Como o IGP-M Afeta o Aluguel de Imóveis

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é um dos principais indicadores utilizados para reajustar o valor dos alugueis no Brasil. 

Ele mede a inflação de uma ampla gama de produtos e serviços, o que impacta diretamente contratos de locação, tanto residenciais quanto comerciais. 

Quando o índice sobe, o valor do aluguel tende a ser reajustado para cima, o que pode pesar no bolso dos inquilinos. Porém, em alguns momentos, o IGP-M pode apresentar variação negativa, o que traz novas possibilidades de negociação. 

Você irá compreender  como o IGP-M afeta o valor do aluguel e como ele pode influenciar suas decisões financeiras. 

Continue lendo para descobrir mais sobre este índice e como ele impacta o mercado imobiliário.

Como fica o reajuste do aluguel quando o IGP-M é negativo?

Quando o IGP-M apresenta variação negativa, isso significa que os preços, em média, caíram. 

Em contratos de aluguel, isso pode resultar em uma redução no valor do aluguel, desde que essa cláusula esteja prevista no contrato. 

Em muitos casos, o contrato estipula que o reajuste anual será baseado no IGP-M, mas não necessariamente específica o que deve ser feito quando o índice é negativo. 

Dessa forma, é comum que proprietários e inquilinos negociem uma manutenção do valor ou, em alguns casos, uma redução temporária.

O principal ponto de atenção aqui é a flexibilidade e a abertura para negociação entre as partes. 

Para os inquilinos, pode ser uma oportunidade de buscar uma redução no valor pago mensalmente, enquanto os proprietários podem optar por não aplicar o reajuste negativo, visando manter a estabilidade da renda gerada pelo aluguel. 

O importante é que ambas as partes estejam cientes de que, em períodos de IGP-M negativo, há margem para negociações.

Qual o valor do reajuste do aluguel para 2024?

O valor do reajuste do aluguel para 2024 dependerá das variações acumuladas do IGP-M ao longo de 2023. 

Para determinar o percentual de aumento, é importante acompanhar as atualizações mensais do índice, divulgadas pela Fundação Getulio Vargas (FGV). 

No geral, o reajuste anual é aplicado com base na soma das variações mensais acumuladas nos últimos 12 meses.

Se o IGP-M tiver uma tendência de alta, é provável que o aluguel sofra um aumento proporcional. No entanto, em cenários de baixa inflação ou até mesmo de deflação, o reajuste pode ser menor ou, em alguns casos, inexistente. 

Para 2024, as expectativas dependerão do comportamento do mercado financeiro, das políticas econômicas e da situação global, que afetam diretamente os índices de inflação.

Como calcular o aumento do aluguel com base no IGP-M?

O cálculo do aumento do aluguel com base no IGP-M é simples e segue uma fórmula básica. 

Primeiro, você deve saber o percentual acumulado do índice nos últimos 12 meses. Vamos supor que o IGP-M acumulado foi de 6% e o valor atual do aluguel seja de R$1.500,00. 

O cálculo será:

Valor do aumento = Valor do aluguel x (Percentual do IGP-M / 100)

Neste caso:

Valor do aumento = R$ 1.500,00 x (6 / 100) = R$ 90,00

Portanto, o novo valor do aluguel será de R$1.590,00. Esse reajuste é aplicado anualmente, conforme estipulado no contrato de locação. 

É sempre importante verificar se o contrato permite ajustes com base no IGP-M ou se há um outro índice a ser considerado.

Além disso, é essencial estar atento às cláusulas do contrato que podem prever limites para o aumento ou até mesmo condições em que o valor do aluguel não pode ser alterado, oferecendo uma certa previsibilidade para o inquilino.

O que é IGP-M aluguel?

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é amplamente utilizado no Brasil como referência para reajustes de contratos de aluguel. Ele é calculado mensalmente pela FGV e reflete as variações de preços em diversas áreas da economia, como atacado, varejo e construção civil. 

Como resultado, o IGP-M é uma medida abrangente da inflação, capturando tanto os custos diretos quanto os indiretos que impactam a economia.

No contexto de aluguel, o IGP-M serve para garantir que o valor do aluguel acompanhe as oscilações do mercado. 

Isso significa que, em períodos de alta inflação, o aluguel pode subir, refletindo o aumento no custo de vida e nos preços de bens e serviços. 

Por outro lado, em momentos de desaceleração econômica, quando o IGP-M apresenta variações mais modestas ou negativas, os reajustes podem ser menores ou até inexistentes.

Esse índice é bastante popular no Brasil para contratos de aluguel por sua capacidade de refletir as variações econômicas de forma abrangente. 

Contudo, o uso do IGP-M não é obrigatório, e algumas partes podem optar por usar outros índices, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação ao consumidor final de forma mais precisa.

O impacto financeiro de um IGP-M elevado nos contratos de longo prazo

Quando o IGP-M registra altas expressivas, o impacto nos contratos de aluguel de longo prazo pode ser significativo. 

Isso porque o valor do aluguel ajustado pelo IGP-M aumenta de acordo com a inflação acumulada, o que pode resultar em um aumento considerável nas parcelas mensais pagas pelos inquilinos. 

Esse aumento pode afetar o orçamento pessoal dos inquilinos, especialmente se o salário ou renda familiar não acompanhar o aumento da inflação.

Para os proprietários, um IGP-M elevado significa uma atualização do valor do aluguel que mantém o contrato alinhado às condições econômicas atuais, protegendo o poder de compra da renda gerada. 

No entanto, em mercados onde a demanda por imóveis é menor, aumentos excessivos podem resultar em maior vacância, já que os inquilinos podem não estar dispostos a pagar alugueis tão altos.

Como o IGP-M altera a acessibilidade ao mercado de aluguel?

O IGP-M tem um impacto direto na acessibilidade ao mercado de aluguel, tanto para inquilinos quanto para proprietários. 

Quando o índice sobe de forma significativa, os alugueis tendem a aumentar, tornando mais difícil para muitas pessoas arcar com os custos de moradia. 

Isso pode fazer com que os inquilinos busquem alternativas, como imóveis menores ou localizados em áreas mais afastadas.

Por outro lado, para os proprietários, reajustes de aluguel baseados no IGP-M ajudam a proteger o valor do imóvel e garantem que o retorno sobre o investimento acompanhe a inflação. 

No entanto, há o risco de que aumentos exagerados façam com que o imóvel fique desocupado por longos períodos, o que pode impactar negativamente a rentabilidade.

Reajustes de aluguel: Como o IGP-M pode aumentar os custos mensais?

Os reajustes de aluguel com base no IGP-M podem representar um aumento significativo nos custos mensais dos inquilinos, principalmente em períodos de alta inflação. 

Ao longo de um contrato de aluguel, o IGP-M ajusta o valor das parcelas de forma a refletir o custo de vida crescente. Para quem vive de aluguel, isso pode significar a necessidade de reorganizar o orçamento para dar conta desses aumentos.

Esse reajuste é uma ferramenta importante para garantir que o valor do aluguel não se desvalorize com o tempo, especialmente em contratos de longa duração. 

No entanto, é crucial que os inquilinos estejam preparados para essas variações e considerem esse fator antes de fechar um contrato de locação.

Atente-se ao índices de reajustes dos alugueis

Entender o impacto do IGP-M no aluguel de imóveis é essencial tanto para proprietários quanto para inquilinos. 

Os reajustes baseados nesse índice podem afetar significativamente o valor pago ao longo dos anos, e estar informado sobre como ele funciona permite negociações mais equilibradas e decisões mais seguras. 

Para esclarecer uma dúvida frequente dos nossos clientes, também fizemos uma comparação entre IGP-M ou IGP-DI.

Se você deseja saber mais sobre o impacto do IGP-M em suas finanças ou encontrar melhores opções de aluguel, entre em contato com a Buskaza ou explore nossos artigos para obter mais informações.