Dicas para Comprar Imóveis em Áreas Rurais

Você já considerou as vantagens de comprar imóveis em áreas rurais? Nos dias de hoje, a busca pela tranquilidade e pelo contato com a natureza tem aumentado, e muitos estão descobrindo as oportunidades que essas áreas oferecem. 

Hoje você aprenderá tudo o que precisa saber para tomar a melhor decisão. 

O que é zona rural?

A zona rural refere-se a áreas geográficas localizadas fora dos centros urbanos, predominantemente utilizadas para atividades agrícolas, pecuárias e exploração de recursos naturais. 

Essas regiões possuem menor densidade populacional e são caracterizadas por paisagens naturais, campos, florestas e pequenas comunidades. 

Por exemplo, uma fazenda de café em Minas Gerais é uma representação típica de uma zona rural, onde os produtores cultivam grãos e vivem em harmonia com a natureza, longe do agito das cidades.

O que é considerado área rural?

Uma área rural é definida como qualquer território que não se encaixa nas características de uma área urbana. 

Essas regiões não possuem a infraestrutura comum às cidades, como transporte público intenso, comércio variado e serviços públicos abrangentes. 

Por exemplo, uma pequena vila em uma região rural do interior do Nordeste brasileiro, onde as casas estão espaçadas, há terrenos agrícolas ao redor e a população se dedica à agricultura de subsistência, exemplifica bem uma área rural. 

Outro ponto importante é que a definição de área rural pode variar de acordo com as legislações locais, considerando fatores como uso do solo e densidade populacional.

Por que comprar imóveis em áreas rurais?

Comprar apartamento na planta em uma área rural pode ser uma decisão vantajosa por várias razões. 

Primeiramente, o custo-benefício é um dos principais atrativos. Imóveis em áreas rurais tendem a ter preços mais acessíveis em comparação com propriedades urbanas. 

Isso permite que os compradores adquiram terrenos ou imóveis maiores por um preço menor. Além disso, o custo de vida em áreas rurais geralmente é mais baixo, o que pode resultar em economias significativas a longo prazo.

Outro ponto importante é a qualidade de vida que as áreas rurais oferecem. Essas regiões costumam proporcionar um estilo de vida mais tranquilo, longe da agitação e do estresse das cidades. 

Além disso, comprar um imóvel em uma área rural pode abrir portas para diversas oportunidades de negócio, especialmente nas áreas de agricultura, turismo rural ou produção artesanal. 

Os proprietários podem cultivar suas próprias plantações, criar animais ou até mesmo investir em ecoturismo, aproveitando a beleza natural da região.

Outro aspecto a considerar é a valorização do imóvel. Com o crescimento do interesse em propriedades rurais, principalmente após a pandemia, muitos imóveis em áreas rurais estão valorizando. 

Investir em um imóvel rural agora pode significar um bom retorno financeiro no futuro, já que a demanda por espaços mais amplos e afastados das grandes cidades tem aumentado consideravelmente.

Por fim, ter um imóvel em uma área rural proporciona mais espaço e liberdade. Com mais área disponível, é possível realizar atividades ao ar livre, como jardinagem, cultivo de hortas, criação de animais de estimação e muito mais. 

Assim, considerando todos esses fatores, a compra de um imóvel em área rural pode ser uma excelente opção para quem deseja diversificar seu investimento ou mudar seu estilo de vida.

O que é preciso saber antes de comprar um terreno rural?

Comprar imóveis em áreas rurais pode ser uma ótima oportunidade, mas requer cuidados específicos. Antes de iniciar sua busca, é fundamental entender alguns aspectos legais e práticos.

• Pesquisa de localização: Verifique a infraestrutura da região. Estradas, escolas, hospitais e comércio são decisivos.
• Documentação: Confirme se a propriedade possui a documentação em dia, como matrícula, escritura e registro no cartório.
• Zonificação: Cada área tem regulamentos específicos. Verifique se a propriedade pode ser destinada para o uso que você pretende.
• Impostos e taxas: Informe-se sobre os tributos rurais que incidem sobre o imóvel, como ITR (Imposto Territorial Rural).

Além disso, converse com vizinhos sobre a região. Eles podem fornecer informações preciosas que não estão disponíveis nos anúncios.

Qual a menor área rural para a escritura?

Um aspecto que muitas pessoas não consideram ao comprar imóveis em áreas rurais é a questão da metragem mínima para a escritura. No Brasil, a legislação varia de acordo com cada estado e município, mas existem algumas diretrizes gerais.

• Metragem mínima: Para propriedades rurais, a área mínima para registro geralmente é de 1 hectare (10 mil metros quadrados), mas pode ser menor dependendo da localização.
• Parcelamento do solo: Se for parcelar a área, é necessário seguir as normas locais de lotes quando a área for subdividida.
• Propriedade de interesse social: Em áreas destinadas à reforma agrária ou de interesse social, pode haver especificidades sobre a metragem.

A melhor forma de garantir que a escritura atenderá às suas necessidades é consultar um advogado especializado em direito imobiliário. Ele poderá ajudá-lo a interpretar as normas do local e garantir que a documentação esteja em ordem.

Quais os cuidados para a compra de um imóvel rural?

A aquisição de um imóvel rural demanda uma atenção especial. É imprescindível seguir uma série de passos para evitar problemas futuros.

• Histórico da propriedade: Investigue o histórico do imóvel, incluindo proprietários anteriores e eventuais dívidas ou obrigações.
• Visitação: Sempre faça uma visita ao local pessoalmente. Isso ajudará a ter uma noção real da área e possíveis problemas estruturais.
• Avaliação técnica: Considere contratar um engenheiro agrônomo ou um avaliador profissional para verificar as condições do solo e da propriedade.
• Condições climáticas: Informe-se sobre o clima da região. Problemas como enchentes e seca podem impactar seu investimento.
• Direitos de passagem: Verifique se há servidões ou direitos de passagem que possam afetar sua propriedade.

Além destes cuidados, é vital entender o que o imóvel precisa para ser mantido, especialmente se você planeja desenvolver atividades rurais.

O que devo saber antes de comprar uma chácara?

As chácaras, muito procuradas para lazer ou para atividades de pequeno porte, exigem atenção a vários fatores antes da compra. Conheça os principais pontos a serem considerados:

• Finalidade: Defina qual será o uso da chácara: se será para lazer, moradia ou investimento.
• Infraestrutura: Avalie as condições de água, luz e acesso à internet, essenciais para residências modernas.
• Estado de conservação: Inspecione a construção, se houver, para verificar a necessidade de reformas.
• Vizinhança: Conheça os vizinhos e a dinâmica da comunidade local. Isso é especialmente importante se você pretende morar na chácara.
• Documentação e legalidade: Verifique se a propriedade está regularizada junto ao cartório e aos órgãos ambientais, caso pretenda fazer alterações na propriedade.

Comprar uma chácara é um investimento que pode proporcionar muito prazer e qualidade de vida. No entanto, é imprescindível que você tenha certeza de que todos os pontos foram analisados antes de fechar o negócio.

Investindo na compra de imóveis rurais

Adquirir imóveis em áreas rurais demanda cuidado e atenção. Cada propriedade e cada região têm suas particularidades que precisam ser respeitadas. Conhecimento é poder no setor imobiliário. 

Quanto mais informado você estiver sobre aspectos legais, regulatórios e práticos, melhores serão suas decisões.

Certifique-se de que você está por dentro de todas as questões que envolvem essa compra e busque sempre ajuda profissional quando necessário. É um investimento que pode trazer frutos valiosos se feito de maneira consciente e planejada.

Se você quer alugar ou comprar imóveis em áreas rurais entre em contato com a Buskaza!