Casa à venda com 4 quartos, 475m²

Descrição do imóvel

*Imóvel Comercial à Venda - Av. Nogueira Padilha*

Oportunidade única para investidores! Imóvel comercial com grande potencial na Zona Central.

### Detalhes:

• *Área do Terreno:* 722 m² | *Área Construída:* 475 m²
• *22,70 metros de frente* para a Avenida (pista dupla).
• *Salão comercial assobradado* com 192 m², sendo:
• Térreo: 96 m² com 2 banheiros, cozinha e 2 fornos para pizza.
• Superior: 1 banheiro.
• *Residência principal térrea* com 160 m², composta por:
• 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e garagem coberta para 5 carros + 3 descobertos.
• *Residência térrea adicional* precisando de reforma, com 123 m², desocupada, composta por 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.

### Potencial:

• Total de *7 banheiros* na propriedade.
• Zoneamento: *Zona Central, possibilitando construção de prédio com até **2.900 m²*.

*Escritura definitiva e registrada com mais de 40 anos.*

Ideal para investidores e construtores! Não perca essa chance! Entre em contato e agende sua visita!