Golpe Imobiliário: Como se proteger contra fraudes?

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais importantes na vida de muitas pessoas, porém é preciso atenção para não ser vítima do famoso golpe imobiliário. 

Porém é essencial estar atento para não cair em fraudes imobiliárias, que podem resultar em grandes prejuízos financeiros e emocionais. 

Antes de aprender como escolher um imóvel, é preciso atenção aos detalhes e o conhecimento dos procedimentos corretos são fundamentais para evitar golpes. 

Criamos este artigo especialmente para orientar você sobre como se proteger contra fraudes ao comprar um imóvel.

O que é o golpe imobiliário?

Golpe imobiliário é uma prática fraudulenta onde estelionatários se aproveitam da complexidade e do valor das transações imobiliárias para enganar compradores e vendedores. 

Esses golpes podem ocorrer de várias formas, desde a venda de imóveis inexistentes até a falsificação de documentos e a ocultação de problemas legais que comprometem a propriedade. 

As vítimas desses golpes podem sofrer grandes perdas financeiras, além de enfrentar complicações legais e emocionais.

Dependendo do tipo de golpe imobiliário, como o executado por quadrilhas especializadas em fraudes imobiliárias, talvez você jamais consiga reaver seu dinheiro ou imóvel.

Abaixo separamos algumas dicas para você não cair em um golpe imobiliário. 

Pesquise sobre a imobiliária e o corretor

Antes de iniciar qualquer negociação, é crucial verificar a idoneidade da imobiliária e do corretor de imóveis com quem você está lidando. Essa etapa inicial pode prevenir muitos problemas futuros.

Verifique a credibilidade 

Certifique-se de que a imobiliária e o corretor são registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). 

Isso garante que estão legalmente habilitados para atuar no mercado imobiliário.

Pesquise reputação da imobiliária 

Busque avaliações e feedbacks de outros clientes na internet. Sites de reclamações e redes sociais podem oferecer uma visão real sobre a reputação e a confiabilidade dos profissionais e empresas com quem você está negociando.

Visite o escritório físico 

Sempre que possível, visite o escritório da imobiliária. Um escritório bem estabelecido é um bom indicativo de seriedade e profissionalismo.

Verifique a documentação do imóvel

A documentação do imóvel é um dos pontos mais críticos para garantir uma compra segura. 

Fraudes envolvendo documentação falsa ou incompleta são comuns, e a atenção a esses detalhes pode evitar grandes transtornos.

Certidão de Matrícula 

Solicite a certidão de matrícula atualizada do imóvel. Esse documento detalha toda a história do imóvel e mostra se há pendências judiciais ou financeiras.

Certidões Negativas de Débitos 

Certifique-se de que o imóvel está livre de dívidas com a prefeitura, como IPTU, e de possíveis ônus reais, que são gravames que limitam o direito de propriedade.

Habite-se 

Verifique se o imóvel possui o Habite-se, documento emitido pela prefeitura que confirma que a construção está de acordo com as normas legais e pode ser habitada.

Não faça pagamentos antecipados

Um dos sinais de alerta mais comuns em fraudes imobiliárias é a exigência de pagamentos antecipados antes da assinatura de qualquer contrato formal. 

Evite essa prática e proteja seu dinheiro.

Desconfie de urgências 

Golpistas frequentemente criam um senso de urgência para pressionar o comprador a fazer um pagamento rápido. 

Não se apresse; tome o tempo necessário para verificar todos os detalhes.

Use conta vinculada 

Para maior segurança, utilize uma conta vinculada em um banco. O dinheiro só será liberado ao vendedor após a conclusão de todas as etapas da compra.

Contrate um advogado 

Ter o acompanhamento de um advogado especializado em direito imobiliário durante a negociação pode prevenir fraudes e garantir que todos os procedimentos sejam realizados corretamente.

Esteja atento a ofertas muito atraentes

Ofertas com preços muito abaixo do mercado são geralmente indicativos de golpe. Use o bom senso e investigue detalhadamente essas oportunidades.

Compare Preços 

Faça uma pesquisa de mercado para ter uma noção dos preços praticados na região onde pretende comprar. Desconfie de ofertas que destoam muito da média.

Visite o Imóvel 

Nunca compre um imóvel sem visitá-lo pessoalmente. Verifique as condições físicas da propriedade e converse com vizinhos e outros moradores da região para confirmar as informações fornecidas pelo vendedor.

Solicite uma Avaliação Independente 

Contrate um avaliador independente para confirmar o valor do imóvel. Isso garante que você está pagando um preço justo e que o imóvel realmente vale o que está sendo pedido.

Proteja seu investimento imobiliário

Comprar um imóvel é uma decisão que requer atenção a diversos detalhes. Desde a verificação da idoneidade dos profissionais envolvidos até a análise minuciosa da documentação, cada etapa é fundamental para garantir uma compra segura e livre de fraudes.

Na Buskaza, estamos prontos para ajudar você em cada passo desse processo, oferecendo orientações e suporte para garantir uma compra segura e tranquila. 

Proteja-se contra fraudes imobiliárias e faça um investimento seguro. Conte com a experiência e a credibilidade da Buskaza para encontrar o imóvel ideal para você e sua família. 

Confira os nossos imóveis à venda e compre de forma segura e sem complicações para você e a sua família.