Tabela Price: Exemplos Práticos
Saber como calcular as parcelas de um financiamento imobiliário utilizando a Tabela Price é essencial para quem deseja fazer uma compra planejada e financeiramente segura.
Com a garantia de parcelas fixas ao longo do tempo, esse método facilita o controle do orçamento e permite maior tranquilidade durante todo o período do financiamento.
A seguir, veremos como essa tabela funciona na prática, ajudando você a tomar decisões mais informadas para o seu futuro.
O que é a Tabela Price?
A Tabela Price é uma forma de amortização usada em financiamentos e empréstimos, onde as parcelas são fixas ao longo do período de pagamento.
Criada por Richard Price no século XVIII, essa tabela é popularmente utilizada para financiar imóveis, veículos e outros bens de alto valor.
O objetivo da Tabela Price é facilitar o planejamento financeiro, já que o valor das parcelas permanece constante durante todo o prazo do contrato, permitindo ao mutuário prever e controlar melhor seus pagamentos mensais.
Como funciona a Tabela Price?
A Tabela Price funciona aplicando uma fórmula de cálculo em que as parcelas são fixas, mas compostas por duas partes: o valor dos juros e o valor da amortização da dívida.
No início do contrato, a maior parte da parcela é composta por juros, e a amortização é menor.
Com o passar do tempo, o valor dos juros diminui e a amortização aumenta, mas o total da parcela se mantém constante.
Esse sistema facilita o planejamento financeiro, pois o devedor sabe exatamente o valor que pagará todos os meses até o final do financiamento.
Qual a vantagem da Tabela Price?
A principal vantagem da Tabela Price é a previsibilidade das parcelas fixas, o que facilita o planejamento financeiro pessoal ou familiar.
Com parcelas de valor constante, o mutuário não precisa se preocupar com variações bruscas nos pagamentos, tornando o controle do orçamento mais fácil.
Essa estabilidade é especialmente útil para quem prefere manter uma rotina financeira organizada, sem surpresas ao longo do contrato.
Além disso, a Tabela Price é geralmente mais acessível no início do financiamento, pois as primeiras parcelas são menores em comparação com outros métodos de amortização.
Qual é a melhor: tabela Price ou SAC?
A escolha entre a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC) depende das necessidades e do perfil financeiro do devedor.
Enquanto a Tabela Price oferece parcelas fixas, o SAC apresenta parcelas decrescentes ao longo do tempo.
A Tabela Price pode ser mais vantajosa para quem deseja previsibilidade e um valor inicial de parcela menor, enquanto o SAC pode ser melhor para quem quer reduzir o valor das parcelas ao longo do tempo, pagando menos juros no total.
A melhor opção varia de acordo com a capacidade financeira e o planejamento de longo prazo do comprador.
Quais as desvantagens da Tabela Price?
Apesar de suas vantagens, a Tabela Price possui algumas desvantagens. Como os juros são pagos majoritariamente no início do contrato, o saldo devedor inicial é amortizado mais lentamente.
Isso significa que, em caso de quitação antecipada ou portabilidade de crédito, o mutuário pode ter pago uma quantia significativa de juros, sem reduzir tanto o valor principal da dívida.
Além disso, o custo total do financiamento pode ser maior em comparação ao SAC, já que os juros incidem sobre um saldo devedor maior durante boa parte do contrato.
Como calcular a parcela na Tabela Price?
Para calcular a parcela na Tabela Price, utiliza-se uma fórmula matemática que considera o valor financiado (principal), a taxa de juros e o número total de parcelas. A fórmula é:
Parcela = [P * (i * (1 + i)^n)] / [(1 + i)^n – 1], onde:
- P é o valor principal financiado.
- i é a taxa de juros do período (mensal).
- n é o número total de parcelas.
Esse cálculo pode ser feito manualmente ou utilizando uma calculadora financeira ou ferramentas online que facilitam o processo.
Exemplos de como calcular a Tabela Price em imóveis
Vamos aplicar esta fórmula em três exemplos práticos de financiamento imobiliário para ilustrar como ela funciona.
Exemplo 1: Financiamento de R$ 300.000,00
- Valor financiado (P): R$ 300.000,00
- Taxa de juros mensal (i): 0,5% (ou 0,005)
- Número de parcelas (n): 240 (20 anos)
Aplicando a fórmula:
Parcela = [300.000 * (0,005 * (1 + 0,005)^240)] / [(1 + 0,005)^240 – 1]
Calculando passo a passo:
- (1 + 0,005)^240 ≈ 3,3102
- 0,005 * 3,3102 = 0,01655
- Parcela ≈ [300.000 * 0,01655] / [3,3102 – 1]
- Parcela ≈ [4.965] / [2,3102]
- Parcela ≈ R$ 2.149,60
Nesse exemplo, o valor da parcela mensal seria de aproximadamente R$2.149,60.
Exemplo 2: Financiamento de R$ 500.000,00
- Valor financiado (P): R$ 500.000,00
- Taxa de juros mensal (i): 0,6% (ou 0,006)
- Número de parcelas (n): 180 (15 anos)
Aplicando a fórmula:
Parcela = [500.000 * (0,006 * (1 + 0,006)^180)] / [(1 + 0,006)^180 – 1]
Calculando passo a passo:
- (1 + 0,006)^180 ≈ 2,9526
- 0,006 * 2,9526 = 0,01772
- Parcela ≈ [500.000 * 0,01772] / [2,9526 – 1]
- Parcela ≈ [8.860] / [1,9526]
- Parcela ≈ R$ 4.537,82
Nesse exemplo, o valor da parcela mensal seria de aproximadamente R$4.537,82.
Exemplo 3: Financiamento de R$ 200.000,00
- Valor financiado (P): R$ 200.000,00
- Taxa de juros mensal (i): 0,4% (ou 0,004)
- Número de parcelas (n): 120 (10 anos)
Aplicando a fórmula:
Parcela = [200.000 * (0,004 * (1 + 0,004)^120)] / [(1 + 0,004)^120 – 1]
Calculando passo a passo:
- (1 + 0,004)^120 ≈ 1,6010
- 0,004 * 1,6010 = 0,006404
- Parcela ≈ [200.000 * 0,006404] / [1,6010 – 1]
- Parcela ≈ [1.280,80] / [0,6010]
- Parcela ≈ R$ 2.130,12
Nesse exemplo, o valor da parcela mensal seria de aproximadamente R$2.130,12.
Esses exemplos mostram como o valor da parcela na Tabela Price é calculado e como diferentes fatores como: valor do financiamento, taxa de juros e número de parcelas, afetam o valor final a ser pago mensalmente.
Como funciona a tabela Price no financiamento imobiliário?
No financiamento imobiliário, a Tabela Price é amplamente utilizada para oferecer parcelas fixas, o que dá ao comprador uma noção clara do custo mensal durante todo o prazo do contrato.
Nos primeiros anos, as parcelas incluem um valor maior de juros, e a amortização do saldo devedor é menor.
Com o tempo, essa dinâmica se inverte, e a amortização passa a representar uma fatia maior da parcela, enquanto os juros diminuem.
Isso torna a Tabela Price interessante para quem busca estabilidade e quer evitar variações nos pagamentos mensais.
Tabela Price e o seu imóvel
Compreender o cálculo das parcelas na Tabela Price ajuda a manter um planejamento financeiro sólido e a fazer escolhas mais adequadas para seu perfil.
Ao conhecer essa metodologia, você estará mais preparado para negociar seu financiamento imobiliário, principalmente para quem deseja morar em São Paulo.
Ter clareza sobre o impacto dos juros e as opções disponíveis é fundamental para realizar o sonho do imóvel próprio com segurança e tranquilidade.
Se você está planejando adquirir um imóvel e quer entender melhor as opções de financiamento disponíveis, entre em contato com a Buskaza que iremos lhe ajudar!
