Simulação de Financiamento com Tabela Price
Quando se trata de adquirir um imóvel, entender as diferentes formas de financiamento pode fazer toda a diferença.
A Tabela Price é uma das opções mais utilizadas no Brasil, especialmente para financiamentos imobiliários. Caracterizada por suas parcelas fixas durante todo o período de pagamento, a Tabela Price oferece previsibilidade e facilita o planejamento financeiro.
Vamos ensinar como calcular o financiamento pela Tabela Price, como simular esse cálculo, se é possível amortizar a dívida e comparar a Tabela Price com o Sistema de Amortização Constante (SAC).
Como calcular o financiamento pela Tabela Price?
Calcular um financiamento pela Tabela Price envolve utilizar uma fórmula específica que permite determinar o valor fixo das parcelas, levando em conta o valor do imóvel, a taxa de juros e o prazo do financiamento. A fórmula para calcular a parcela fixa é:
Parcela fixa = [P * (i * (1 + i)^n)] / [(1 + i)^n – 1],
onde:
- P é o valor principal do financiamento (o montante total financiado).
- i é a taxa de juros mensal.
- n é o número total de parcelas.
Vamos a um exemplo prático: Suponha que você deseje financiar um imóvel de R$300.000,00 com uma taxa de juros de 0,5% ao mês e um prazo de 240 meses (20 anos).
Utilizando a fórmula da Tabela Price, o valor da parcela fixa seria calculado considerando esses parâmetros.
Como simular na Price?
Para simular um financiamento utilizando a Tabela Price, você pode utilizar ferramentas online de simuladores de financiamento, que são disponibilizadas por diversos sites de bancos e instituições financeiras.
Essas ferramentas pedem que você informe o valor do imóvel, a taxa de juros da Tabela Price, o prazo do financiamento e o valor da entrada (caso exista). A partir desses dados, o simulador calculará automaticamente o valor da parcela fixa, a quantidade de juros pagos ao longo do financiamento e a evolução do saldo devedor.
Exemplo de simulação:
Vamos supor um financiamento de R$200.000,00 com uma taxa de juros de 0,6% ao mês e um prazo de 180 meses (15 anos).
Abaixo, apresentamos uma tabela que mostra como o cálculo das parcelas pode ser feito na Tabela Price:
| Mês | Saldo Devedor Inicial | Juros (0,6%) | Amortização | Parcela Fixa |
| 1 | R$ 200.000,00 | R$ 1.200,00 | R$ 899,32 | R$ 2.099,32 |
| 2 | R$ 199.100,68 | R$ 1.194,60 | R$ 904,72 | R$ 2.099,32 |
| 3 | R$ 198.195,96 | R$ 1.189,17 | R$ 910,15 | R$ 2.099,32 |
| 180 | R$ 1.998,00 | R$ 11,99 | R$ 2.087,33 | R$ 2.099,32 |
Nesta simulação, o valor da parcela fixa é de R$2.099,32 ao longo de todo o período do financiamento.
No entanto, a composição da parcela varia com o tempo: no início, a maior parte é destinada ao pagamento de juros, e a parte de amortização (redução do saldo devedor) aumenta gradualmente ao longo do tempo.
É possível amortizar na Tabela Price?
Sim, é possível amortizar o saldo devedor na Tabela Price. A amortização é o pagamento de uma parte do valor principal da dívida, o que reduz o saldo devedor e, consequentemente, os juros futuros.
Na Tabela Price, você pode optar por realizar amortizações extras, que podem ser feitas de duas maneiras:
- Reduzindo o valor das parcelas: Ao amortizar uma parte do saldo devedor, você pode optar por manter o prazo do financiamento e reduzir o valor das parcelas mensais. Isso é útil para quem deseja diminuir o impacto do financiamento no orçamento mensal.
- Reduzindo o prazo do financiamento: Outra opção é manter o valor das parcelas e reduzir o prazo do financiamento. Isso resulta em um menor custo total do financiamento, pois diminui o montante total de juros pagos ao longo do tempo.
Ambas as opções ajudam a diminuir o custo total do financiamento, tornando a compra do imóvel mais vantajosa financeiramente.
Qual é a melhor: tabela Price ou SAC?
Escolher entre a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC) depende do perfil do comprador e de suas necessidades financeiras.
Enquanto a Tabela Price oferece parcelas fixas, o SAC apresenta parcelas decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização é constante e o valor dos juros diminui com o saldo devedor.
- Vantagens da Tabela Price: A previsibilidade das parcelas fixas facilita o planejamento financeiro e pode ser interessante para quem prefere ter a certeza de um valor mensal constante.
- Vantagens do SAC: O custo total do financiamento é menor, pois os juros pagos ao longo do tempo são menores. As parcelas iniciais são mais altas, mas diminuem gradualmente, aliviando o orçamento mensal com o passar do tempo.
A decisão entre a Tabela Price e o SAC deve considerar fatores como a capacidade de pagamento inicial, a expectativa de renda futura e o perfil financeiro do comprador.
Cada sistema tem suas vantagens e é importante avaliar qual deles se adapta melhor às suas necessidades e objetivos.
Ao utilizar a Buskaza, você pode utilizar essas opções de financiamento com facilidade e transparência, encontrando o imóvel ideal para você e escolhendo o melhor modelo de pagamento para o seu orçamento e planejamento de vida.
