Vistoria de Imóveis Antes da Compra

Ao realizar a vistoria de imóveis antes da compra, você garante segurança do seu investimento. 

Muitas pessoas ignoram essa etapa, mas isso pode causar problemas futuros. 

Uma vistoria bem-feita pode revelar questões ocultas que, se não forem identificadas, podem levar a grandes despesas. Descubra como fazer!

Como funciona a vistoria antes da compra?

A vistoria deve ser realizada após a proposta de compra e antes da assinatura do contrato de compra e venda. 

O objetivo é identificar possíveis problemas que podem não ser visíveis à primeira vista, como falhas estruturais ou questões de manutenção.

Durante a vistoria, é importante verificar a condição do imóvel, incluindo paredes, telhado, instalações elétricas e hidráulicas. 

Para imóveis novos, essa vistoria deve acontecer antes da entrega das chaves, permitindo que a construtora corrija quaisquer problemas. 

Contrate um profissional, para que identifique problemas internos no imóvel, como infiltrações, azulejos mal colocados, etc.

Para imóveis usados, é uma oportunidade de detectar questões que o vendedor pode não perceber. Um laudo de vistoria servirá como documento em futuras negociações, garantindo que você faça uma compra segura e informada. 

Portanto, nunca subestime a importância dessa etapa no processo de compra.

Quando deve ser feita a vistoria do imóvel?

A vistoria de imóveis antes da compra é um passo fundamental para garantir que o investimento seja seguro e livre de surpresas desagradáveis. 

Este procedimento deve ser feito assim que uma proposta de compra é realizada, antes da assinatura do contrato de compra e venda. 

Muitas vezes, as pessoas se preocupam apenas com o valor de compra e esquecem de verificar as condições do imóvel.

Realizar a vistoria nesta fase é importante pois você terá a oportunidade de identificar problemas estruturais ou superfícies que precisam de reparo. 

Além disso, a vistoria é um documento que pode ser utilizado como garantia em negociações futuras, caso haja necessidade de solicitar manutenção.

Em imóveis novos, a vistoria deve ser realizada antes da entrega das chaves, para que todos os problemas sejam corrigidos pela construtora. 

No caso de imóveis usados, a vistoria pode revelar questões que nem mesmo o vendedor percebeu. 

Portanto, a melhor prática é sempre agendar a vistoria antes de qualquer transação formal.

Quem paga a vistoria do imóvel, comprador ou vendedor?

Um aspecto frequentemente discutido na negociação de compra de um imóvel é quem deve arcar com o custo da vistoria. 

Geralmente, a responsabilidade pela realização e pelo pagamento da vistoria recai sobre o comprador. 

Isso ocorre porque é do interesse do comprador assegurar que o imóvel está em condições adequadas e correspondem às expectativas.

No entanto, existem situações em que o vendedor pode concordar em pagar pela vistoria, especialmente se ele estiver buscando facilitar a venda ou se houver problemas notáveis que precisam ser abordados. 

É aconselhável que esse acordo fique claro no contrato de compra e venda, evitando assim futuros mal-entendidos entre as partes.

Além de definir quem paga, as partes devem discutir o tipo de vistoria que será realizada. 

Se o valor da vistoria for considerado elevado para reduzir a incerteza na compra, o comprador pode tentar negociar isso durante o processo de compra.

Qual o valor de uma vistoria de imóveis?

O custo da vistoria de imóveis pode variar amplamente, dependendo de uma série de fatores. 

Para imóveis residenciais, o valor geralmente varia entre R$300,00 e R$ 1.500,00. Os fatores que influenciam esse preço incluem:

• Tamanho do imóvel: Imóveis maiores exigem mais tempo e recursos para a vistoria.
• Localização: Os preços podem ser mais altos em áreas metropolitanas devido ao custo de vida elevado.
• Tipo de vistoria: Uma vistoria simples pode custar menos, enquanto uma vistoria mais detalhada, incluindo análise de problemas elétricos ou hidráulicos, pode ser mais cara.
• Profissionalismo: Vistoria realizada por profissionais qualificados pode ter um custo mais elevado, mas garantirá um serviço de qualidade.

É importante que o comprador solicite orçamentos de diferentes empresas para assegurar um valor justo pelo serviço. 

Além disso, a transparência em relação aos serviços inclusos e as credenciais do profissional que fará a vistoria são fundamentais para garantir a qualidade do trabalho.

O que olhar na vistoria de um imóvel usado?

A vistoria de um imóvel usado deve ser feita com atenção redobrada, pois as condições podem diferir significativamente em comparação a imóveis novos. 

Aqui estão alguns pontos-chave que você deve observar durante a vistoria:

• Estrutura do imóvel: Verifique rachaduras nas paredes, colunas e fundações. Isso pode ser um sinal de problemas estruturais sérios.
• Telhado: Faça uma análise das telhas, calhas e telhados para verificar possíveis vazamentos ou danos.
• Instalações elétricas: Cheque interruptores, tomadas e a fiação. Garanta que tudo esteja funcionando corretamente e em conformidade com as normas.
• Hidráulica: Teste todos os torneiras, chuveiros e descargas. Verifique a presença de vazamentos ou problemas de pressão da água.
• Ventilação e iluminação: Avalie a circulação de ar e a iluminação natural. Ambientes bem ventilados e iluminados são mais agradáveis para viver.
• Pisos e revestimentos: Examine os pisos por possíveis danos, como trincas ou desníveis. Revestimentos mal aplicados podem indicar problemas subjacentes.
• Exames de pragas: Esteja atento a sinais de infestação de pragas ou insetos, como formigas, baratas e cupins, que podem danificar a estrutura da casa.
• Sinais de infiltração: Preste atenção em manchas de umidade nas paredes ou tetos, que podem indicar problemas de infiltração.
• Documentação: Verifique se todas as licenças e documentos estão em ordem, o que pode prevenir problemas legais no futuro.

Além desses aspectos, é sempre recomendado consultar um profissional especializado em vistorias de imóveis, como engenheiros ou arquitetos. 

Eles possuem conhecimento técnico e experiência para detectar problemas que podem passar despercebidos para um leigo. 

A vistoria detalhada não só assegura que o imóvel está em boas condições, mas também pode servir como uma ferramenta de negociação para reduzir o preço final em decorrência de eventuais problemas encontrados.

Dicas finais para a vistoria de imóveis

Realizar a vistoria de um imóvel antes da compra é um passo crítico, e algumas recomendações podem ajudar a tornar esse processo mais eficaz:

• Leve uma lista de verificação: Ter uma lista de todos os pontos a serem inspecionados pode ajudar a garantir que nada seja esquecido durante a vistoria.
• Documente tudo: Faça anotações detalhadas e tire fotos de quaisquer problemas identificados. Isso será útil para discussões futuras com o vendedor.
• Considere o uso de tecnologia: A utilização de aplicativos ou softwares de vistoria pode facilitar a organização das informações e tornar a inspeção mais eficiente.
• Não tenha pressa: Leve o tempo que for necessário para verificar todos os aspectos do imóvel. Investir um tempo extra na vistoria pode economizar muito dinheiro e estresse no futuro.
• Não hesite em contratar profissionais: Em muitas situações, a contratação de um especialista é o melhor caminho para evitar problemas que você pode não conseguir identificar facilmente.

Para não deixar passar

O processo de compra de um imóvel é uma das decisões mais importantes que muitos farão em suas vidas. 

Por isso, a vistoria não é apenas uma formalidade, mas uma etapa fundamental no processo de compra de um imóvel. 

Ao garantir uma vistoria detalhada antes da compra, você protege seu investimento e evita surpresas desagradáveis. 

Para lhe ajudar na busca pelo imóvel ideal, conte com a Buskaza para a vistoria do imóvel!