica<br>Condutores: Fios e cabos ALCOA, PRYSMIAN, FICAP, NAMBEI ou equivalente<br>Tomadas/Interruptores: Serão instaladas tomadas da marca SIEMENS, <br>SCHINEIDER, ABB, LEGRAN ou equivalente<br>Pulsadores/Key Pads: Automatizados conforme modelo a ser definido em projeto específico de automação.<br><br>Hidráulica<br>Água fria e quente: Prumadas e ramais de água quente e fria serão em polipropileno/poliestileno, da marca AQUASYSTEM, AMANCO, TIGRE ou equivalente.<br>Gás: Prumadas e ramais de gás serão em cobre ou polipropileno, da marca ELUMA, TERMOMECÂNICA, AMANCO ou equivalente.<br>Esgoto/Águas pluviais: As prumadas e ramais de esgoto serão em PVC, da marca TIGRE, AMANCO, FORTILIT ou equivalente.<br><br>2º. Metais<br>Os metais serão da marca HANSGROHE, DECA, FABRIMAR, DOCOL ou equivalente.<br>Para maior conforto, todos os misturadores dos Banheiros sociais e pia do Terraço Gastronômico serão monocomando.<br>Os Banheiros sociais contarão com ducha higiênica monocomando, da marca HANSGROHE,DECA, FABRIMAR, DOCOL ou equivalente.<br>Acessórios para ligações hidráulicas serão em metal cromado, da marca ESTEVES, CLODAL, PERFLEX ou equivalente.<br><br>3º. Louças<br>As louças serão da marca TOTO, INCEPA, FABRIMAR, DECA ou equivalente.<br><br>4º. Luminárias<br>Serão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns e nos Terraços dos APARTAMENTOS que compõem as fachadas, conforme projeto. A iluminação das áreas externas seguirá conforme especificações do projeto de paisagismo e luminotécnico.<br>Todas as luminárias serão automatizadas e de alta eficiência, conforme projeto luminotécnico, de forma que propicie maior economia de energia.<br><br>EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS<br><br>1º. Guarita Blindada<br>Todas as paredes externas, vidros e portas de acesso da Guarita receberão blindagem nível III, homologada pelo Exército Brasileiro. <br>A Guarita terá passa-volumes, será entregue com ar-condicionado, central de cadastramento de visitantes com biometria e/ou cartão magnético e/ou senha,viva-voz, botão de alerta para comunicação de irregularidades aos condôminos em seus apartamentos, possibilidade de monitoramento da Guarita via internet e outros equipamentos, tudo de acordo com projeto específico.<br><br>2º. Acessos e Eclusas<br>Serão executadas eclusas em todos os acessos do edifício.<br>O empreendimento contará com acesso de pedestres cadastrados, acesso de pedestres para cadastramento e acesso de veículos.<br>O acesso de veículos contará com portão automatizado. O acesso de pedestres contará com portões com fechadura elétrica ou eletromagnética.<br>Os portões de pedestres serão comandados eletricamente da Guarita e os portões de acesso de veículos eletricamente da Guarita e/ou controle remoto.<br><br>3º. Sensoriamento Perimetral<br>Os muros da periferia do empreendimento contemplarão sistema de sensoriamento perimetral com sensores infravermelhos.<br><br>4º. Circuito Fechado de Televisão<br>Será instalado sistema de circuito fechado de televisão (CFTV) composto por câmeras localizadas nas áreas comuns. As imagens da entrada do edifício que estiverem sendo monitoradas pela Guarita poderão ser visualizadas pelo proprietário. <br><br>5o. Telefonia e Interfonia<br>Em substituição à interfonia convencional, o empreendimento contará com uma central telefônica tipo IP-PABX, com um ponto instalado na unidade autônoma e nos pontos das áreas comuns, definidos no projeto, que se comunicam via VOIP, e serão gerenciados na sala de Telecom. As unidades contam com uma central telefônica virtual independente com até 8 ramais para comunicação interna e externa, através de qualquer aparelho telefônico do apartamento.<br><br>6º. Televisão por Assinatura e Antena Coletiva / Wi-Fi<br>Serão instaladas as tulações secas com capacidade para posterior instalação por parte do condômino, para TV a CABO/SATÉLITE. As prumadas terão capacidade para instalação simultânea de até 3 (três) operadoras de TV por assinatura, tudo conforme projetos específicos. A TV coletiva HDTV também será gerenciada na sala de Telecom, que fará a distribuição pela área comum e os APARTAMENTOS. O sistema será entregue em funcionamento, com internet em operação na área comum e Wi-Fi nos apartamentos.<br><br>7º. Gerador<br>Será instalado um gerador dimensionado para atender, na falta de energia, ao circuito alternativo de energização das unidades autônomas (iluminação, tomadas e ar-condicionado) e das áreas comuns (iluminação e tomadas). O local de instalação terá paredes duplas para atenuar possíveis ruídos.<br><br>8º. Poço Tubular Profundo<br>Será construído um poço tubular profundo homologado.<br>O poço permitirá o fornecimento de água às áreas comuns e/ou aos APARTAMENTOS, desde que haja vazão e qualidade da água. A profundidade de perfuração garantida terá entre 150 e 200 metros, com o objetivo de atingir a rocha sã.<br>O uso e operação do poço por parte do condomínio deverão seguir legislação vigente. <br>A manutenção e o tratamento do poço serão de responsabilidade do condomínio após a entrega da obra.<br>Toda perfuração de poço é uma operação de risco, podendo ter ou não vazão suficiente para sua utilização.<br><br>9º. Elevadores<br>Serão instaladas, 2(duas) unidades sociais com capacidade para 12 pessoas e 1 (uma) unidade de serviço/segurança com capacidade para 15 pessoas cada, com 90 cm de largura mínima da porta e 2,50 m de altura interna.<br>Todos com velocidade mínima de 2,5 m/s. Os elevadores serão automáticos da marca ATLAS SCHINDLER, THYSSENKRUPP ou OTIS.<br>No apartamento Dúplex Top House será instalado elevador hidráulico ou de tração da marca BASIC, HARDEE, FUJITSU, THYSSENKRUPP, ATLAS SCHINDLER, COBER, MONTELE ou equivalente.<br><br>10º. Sistema de Aquecimento de Água e Recirculação de Água Quente<br>As unidades autônomas contarão com infraestrutura para aquecimento de água e recirculação para atendimento dos chuveiros e torneiras das pias dos Banheiros da Área Íntima, pia da Cozinha e Terraço Gastronômico dos APARTAMENTOS.<br>O sistema projetado é composto por coletores solares, reservatório térmico de água quente na cobertura e sistema de aquecimento a gás. O funcionamento desta configuração consiste na utilização do sistema de aquecimento solar como um pré-aquecimento de água, a ser complementado pelo sistema a gás, localizados no barrilete, e possibilitando a distribuição da água quente para as unidades. Cada unidade está preparada para receber um sistema de recirculação, com a previsão de instalação de bomba de recirculação (a ser instalado pelo condômino), que permite a redução do tempo de chegada da água quente até os pontos de consumo. <br><br>11º. Piscinas<br>O empreendimento contará com sistema de tratamento sem cloro, conforme normas vigentes, nas Piscinas do Térreo e Dúplex. <br><br>12º. Fachada<br>O corpo do prédio será revestido em painéis arquitetônicos, placas porcelânicas e vidro. O guarda corpo dos Terraços será em alumínio com pintura eletrostática e vidro laminado incolor. A execução obedecerá a projetos específicos de revestimento e caixilharia.<br><br>13º. Paisagismo<br>Será executado paisagismo nas áreas externas da área comum, conforme projeto paisagístico.<br>O paisagismo contará com espécies nativas da região e/ou adaptadas, fator que implica em menor necessidade de manutenção, árvores frutíferas e sistema de irrigação automático, proporcionando economia de água ao condomínio.<br><br>14º. Sistema de Aspiração<br>Os APARTAMENTOS contarão com sistema de sucção central completo e instalado, inclusive aspirador e acessórios, proporcionando conforto por facilitar a aspiração/limpeza dos ambientes, eliminando o uso e locomoção do aparelho aspirador tradicional, sem o incômodo de fios e extensões.<br><br>15º. Ar-Condicionado<br>Os APARTAMENTOS contarão com equipamentos do tipo Cassete de uma via, quente e frio, acionados pela automação residencial e controle remoto sem fio nos Dormitórios, Salas de Estar, Jantar e Terraço Gastronômico. <br>Nas áreas comuns do edifício, como na Brinquedoteca, Salão de Jogos, Salão de Festas, Espaço Gastronômico, Academia, Sala de Ginástica, Guarita, Sala de Segurança e Sala dos Motoristas, serão instalados equipamentos do tipo Hi-wall ou Cassete de quatro vias, quente e frio. Dependendo da distância do ambiente a ser climatizado, o sistema poderá ser complementado com equipamentos tipo Split inverter.<br>O sistema utilizado proporcionará maior conforto e economia de energia, permitindo programar horários de funcionamento dos equipamentos, além de possuir compressor com variador de velocidade, de acordo com a alteração da temperatura ambiente, consumindo apenas a energia necessária, apresentando ótimo coeficiente de performance, um indicador de eficiência energética e de menor custo operacional.<br>O sistema ainda utiliza gás refrigerante livre de cloro, diminuindo o impacto na camada de ozônio.<br><br>16º. Tratamento Acústico<br>Com a finalidade de minimizar a propagação de ruídos, o empreendimento contará com tratamento acústico de lajes em todos os APARTAMENTOS, nas Salas de Estar e Jantar, Circulação Íntima e Dormitórios. O mesmo tratamento será aplicado no Salão de Jogos e Salão de Festas, que também contarão com forro fonoabsorvente para atenuação dos ruídos, conforme projeto específico. <br>As tubulações de esgoto nos Banheiros e ramais receberão tratamento acústico.<br><br>17º. Sistema Antiembaçante<br>Será entregue sobre todas as cubas dos Banheiros da Área Íntima sistema antiembaçante de espelho.<br><br>18º. Cabeamento Estruturado<br>Será instalado cabeamento estruturado em todos os APARTAMENTOS e áreas comuns do edifício, proporcionando suporte às mais diversas tecnologias de telefonia, internet, áudio e vídeo, além de maior flexibilidade de layout nas unidades.<br><br>19º. Automação Residencial e Predial<br>Todos os APARTAMENTOS possuirão um Sistema de Automação Residencial instalado, acionado através de Controle Remoto Inteligente (incluso) ou Tablet para comandar cenários e dimerização da iluminação, acionamento dos aparelhos de ar-condicionado e comando para as venezianas externas dos dormitórios. Acesso social e de serviço do APARTAMENTO serão feitos através de biometria ou cartão magnético ou teclado ou sistemas equivalentes, além do sistema alternativo (chave tradicional). Os APARTAMENTOS serão entregues com tubulação seca para: central de som, ramais de som ambiente, câmeras (entradas social e de serviço) e acionamento de cortinas da Sala de Estar e Jantar.<br>Esse sistema de automação proporcionará ao futuro proprietário, além de conforto, comodidade e flexibilidade de layout, possibilitando economia de energia.<br>Será entregue instalado nas áreas comuns, o sistema de gerenciamento de Automação e Supervisão Predial que integrará vários sistemas como: iluminação, hidráulica, detecção e apoio ao combate a incêndios, segurança eletrônica interna e perimetral, comunicações e distribuição de energia elétrica, permitindo uma otimização dos recursos e redução nos custos do condomínio.<br><br>20º. Luminotécnica<br>A iluminação das áreas comuns contará com projeto e consultoria luminotécnica aos projetos de Arquitetura, Decoração e Paisagismo, objetivando maior eficiência das luminárias instaladas e maior economia de energia ao condomínio.<br>Os APARTAMENTOS contarão com estudo luminotécnico desenvolvido de acordo com o projeto de decoração contratado para o empreendimento, com a finalidade de estabelecer a quantidade de ramais por ambiente, compatíveis com o padrão do APARTAMENTO, evitando custos extras de personalização e possibilitando flexibilidade de layout. Mais detalhes no Anexo I deste memorial.<br><br>21º. Medição Individual de Água e Gás<br>O empreendimento contará com medição individualizada de água e gás. Os medidores de água e gás terão medição remota instalados pela Porte.<br><br>22º. Churrasqueiras/Fornos de Pizza<br>Os APARTAMENTOS contarão com churrasqueira completa com gaveta-cinzeiro em aço inox, coifa em aço inox, grelha em inox, com dumper corta-fogo tipo guilhotina, iluminação interna e ponto de força. As churrasqueiras também serão providas de fechamentos laterais em vidro.<br>A área comum contará com churrasqueira a gás, fogão de mesa e forno elétrico da marca VIKING ou equivalente instaladas no Espaço Gastronômico, além da previsão de pontos de elétrica e hidráulica e drenos específicos para futura instalação de chopeira por conta do condomínio.<br>O empreendimento contará com sistema de exaustão forçada para as churrasqueiras, instalado no ático do edifício, além de micromotor e dumper para exaustão individual na churrasqueira dos APARTAMENTOS. <br><br>23º. Sistema de Som<br>Os APARTAMENTOS serão entregues com previsão de local para instalação da central de som na área de Estar e Suíte Principal com tubulação seca para posterior instalação de som ambiente na Sala de Estar e Jantar, Terraço Social e Gourmet,Suítes e Cozinha, conforme demonstrado no Anexo I.<br><br>24º. Sistemas de Combate a Incêndio e de Proteção de Descargas Atmosféricas<br>Serão executados de acordo com projetos específicos.<br><br>25º. Forro de Gesso<br>O empreendimento contará com forro de gesso em todos os ambientes dos APARTAMENTOS, proporcionando grande flexibilidade de layout.<br><br>26º. Pintura<br>Toda pintura látex do empreendimento será realizada com produtos que contenham baixa quantidade de compostos orgânicos voláteis (VOC), de forma que impacte menos o Meio Ambiente e garante o conforto olfativo dos trabalhadores na obra.<br><br>VIDROS<br>Serão colocados, em todas as esquadrias dos Apartamentos e Áreas Comuns, peles de vidro e Terraços, vidros laminados incolores e vidros lisos branco leitosos ou opacos, conforme composição de fachada e especificações dos projetos de arquitetura e de caixilharia.<br><br>ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO<br>Todos os caixilhos dos APARTAMENTOS e das áreas comuns serão em alumínio com pintura eletrostática e/ou anodização na cor prata, obedecendo a projetos de arquitetura e de caixilharia.<br>Os caixilhos dos APARTAMENTOS possuirão altura de 2,30 m o que proporciona maior conforto em ventilação e iluminação natural e consequente economia de energia. Em especial os caixilhos entre a Sala de Estar e Jantar, Copa/Cozinha e o Terraço Social e Gastronômico, possuirão altura de 2,70 m, nivelados com o forro de gesso, proporcionando maior integração entre os ambientes.<br>Todas as janelas dos dormitórios receberão venezianas externas acionadas por controle local, controle remoto sem fio ou tablet.<br>Os Terraços terão guarda-corpo com altura mínima total de 1,20 m.<br>Os gradis e portões do térreo serão executados em alumínio e receberão pintura eletrostática e/ou anodização na cor marrom.<br><br>ESQUADRIAS DE MADEIRA<br>As portas e batentes serão em imbuia, curupixá ou equivalente, com acabamento em verniz poliuretano. As portas serão encabeçadas com miolo preenchido. As guarnições serão em madeira. Todos os batentes dos APARTAMENTOS possuirão sistema de amortecimento de impacto e vedação em PVC flexível.<br><br>FERRAGENS/DOBRADIÇAS/MAÇANETAS<br>As fechaduras e dobradiças serão de primeira linha, em latão cromado, aço inox ou zamac, da marca LA FONTE, AROUCA, PAPAIZ ou equivalente, nos APARTAMENTOS e também nas áreas comuns. As máquinas das fechaduras das portas de entrada social e de serviço dos apartamentos terão acionamento eletromecânico.<br><br>EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS<br>Guarita, Hall Social, Academia de Ginástica, Playground, Salão de Jogos, <br>Espaço Convivência / Festas, Espaço Gastronômico, Quadra Poliesportiva, Brinquedoteca e área de Piscinas serão entregues mobiliados e equipados.<br><br>09/12/2024