Como Funciona a Compra de Imóveis na Planta? Vale a Pena? – Vantagens, Riscos e Pontos de Atenção
A aquisição de um imóvel na planta é uma alternativa que atrai muitos compradores devido às condições de pagamento facilitadas e ao potencial de valorização. No entanto, essa modalidade de compra requer atenção especial a diversos aspectos para garantir que o investimento seja seguro e vantajoso. Neste artigo, exploraremos o funcionamento da compra de imóveis na planta, suas vantagens, riscos e os principais pontos de atenção.
O Que é a Compra de Imóvel na Planta?
Comprar um imóvel na planta significa adquirir uma propriedade que ainda está em fase de projeto ou construção. Nessa modalidade, o comprador financia parte da obra, efetuando pagamentos à construtora durante o período de construção, com a expectativa de receber o imóvel concluído ao final do prazo estabelecido.
Vantagens da Compra de Imóveis na Planta
- Preço Atraente e Condições de Pagamento Flexíveis: Imóveis na planta geralmente possuem preços mais competitivos em comparação aos imóveis prontos, além de oferecerem condições de pagamento mais flexíveis. O comprador costuma pagar cerca de 30% do valor total do imóvel durante o período de construção, dividido em parcelas mensais, semestrais ou anuais, reajustadas conforme a inflação. Os 70% restantes podem ser financiados diretamente com a construtora ou por meio de instituições financeiras após a entrega das chaves.
- Potencial de Valorização: Durante o período de construção, é comum que o imóvel se valorize, especialmente se estiver localizado em áreas em desenvolvimento ou com boas perspectivas de crescimento. Essa valorização pode representar um retorno financeiro significativo para o comprador.
- Personalização do Imóvel: Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador pode ter a oportunidade de personalizar acabamentos e, em alguns casos, realizar alterações na planta, adaptando o imóvel às suas preferências e necessidades.
Riscos e Desvantagens da Compra de Imóveis na Planta
- Atrasos na Entrega: Um dos principais riscos é o atraso na entrega do imóvel. Embora os contratos prevejam prazos e, geralmente, uma tolerância de até 180 dias, atrasos além desse período podem ocorrer, causando transtornos ao comprador.
- Incerteza na Aprovação de Financiamento: A aprovação do financiamento bancário ocorre, na maioria dos casos, apenas após a conclusão da obra. Isso significa que, se a situação financeira do comprador mudar negativamente durante o período de construção, existe o risco de o financiamento não ser aprovado, comprometendo a aquisição do imóvel.
- Diferenças entre o Prometido e o Entregue: Há casos em que o imóvel entregue apresenta diferenças em relação ao que foi prometido em material publicitário ou contrato, seja em termos de qualidade dos materiais, acabamentos ou mesmo na metragem dos cômodos.
- Risco de Insolvência da Construtora: Se a construtora enfrentar problemas financeiros ou declarar falência durante a construção, o comprador pode enfrentar dificuldades para reaver os valores pagos ou para garantir a conclusão da obra.
Pontos de Atenção ao Comprar Imóveis na Planta
- Verificação da Reputação da Construtora: Pesquise sobre o histórico da construtora, verificando empreendimentos anteriores, reclamações em órgãos de defesa do consumidor e processos judiciais. Optar por empresas com boa reputação reduz os riscos de problemas futuros.
- Análise Detalhada do Contrato: Leia atentamente todas as cláusulas do contrato, prestando atenção especial aos prazos de entrega, índices de reajuste das parcelas, penalidades por atraso e especificações do imóvel. Se possível, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliá-lo nessa análise.
- Memorial Descritivo: Este documento detalha todos os materiais e acabamentos que serão utilizados no imóvel. Certifique-se de que ele esteja anexado ao contrato e verifique se corresponde ao que foi prometido pela construtora.
- Patrimônio de Afetação: Verifique se o empreendimento está submetido ao regime de patrimônio de afetação, que assegura que os recursos financeiros destinados à obra sejam utilizados exclusivamente para aquele projeto, oferecendo maior segurança ao comprador em caso de problemas financeiros da construtora.
- Acompanhamento da Obra: Durante o período de construção, acompanhe o andamento da obra, comparecendo ao canteiro de obras, participando de assembleias e mantendo-se informado sobre o progresso e eventuais atrasos.
Conclusão
A compra de um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade de investimento, oferecendo vantagens como preços atrativos, condições de pagamento flexíveis e potencial de valorização. No entanto, é fundamental estar ciente dos riscos envolvidos e tomar todas as precauções necessárias para minimizar possíveis problemas. Uma análise cuidadosa da construtora, do contrato e do empreendimento, aliada ao acompanhamento constante da obra, são essenciais para garantir uma aquisição segura e satisfatória.
