Sobrado à venda com 3 quartos, 650m²

Descrição do imóvel

Este encantador sobrado oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto e elegância, criando o cenário ideal para uma vida repleta de momentos memoráveis com sua família ou para o uso comercial, adaptando-se a diversas necessidades.

Primeiro Pavimento:

Ao entrar, você será recebido por um hall de entrada que leva a um depósito prático para armazenamento. A ante-sala se abre para um amplo living com piso em parquet, proporcionando um ambiente acolhedor e elegante. Uma saleta destinada a assistir TV tem acesso ao porão, situado abaixo do nível da rua, ideal para criar um espaço extra ou de armazenamento.

A cozinha é bem equipada, prática e funcional, contando com tomadas 110V e 220V, assim como o lavabo adjacente. O banheiro completo e a área de serviço atendem a todas as necessidades diárias com eficiência. A ampla sala de estar multiúso e um pátio encantador completam o primeiro pavimento, oferecendo versatilidade e espaço para diversas atividades.

Segundo Pavimento:

O acesso ao segundo pavimento é feito por uma escada de granitina negra, que leva a três dormitórios espaçosos. Um dos dormitórios, transformado em escritório, possui uma sacada com vista para a Rua General Cipriano Ferreira. Além disso, o segundo pavimento conta com mais uma sala anexa com lareira, criando um ambiente aconchegante e acolhedor.

Nos fundos, você encontrará um pátio interno bem agradável, ideal para momentos de lazer e relaxamento ao ar livre.

Comodidades:

• 4 aparelhos de ar-condicionado, garantindo conforto térmico em todos os ambientes.
• Balcões/pias em madeira de demolição nos dois banheiros, adicionando um toque de charme e rusticidade.

Localizado no coração do centro histórico, esta casa oferece uma localização privilegiada, a apenas uma quadra da Universidade UERGS e quatro quadras da Orla do Gasômetro. Além disso, está próxima ao Cine Capitólio, Casa de Cultura Mário Quintana, Shopping Rua da Praia, MARGS, e Santander Cultural, proporcionando acesso fácil a uma vasta gama de atividades culturais e de lazer.

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