Como Funciona a Compra de Imóveis na Planta

Você já se perguntou como funciona a compra de imóveis na planta? Se sim, você não está sozinho. 

O mercado imobiliário tem atraído cada vez mais investidores e compradores em potencial. 

Separamos algumas dúvidas frequentes de nossos leitores, abordando desde os benefícios até as etapas essenciais para adquirir seu imóvel. 

Respondemos todas neste artigo para esclarecer todas essas dúvidas sobre compra de imóveis na planta. Confira!

Como funciona a compra de um imóvel na planta?

A compra de imóveis na planta é um processo que permite ao comprador adquirir uma unidade habitacional que ainda está em fase de construção. 

Este tipo de compra tem ganhado destaque no Brasil, principalmente entre aqueles que buscam oportunidades de investimento ou a casa própria. Mas como tudo isso funciona?  Comprar imóveis na planta envolve os seguintes passos:

Inicialmente, ao decidir adquirir um imóvel na planta, o comprador deve escolher um empreendimento que lhe agrade e que esteja em conformidade com suas necessidades. 

Algumas considerações importantes incluem a localização, a reputação da construtora e as características do imóvel.

Uma vez feita a escolha, o próximo passo é firmar um contrato de compra e venda. 

Esse documento é fundamental, pois estabelece todas as condições da compra, como o valor total do imóvel, a forma de pagamento e o prazo de entrega. 

É essencial ler atentamente todas as cláusulas do contrato e, se possível, contar com a assistência de um advogado especializado em direito imobiliário.

Após a assinatura do contrato, o comprador normalmente deve realizar o pagamento de uma entrada, que varia de acordo com o empreendimento, e, subsequentemente, pagamentos mensais até a entrega das chaves.

Qual o valor da entrada de um apartamento na planta?

O valor da entrada é um dos pontos que gera muitas dúvidas entre os compradores de imóveis na planta. 

Em geral, a entrada pode variar entre 20% e 30% do valor total do imóvel. No entanto, esse percentual pode variar conforme a construtora e as condições do contrato.

• Exemplo prático: Se o valor do imóvel é R$300.000,00, uma entrada de 20% seria R$60.000,00.
• Prazo para pagamento: Algumas construtoras permitem que a entrada seja parcelada em até 12 vezes, o que facilita a aquisição do imóvel.

Além da entrada, o comprador deve estar ciente de que existem outras despesas envolvidas, como taxas de escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e eventualmente comissões de corretores. Portanto, é crucial fazer um planejamento financeiro detalhado antes de decidir pela compra.

É mais barato comprar imóvel na planta?

Uma das principais vantagens de adquirir um imóvel na planta é frequentemente a redução no preço, quando comparado a imóveis prontos. 

Geralmente, os valores referentes aos imóveis em construção tendem a ser mais baixos por algumas razões. As construtoras frequentemente oferecem preços promocionais para atrair compradores e financiar sua obra.

Além disso, comprar na planta permite ao comprador personalizar alguns aspectos do imóvel, como acabamentos e plantas, o que pode agregar valor à propriedade ao longo do tempo.

No entanto, é essencial considerar os riscos envolvidos. A principal desvantagem é a incerteza quanto à entrega da obra. 

É sempre bom avaliar a qualidade da construtora e verificar se ela tem um histórico de cumprir prazos e entregar imóveis em boas condições.

Como funciona o financiamento de casa na planta?

O financiamento de casas na planta possui algumas particularidades que o diferenciam do financiamento de imóveis prontos. 

O principal ponto a ser destacado é que, no caso de imóveis na planta, o financiamento geralmente ocorre apenas após a entrega das chaves.

Durante o período de construção, o comprador realiza o pagamento das parcelas acordadas na compra, podendo optar por um financiamento após receber a unidade habitacional. 

As opções de financiamento podem variar entre bancos, mas geralmente é oferecido o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e a linha de crédito do Programa Minha Casa Minha Vida.

• Taxas de juros: As taxas para financiamentos de imóveis na planta podem ser mais atrativas, dependendo da política do banco e da situação econômica do momento.
• Documentação necessária: O processo de financiamento requer que o comprador tenha em mãos documentação pessoal, comprovantes de renda e a escritura do imóvel, assim que for formalizada.

Além disso, é importante lembrar que, para solicitar o financiamento, a unidade deve estar em nome do comprador, e o contrato de compra e venda deve estar regularizado. Isso geralmente significa que a construtora deve ter finalizado a fase de entrega para que o financiamento seja liberado.

O que é preciso para comprar um imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta envolve um processo diferenciado em comparação à aquisição de um imóvel já pronto. 

Um dos primeiros passos é verificar a reputação da construtora e a procedência do empreendimento. 

Pesquise o histórico da empresa, veja se ela cumpre prazos, analise obras já entregues e busque referências de outros compradores. Em seguida, verifique a documentação do empreendimento, como o registro da incorporação imobiliária. 

Esse documento assegura que o projeto foi devidamente aprovado pelos órgãos competentes e que a construtora tem respaldo legal para comercializá-lo.

Além disso, é importante ter uma análise clara das suas finanças. Planeje o orçamento, verificando sua capacidade de pagamento ao longo da obra e após a entrega das chaves, quando o financiamento bancário, se necessário, passará a vigorar. 

Nesse sentido, entender as condições de pagamento oferecidas pela construtora é primordial. 

Normalmente, há facilidades nas parcelas durante a obra, mas, após a conclusão, pode ser necessário buscar um financiamento externo. Ter essa previsão e contar com uma boa margem de segurança financeira evita dores de cabeça futuramente.

Quais taxas são cobradas na compra de um imóvel na planta?

Quanto às taxas cobradas na compra de um imóvel na planta, algumas são comuns a todo o processo imobiliário, enquanto outras são específicas desse tipo de aquisição. 

Primeiramente, existe a taxa de corretagem, paga ao corretor ou à imobiliária que intermediou a venda. 

O valor costuma variar, mas, geralmente, gira em torno de 5% do valor do imóvel. É fundamental esclarecer quem arcará com essa taxa, pois, em muitos casos, o comprador é o responsável.

Outra taxa comum é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), cobrado pela prefeitura no momento do registro da escritura. 

O valor do ITBI varia conforme o município, sendo, normalmente, um percentual do valor do imóvel. Além disso, existem custos com cartório e registro de imóveis, referentes à formalização da compra. Esses custos incluem a lavratura da escritura e o registro em cartório.

No caso de imóveis na planta, também é necessário considerar possíveis taxas relacionadas à evolução da obra, como o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), índice que corrige o saldo devedor durante o período de construção. 

Esse índice impacta diretamente no valor das parcelas a serem pagas à construtora enquanto o imóvel não é entregue. 

Assim, o comprador deve estar atento a essa variação e prever a incidência do INCC no seu planejamento financeiro.

Em suma, comprar um imóvel na planta exige pesquisa minuciosa, organização financeira e atenção aos detalhes contratuais. Com o preparo adequado, é possível garantir uma compra segura e transparente.

Comprando imóveis na planta com tranquilidade

Aqui você pode entender os pontos principais que envolvem a compra de um imovel na planta, e como fazê-lo de forma mais tranquila.

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