5 Dicas essenciais para comprar um imóvel usado com tranquilidade

Comprar a casa dos sonhos nem sempre é fácil, especialmente quando se trata de imóveis usados. Será que aqueles azulejos trincados escondem problemas maiores? E aquele cano pingando, será só uma torneira folgada?

Antes de entrar em pânico e desistir do negócio, a Buskaza trouxe 5 dicas para comprar um imóvel usado com tranquilidade para você não ter nenhum tipo de dor de cabeça futura.

Com essas informações, você poderá inspecionar cada canto do imóvel, além de fazer as perguntas certas para fechar o negócio com a certeza que encontrou o lar ideal.

Escolher o bairro

Um dos pontos mais importantes é decidir o bairro onde você quer morar, levando em conta os seus hábitos e rotinas. Você deve levar em conta a facilidade de deslocamentos, a proximidade de serviços essenciais, como escolas, supermercados e serviços de saúde.

Também é importante que você observe a infraestrutura já existente no bairro, avaliando se ela atende às suas necessidades diárias.

Além disso, verificar as áreas de lazer, as opções de transporte público e a oferta cultural na região pode ser determinante para uma escolha bem informada.

Fazer uma visita técnica e avaliar o estado geral do imóvel

Nessa fase, é importante deixar os impulsos de lado e analisar friamente o estado de conservação do imóvel. Caso você sinta necessidade, contrate os serviços de um profissional para que ele possa verificar todos os detalhes, como condições da fiação elétrica e do sistema hidráulico da casa.

Se não tiver condições de ter um profissional que possa auxiliá-lo, fique atento a possíveis infiltrações, mofo, ao estado da pintura e do piso, e outros detalhes que possam precisar de futuros reparos.

Conversar com a vizinhança

Conversar com a vizinhança fará você decidir pela compra de um imóvel usado com mais tranquilidade. Isso porque você estará ouvindo as experiências e os relatos das pessoas que vivem naquele local.

Tente saber o motivo para que alguns continuem morando no bairro, bem como saber o motivo para outros estarem deixando o imóvel ou a região. Se possível, visite a região em vários horários do dia e em diferentes dias da semana, para saber se a região escolhida é tranquila ou agitada.

Avaliar o preço/valor de mercado

Uma vez analisadas as etapas anteriores, é hora de verificar o valor de mercado e o preço pedido pelo imóvel. Caso você verifique possíveis avarias ou que o imóvel precisará de manutenção, é possível tentar uma negociação sobre o preço pedido.

Tenha em conta também o preço médio da região, potencial de valorização do imóvel e as taxas envolvidas na propriedade, principalmente se for um imóvel em condomínio.

É fundamental que você faça uma pesquisa de mercado para comparar os preços de imóveis similares na mesma região, para garantir que o valor pedido esteja alinhado com a realidade do mercado imobiliário.

Verificar a documentação do imóvel

Superada todas as etapas, chegou o momento de analisar toda a documentação do imóvel. Para saber se o imóvel se encontra em situação regular, verifique:

Cadastro de Edificações do Município: esse documento é para quem está comprando o imóvel direto do vendedor. Nele, você saberá se o imóvel está regular;

Matrícula do imóvel atualizada: imprescindível para saber se o imóvel possui hipoteca, se está em usufruto, se tem ações judiciais envolvidas ou outras situações que impeçam a venda do imóvel;

Certidão negativa do imóvel: o documento demonstrará que o imóvel em questão não possui dívidas ou está envolvido em ações judiciais;

Certidão de ônus reais de imóveis: esse documento certificará a veracidade dos dados do vendedor e da propriedade em questão;

Certidão negativa de tributos: nesse documento, pendências ou dívidas relacionadas ao imóvel serão detalhadas, como Imposto Predial Urbano (IPTU). Caso o imóvel seja um apartamento, verifique se há pendências com as taxas de condomínio com o síndico do edifício.

Conclusão

Comprar um imóvel usado é uma decisão importante que exige planejamento, pesquisa e tranquilidade. Seguindo as cinco dicas apresentadas, você poderá encontrar o lar dos seus sonhos, sem surpresas ou arrependimentos.

Aqui na Buskaza você encontra mais de 1 milhão de imóveis registrados no Brasil inteiro e um deles pode atender às suas preferências e necessidades.

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