Impacto do IGP-M na Construção Civil
A economia e o setor de construção civil estão intrinsecamente conectados, principalmente através de indicadores econômicos que direcionam desde a planificação de projetos até a execução das obras.
Entre esses indicadores, o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) desempenha um papel crucial ao influenciar decisivamente os custos e a viabilidade de projetos de construção civil.
A seguir, vamos desdobrar como esse índice impacta o setor, essencial para seu entendimento e estratégia de negócios na construção civil.
O que é IGP-M na Construção Civil?
O IGP-M, calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), é um índice que mede a inflação de uma ampla gama de produtos e serviços, incluindo materiais de construção, aluguéis de imóveis e serviços diversos.
Na construção civil, ele é utilizado como referência para ajustes de contratos e orçamentos, refletindo não apenas os custos imediatos, mas também as expectativas de mercado.
Ele é composto por três grandes categorias: o Índice de Preços por Atacado (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), sendo este último de particular relevância para o setor.
Qual o Índice de Correção da Construção Civil?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), um dos componentes do IGP-M, é especificamente destinado a capturar a evolução dos custos do setor construtivo.
Este índice é crucial pois reflete como as variações nos preços de materiais, mão de obra e equipamentos afetam o custo total das obras.
Utilizado como índice de correção, o INCC ajusta as despesas contratuais à realidade do mercado, protegendo tanto consumidores quanto empresas contra as flutuações econômicas e garantindo o equilíbrio financeiro dos projetos.
Como funciona o INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador que mede a variação dos custos de construção no Brasil.
Ele reflete o aumento nos preços de materiais, mão de obra e equipamentos utilizados em obras de construção civil.
Esse índice é fundamental para ajustar contratos durante a execução de projetos, garantindo que os valores acordados acompanhem a inflação no setor.
O INCC é utilizado principalmente para correções de orçamentos e contratos de construção, protegendo tanto empresas quanto consumidores das flutuações de mercado.
Como funcionam os “juros de obras”?
Os “juros de obras” são taxas cobradas pelos bancos durante o período de construção de um imóvel financiado.
Esses juros incidem sobre o valor financiado até que a obra seja concluída, sendo acrescidos ao saldo devedor.
Eles são comuns em financiamentos imobiliários na planta, onde o comprador começa a pagar parcelas referentes apenas aos juros durante a construção. Após a entrega do imóvel, as parcelas do financiamento passam a incluir o pagamento do principal e dos juros.
Entender como esses juros funcionam é essencial para planejar o orçamento e evitar surpresas no custo final do imóvel.
Como esses custos afetam a compra da casa própria?
Os custos relacionados ao INCC e aos “juros de obras” podem ter um impacto significativo no valor final de um imóvel.
O INCC pode aumentar o valor das parcelas durante a construção, enquanto os juros de obras elevam o saldo devedor até a entrega do imóvel.
Esses fatores precisam ser considerados pelos compradores ao planejar a compra da casa própria, pois podem resultar em um custo total maior do que o inicialmente previsto.
Estar ciente desses custos ajuda a evitar imprevistos financeiros e a tomar decisões mais informadas ao adquirir um imóvel na planta.
Qual o Índice de Reajuste da Construção Civil?
Enquanto o INCC serve como base para a correção dos custos durante a execução de um projeto, o IGP-M é frequentemente aplicado aos contratos de compra e venda e de aluguel de imóveis como índice de reajuste anual.
Esse reajuste é essencial para que o valor dos contratos acompanhe a inflação, mantendo a viabilidade financeira de longo prazo das empresas do setor e a justiça econômica para os consumidores.
Qual o Percentual do IGP-M para 2024?
Antecipar o percentual do IGP-M para 2024 envolve uma análise das tendências econômicas atuais e futuras.
Em anos recentes, o índice tem apresentado variações significativas em resposta a fatores econômicos globais e nacionais, como a pandemia de COVID-19 e flutuações no valor de commodities e moedas.
Para 2024, as projeções podem variar conforme as políticas governamentais, condições de mercado e demais indicadores econômicos.
No entanto, especialistas buscam fornecer estimativas que ajudem empresas na construção civil a planejar e ajustar seus budgets e estratégias de negócios de forma proativa.
O papel do IGP-M no planejamento de projetos
Compreender o funcionamento e os efeitos do IGP-M na construção civil é decisivo para qualquer profissional do setor, destacando-se para aqueles envolvidos em planejamento, financeiro e execução de obras.
Garantir que todos os aspectos financeiros se ajustem às normas e às expectativas do mercado pode significar a diferença entre o sucesso e o fracasso de um projeto imobiliário.
Portanto, manter-se atualizado sobre os movimentos desse índice e como eles podem influenciar as decisões de negócios é uma ferramenta vital para o sucesso sustentável no competitivo mercado da construção civil.
