O que é IGP-M?

O IGP-M, que significa Índice Geral de Preços do Mercado, é uma das ferramentas mais utilizadas para medir a inflação no Brasil.

Mas, você sabe exatamente o que isso implica e como ele pode afetar seu dia a dia, principalmente se você mora de aluguel ou investe em imóveis?

Vamos destrinchar o significado deste índice, como é calculado, e o seu impacto nas atividades econômicas do país.

O que significa IGP-M?

IGP-M significa Índice Geral de Preços – Mercado. É um indicador econômico calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) que mede a variação dos preços em diferentes setores da economia brasileira. 

O IGP-M é amplamente utilizado como referência para o reajuste de contratos de aluguel, tarifas de serviços públicos e outros tipos de contratos financeiros, servindo como um termômetro da inflação no país.

Como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M 2024?

Para calcular o reajuste de aluguel usando o IGP-M 2024, você precisa saber a porcentagem acumulada do IGP-M nos últimos 12 meses. O cálculo é feito aplicando essa porcentagem ao valor atual do aluguel. A fórmula básica é:

Por exemplo, se o IGP-M acumulado for de 5% e o aluguel atual é de R$ 1.000,00, o novo valor do aluguel seria:

Quanto o proprietário pode aumentar no aluguel 2024?

O aumento no aluguel em 2024, usando o IGP-M como base, está limitado ao percentual acumulado do IGP-M nos últimos 12 meses. 

O proprietário pode aplicar esse índice para reajustar o valor do aluguel, mas não pode aumentar além desse valor sem a concordância do inquilino.

Qual é o Valor do IGP-M Hoje?

Para saber o valor atual do IGP-M, é essencial estar atento às atualizações mensais fornecidas pela Fundação Getulio Vargas (FGV), que é responsável por calcular esse índice.

O valor do IGP-M pode variar mês a mês, e sua oscilação é um termômetro importante para várias decisões econômicas.

É importante ressaltar que, por ser um índice que reflete as mudanças de preços em diversos setores (como construção civil, varejo e atacado), sua flutuação pode indicar tendências econômicas variadas.

Por exemplo, suponha que o IGP-M de julho de 2024 tenha sido divulgado como 0,80%. Esse número reflete a variação dos preços em diversos setores da economia durante o mês de julho. 

Se você tem um contrato de aluguel que será reajustado em agosto de 2024, o valor do aluguel pode ser corrigido utilizando esse percentual, se o contrato assim estipular. 

Acompanhar essas atualizações ajuda a entender as tendências econômicas e a planejar reajustes ou negociações de contratos.

Qual o valor acumulado do IGP-M em 2024?

Projetar o valor acumulado do IGP-M para 2024 pode ser uma tarefa complexa e imprecisa, pois envolve prever o comportamento de variáveis econômicas ao longo do tempo.

Estes valores são influenciados por fatores globais e locais, incluindo políticas governamentais, demanda de mercado, oscilações cambiais, entre outros.

Porém, acompanhar o histórico do índice pode oferecer uma base para especulações e preparação para o ano que se aproxima, especialmente para quem trabalha com orçamentos anuais.

Projeções sobre o valor acumulado do IGP-M em 2024 podem variar, mas vamos usar um exemplo hipotético para ilustrar. Suponha que, de janeiro a junho de 2024, o IGP-M tenha acumulado uma alta de 4,5%. 

Isso significa que, se você tem um contrato de aluguel a ser reajustado em julho de 2024, você pode aplicar esse acumulado de 4,5% para calcular o novo valor do aluguel. 

Se o aluguel atual é de R$ 2.000,00, o novo valor seria calculado da seguinte forma:

R$2.000,00×(1+0,045)=R$2.090,00

Assim, o novo aluguel passaria a ser R$2.090,00.

IGP-M e a Correção de Aluguéis

Uma das principais aplicações do IGP-M no cotidiano das pessoas é no reajuste de contratos de aluguel.

Esse índice é frequentemente utilizado como base para a atualização dos valores a serem pagos em aluguéis, o que faz com que seja extremamente relevante para inquilinos e proprietários.

O índice reflete não só a variação de preços ao consumidor, mas também custos de construção e preços no atacado, o que justifica seu uso para esse fim.

Conhecer o índice de IGP-M e entender como ele é aplicado pode ajudar a planejar melhor seus gastos ou investimentos em propriedades.

Vamos a um exemplo prático. Imagine que você tenha um contrato de aluguel no valor de R$1.500,00, com reajuste anual pelo IGP-M. 

Se o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses foi de 6%, você calcularia o novo valor do aluguel assim:

R$1.500,00×(1+0,06)=R$1.590,00

Portanto, o aluguel reajustado seria de R$1.590,00, a ser aplicado no mês de reajuste estipulado no contrato.

Atualização do Valor do Aluguel pelo IGP-M

Suponha que o aluguel de um imóvel seja de R$2.500,00 e que o contrato estipule reajuste anual pelo IGP-M. Se o IGP-M acumulado em 2024 for de 7%, o novo valor do aluguel seria:

R$2.500,00×(1+0,07)=R$2.675,00

Esse valor de R$2.675,00 seria o aluguel a ser pago após o reajuste. É importante que tanto o inquilino quanto o proprietário estejam cientes do índice a ser aplicado e concordem com o novo valor, conforme previsto no contrato.

Como calcular o valor corrigido pelo IGP-M?

Se você tem um aluguel de R$ 3.000,00 e o IGP-M acumulado do período é de 5%, o cálculo do valor corrigido seria:

R$3.000,00×(1+0,05)=R$3.150,00

Assim, o novo valor do aluguel seria R$3.150,00. Esse reajuste deve ser comunicado ao inquilino com antecedência, conforme as regras estipuladas no contrato de locação. 

É importante que ambos os lados entendam como o cálculo é feito para evitar mal-entendidos e garantir que o reajuste seja justo e transparente.

Impacto Macroeconômico do IGP-M

Além de sua aplicação em contratos de aluguel, o IGP-M é crucial para entender a economia de forma mais ampla.

Este índice afeta desde a formulação de políticas econômicas até decisões de negócios, orientando desde reajustes salariais até a definição de preços de produtos e serviços.

Sua relevância se estende, portanto, muito além dos contratos de locação, sendo um importante indicador do poder de compra e do nível de inflação no país.

Entendendo o impacto do IGP-M na sua vida

Entender o IGP-M é essencial para qualquer pessoa que participe de alguma forma da economia do Brasil, seja você um investidor, um consumidor, um empresário ou mesmo um estudante interessado em economia.

Ao manter-se informado sobre este e outros índices, você se prepara melhor para tomar decisões financeiras mais acertadas e entender mais claramente as direções futuras da economia brasileira.

Deste modo, compreender o IGP-M é desvendar um pouco da complexidade das dinâmicas econômicas que moldam não apenas o mercado de aluguéis, mas também amplas porções das atividades econômicas do país, ajudando a formar um panorama que vai além do simples cálculo de aumento de custos, englobando os diversos aspectos da vida econômica nacional.

Compreender o IGP-M permite que você entenda quais os encargos são atribuídos aos seus aluguéis e a se planejar melhor.