IGP-M: Como Calcular?
O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) é uma das ferramentas mais relevantes quando se fala em reajuste de aluguel no Brasil.
Esse índice serve de referência em contratos de locação como base para a correção anual dos valores pagos.
Mas você sabe como esse cálculo é realizado e o que ele implica para locadores e locatários? A seguir, você irá compreender a aplicação do IGP-M nos contratos de aluguel.
O que é o IGP-M?
Antes de mais nada, é essencial entender o que é o IGP-M. Este índice, calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), reflete a inflação da grande parte de produtos e serviços, incluindo materiais de construção, matérias-primas agrícolas e bens finais.
Devido à sua abrangência, o IGP-M é um indicador excelente para ajustes de preços que demandam atualização periódica frente às mudanças econômicas.
Como o IGP-M é aplicado no Reajuste de Aluguel?
O cálculo do reajuste de aluguel baseado no IGP-M é mais simples do que parece. Inicialmente, identifique qual foi a porcentagem de aumento do índice durante o período de locação, geralmente de um ano.
Esse percentual estará disponível em relatórios econômicos ou websites especializados em economia.
Passo a Passo para Calcular o Reajuste de Aluguel:
- Encontre o Índice Acumulado: Verifique o acumulado do IGP-M nos últimos 12 meses. Esse dado pode ser encontrado em sites de economia ou diretamente no site da FGV.
- Reajuste de Aluguel 2024: Para calcular o reajuste de aluguel para o ano de 2024, por exemplo, você deve olhar o acumulado do IGP-M de 2023. Suponha que o índice tenha variado 10% neste período.
- Cálculo do Novo Valor: Suponha que o aluguel atual seja de R$1000,00. O cálculo fica da seguinte forma: R$1000,00 + (10% de R$1000,00) = R$1000,00 + R$100,00 = R$1100,00.
Dicas para Locadores e Locatários
Antecipação
É sempre sábio antecipar esses reajustes. Para os locatários, isso significa preparar o orçamento para acomodar o aumento.
Já para os locadores, é uma chance de assegurar que o valor do aluguel continue alinhado com o mercado.
Negociação
Nem sempre o reajuste pelo IGP-M precisa ser estritamente seguido se ambas as partes concordarem com outros termos.
Negociações são comuns e podem adequar melhor o contrato às necessidades específicas de locadores e locatários.
Consultoria Jurídica
Tanto locadores quanto locatários devem considerar consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que o contrato de locação esteja em conformidade com a legislação vigente e com todas as cláusulas bem definidas.
A Importância de entender o IGP-M
Compreender como o IGP-M influencia o reajuste do seu aluguel não apenas evita surpresas, mas também capacita tanto locadores quanto locatários a fazerem escolhas informadas.
Em um ambiente econômico que está sempre mudando, ter essa compreensão é crucial.
O IGP-M no dia a dia de locadores e locatários
O IGP-M é uma ferramenta essencial no mundo dos aluguéis, refletindo não apenas a inflação, mas também permitindo ajustes justos que acompanham as oscilações econômicas do país.
Tanto locadores quanto locatários se beneficiam ao ter um entendimento claro de como esse índice é calculado e aplicado.
Lembre-se de que, mais do que números, entender o IGP-M é entender um pouco mais sobre a economia do nosso dia a dia e suas implicações práticas na vida de todos.
Fique por Dentro do IGP-M para Tomar Decisões Mais Seguras
Entender o IGP-M é essencial para quem tem contratos de aluguel, seja como proprietário ou inquilino.
Ao longo deste texto, explicamos o que é o IGP-M, como ele é calculado e aplicado no reajuste dos aluguéis.
Também oferecemos dicas práticas para ajudar você a se preparar para essas mudanças, destacando a importância de antecipar os reajustes e manter uma comunicação clara entre as partes envolvidas.
Saber como o IGP-M impacta o valor do aluguel e entender o cálculo do reajuste pode evitar surpresas e facilitar negociações mais justas.
Aqui no blog da Buskaza, você encontrará informações úteis para enfrentar as variações econômicas com confiança e garantir que suas transações sejam seguras.
