Comprar Imóveis na Planta: Prós e Contras

Se você está pensando em comprar apartamento na planta ou comprar casa na planta, está no lugar certo. 

Este guia irá ajudá-lo a entender os benefícios e os cuidados necessários antes de realizar esse investimento. 

Explicarei as principais vantagens de comprar imóveis na planta e como evitar armadilhas comuns que podem surgir durante o processo de aquisição. 

Boa leitura!

O que é um imóvel na planta?

Um imóvel na planta é uma propriedade que está em fase de projeto ou construção e é comercializada antes de ser finalizada. 

Normalmente, essa modalidade de compra é comum em empreendimentos como apartamentos e casas, onde os compradores adquirem o imóvel com base em plantas, maquetes e informações sobre o projeto. 

Como funciona a compra de um imóvel na planta?

A compra de imóveis na planta geralmente permite que os compradores paguem parcelas durante o período de construção, o que pode resultar em um preço mais acessível em comparação com imóveis já prontos para morar. 

Além disso, é comum que os compradores tenham a opção de personalizar acabamentos e detalhes do imóvel.

A caracterização de um imóvel na planta envolve diversos aspectos legais e contratuais. 

É fundamental que a compra seja formalizada através de um contrato, que deve incluir detalhes sobre o cronograma de construção, a entrega do imóvel e as garantias oferecidas pela construtora. 

Além disso, a documentação do empreendimento deve estar regularizada, o que inclui o registro do imóvel e as aprovações necessárias junto aos órgãos competentes. 

A entrega da escritura e o registro do imóvel no cartório ocorrem após a finalização da construção, assegurando que o comprador tenha a propriedade formalizada e livre de pendências legais.

Você também pode comprar imóveis de luxo na planta.

Qual a vantagem comprar apartamento na planta?

Comprar um apartamento na planta pode trazer diversas vantagens para o comprador. 

Essa modalidade de aquisição tem se tornado cada vez mais atrativa, especialmente para quem busca um imóvel novo. Um dos principais benefícios é a personalização. 

Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador frequentemente tem a oportunidade de escolher alguns acabamentos e até modificar a disposição dos cômodos, dependendo do estágio do projeto.

Além disso, o tempo de espera também pode ser visto como uma vantagem. O período necessário para a entrega do imóvel pode dar ao comprador uma chance de se planejar financeiramente, economizando ao longo do tempo e se preparando para o momento de mudança.

Outro ponto positivo é a facilidade de pagamento. As construtoras costumam oferecer condições facilitadas, como parcelas que vão sendo quitadas durante a obra. 

Isso torna a aquisição menos pesada para o bolso do comprador, que pode gerenciar melhor suas finanças enquanto espera pela entrega do imóvel.

Por último, há ainda a questão da valorização do imóvel. Imóveis adquiridos na planta tendem a ter um bom aumento de valor até a entrega, especialmente em regiões em desenvolvimento. Isso pode ser uma boa oportunidade para quem pensa em investimento.

É mais barato comprar imóvel na planta?

Muitas pessoas acreditam que comprar um imóvel na planta é sempre mais barato. 

De fato, muitas vezes essa modalidade de compra oferece preços mais acessíveis comparados aos imóveis já construídos. 

As construtoras, na maioria das vezes, oferecem preços promocionais durante o lançamento, o que pode resultar em uma economia significativa.

Entretanto, é preciso se atentar para alguns pontos. Nem sempre o que parece barato na planta realmente se manterá assim. 

Ao calcular o investimento total, deve-se considerar possíveis custos adicionais que podem surgir durante a obra. 

Esses custos extras incluem taxas de documentação, registro e impostos, que podem impactar o custo total de aquisição.

Outro aspecto importante é que os imóveis na planta podem atrasar, o que pode gerar despesas inesperadas ao comprador. 

Além disso, é necessário estar ciente de que o valor pode mudar. Durante a obra, os custos com materiais e mão de obra podem aumentar, refletindo-se no preço final do imóvel.

Quanto valoriza um imóvel comprado na planta?

Um dos grandes atrativos de comprar um apartamento na planta é a possibilidade de valorização. 

Em média, espera-se que um imóvel adquirido na planta valorize entre 10% a 30% até a entrega, dependendo de diversos fatores como localização, infraestrutura da região e condições econômicas do mercado imobiliário.

A valorização é influenciada pelo desenvolvimento da área ao redor do imóvel. Se o local passar a contar com novas opções de comércio, transporte e serviços, é provável que o valor do imóvel aumente. 

Outro fator que pode elevar o preço é o sucesso do empreendimento em si, como a demanda por unidades no mesmo bairro ou cidade.

É importante ressaltar que a valorização não está garantida. Existem momentos de baixa no mercado imobiliário que podem afetar a valorização dos imóveis. 

Portanto, o comprador que busca essa perspectiva deve estar atento às tendências do mercado e à situação econômica do país.

Fatores a considerar antes da compra

Antes de tomar a decisão de comprar um imóvel na planta, é crucial avaliar alguns fatores. 

Primeiramente, verifique a reputação da construtora. Pesquise sobre o histórico de entregas e a qualidade dos imóveis já construídos. Isso pode ajudar a reduzir riscos associados à compra.

Além disso, considere a localização. A proximidade de escolas, hospitais, comércio e transporte público pode influenciar não apenas na qualidade de vida, mas também na valorização futura do imóvel.

Outro aspecto importante é a documentação. Certifique-se de que todos os papéis da obra e da construtora estão em ordem. 

Documentos como alvará de construção e aprovação pelo poder público são essenciais para garantir que o imóvel não terá problemas legais no futuro.

A seguir, avalie o plano de pagamento e as condições oferecidas pela construtora. Certifique-se de que as parcelas cabem no seu orçamento e considere a possibilidade de eventuais aumentos durante a obra.

Porque não comprar imóvel na planta?

Apesar das vantagens, a compra de imóveis na planta não é isenta de desvantagens. Um dos principais riscos é o atraso na entrega. 

Em muitos casos, os prazos estabelecidos pelas construtoras não são cumpridos, o que pode frustrar expectativas e gerar transtornos. 

Esse atraso pode acarretar custos adicionais, já que o comprador pode precisar de um imóvel temporário.

Outro ponto importante é a incerteza quanto à qualidade da obra. Ao comprar na planta, o comprador não pode ver o imóvel pronto. Isso significa que poderá haver variações entre o que foi prometido na planta e o que efetivamente será entregue na conclusão da obra. 

Sempre existe o risco de que a qualidade do acabamento não atenda às suas expectativas.

Por último, há a preocupação com a liquidez do imóvel. Ao adquirir um apartamento na planta, a venda antes da entrega pode ser complicada, pois o comprador ainda não possui a posse do imóvel, o que pode limitar a negociação e potencialmente resultar em perdas financeiras.

Avalie suas opções

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas também exige cautela e análise criteriosa. 

É fundamental estar atento às armadilhas e considerar todos os riscos envolvidos na compra.

Antes de tomar a decisão final, busque conhecer a opinião de pessoas que já realizaram a compra de imóveis na planta e procure ajuda profissional, como um corretor de imóveis ou um advogado especializado na área. 

Caso precise de ajuda para comprar imóveis na planta, fale com a Buskaza!