7 Passos Cruciais para Comprar o Seu Primeiro Imóvel com Segurança

Comprar o seu primeiro imóvel é um momento importante e especial. É quando damos o primeiro passo rumo à independência financeira e começamos a construir nosso patrimônio.

No entanto, comprar um imóvel também envolve dúvidas e até inseguranças, afinal, é um alto investimento que exige planejamento, pesquisa e cautela.

Pensando nisso, a Buskaza trouxe 7 passos cruciais que você precisa saber antes de comprar o seu primeiro imóvel com segurança. Seguindo essas orientações, você poderá realizar o sonho do imóvel próprio com tranquilidade.

Preparar-se financeiramente para comprar o seu primeiro imóvel

Talvez o passo mais importante seja você se preparar financeiramente para comprar seu primeiro imóvel. Aqui você precisará delimitar um orçamento mínimo e máximo que está disponível para a aquisição do bem.

Reveja sua renda mensal familiar e sua situação financeira atual. Após esse passo, você conseguirá ter uma noção aproximada de quanto do seu orçamento poderá ser comprometido com um possível financiamento.

Também é necessário estar preparado para dar uma entrada: quanto maior ela for, menores serão as parcelas, e, consequentemente, o prazo de pagamento poderá ser menor.

Se bem a melhor maneira de adquirir um imóvel é à vista, para evitar o pagamento dos juros, existem outras opções que podem estar disponíveis, como o financiamento e o consórcio imobiliário.

No financiamento imobiliário, um banco ou outra instituição financeira empresta uma parte do valor total do imóvel para que você possa comprá-lo, seja diretamente com a construtora ou com o proprietário. É importante entender que nessa modalidade você pagará juros com as parcelas e é necessário fazer contas com calma para que o empréstimo não prejudique seu orçamento familiar.

Já o consórcio imobiliário não cobra juros e as parcelas não sofrem incidência de impostos, como o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras), porém entre suas desvantagens está a espera em ser contemplado.

Quem tem FGTS disponível pode utilizar esse valor na compra do primeiro imóvel. Geralmente esse valor é usado para amortizar ou até mesmo liquidar o saldo devedor de um financiamento imobiliário.

Além do valor da entrada, é importante se preparar financeiramente para outros custos, como pagamento dos impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escritura e registro.

Escolher as características do imóvel

Após a definição do orçamento disponível, chegou o momento de escolher entre casa ou apartamento. Aqui, você precisa ter em mente suas necessidades atuais e uma projeção para o futuro.

Quais são os critérios que o imóvel precisa ter para atender suas necessidades? Por exemplo: é possível que, se você decidir por um apartamento, ele precise ter área verde, área de lazer disponível, entre outros.

Famílias tendem a ter necessidades diferentes e geralmente buscam imóveis com 2 ou 3 quartos, enquanto solteiros que estão pensando em comprar o seu primeiro imóvel optam por apartamentos menores e funcionais.

Outro ponto a ser considerado é definir qual é o estágio de construção que você deseja investir. Imóveis novos são opções mais caras, mas têm uma infraestrutura melhor; enquanto imóveis usados têm um preço melhor, mas podem exigir reformas ou manutenções.

Para ajudá-lo nessa etapa, tente analisar suas experiências anteriores de moradia, como:

• O que você mais gostou do último imóvel que morou?
• O que você não gostou do último imóvel que morou?
• O que faltou nos últimos lugares que você morou?
• Quantas pessoas vão morar na casa?
• Você prefere silêncio ou sua vida é mais agitada e badalada?

Ao fazer essas perguntas e tentar se lembrar das suas anteriores moradias, você terá um panorama dos benefícios que deseja ter no novo imóvel e das características que deseja evitar.

Pesquisa e visita aos imóveis

Com suas necessidades previamente delimitadas, chegou o momento de pesquisar os imóveis disponíveis e agendar as visitas. Aqui na Buskaza você tem mais de 1.500 mil imóveis à venda, em mais de 50 cidades.

Na pesquisa, você pode criar listas dos imóveis que mais gostou e depois fazer uma análise para ver qual deles se encaixa em suas preferências. Só depois de filtrar as opções, agende as visitas direto na plataforma.

Lembre-se de escolher imóveis em bairros e regiões do seu interesse. Tendo esse ponto em mente, será mais fácil encontrar o imóvel que se adeque às suas necessidades.

Quando visitar o imóvel, esteja atento a todos os detalhes. Alguns elementos que você precisa observar são:

         Vizinhança

Relatos de problemas com vizinhos são frequentes. Para evitar isso, é importante que você verifique o tipo de convivência que existe na vizinhança. Alguns dos pontos a serem observados são:

• Barulho;
• Movimentação da região;
• Policiamento;
• Segurança;
• Receptividade dos vizinhos.

         Infraestrutura da rua e arredores

Veja o estado de conservação da rua e faça uma análise do bairro. Sempre que for possível, converse com os moradores e faça até pesquisas na internet para saber mais informações sobre a região.

É importante que o bairro escolhido tenha infraestrutura que atenda às suas necessidades. Para isso, verifique:

• Fornecimento de energia: chuvas e ventos fortes costumam deixar a região sem energia com frequência?
• Saneamento básico: a coleta de lixo é feita com regularidade?
• Alagamentos e enchentes: a região tem históricos de alagamentos e enchentes frequentes?
• Arborização: as árvores passam por manutenção ou estão sem receber cuidados?

         Localização

Outro ponto a ser considerado é o acesso à região escolhida. Alguns dos requisitos que devem ser considerados:

• A região tem transporte público?
• Existem escolas nas redondezas?
• Serviços como padarias, supermercados e farmácias estão longe do imóvel?
• Qual é a distância do imóvel com o seu trabalho?
• A região é arborizada?

         Estado de conservação

O estado de conservação do imóvel também é outro ponto importante que você deve considerar, especialmente se for adquirir um imóvel usado. Verifique a pintura, o piso, os acabamentos, etc. Se você detectar algum problema, faça uma avaliação para saber se são casos de pequenos reparos ou se exigirão investimentos maiores.

Analise também:

• Infiltrações;
• Problemas com mofo;
• Infestação de cupins e outras pragas;
• Rachaduras e ferrugens;
• Áreas quebradas;
• Instalações hidráulicas e vazamentos;
• Instalações elétricas;
• Portas e janelas, etc.

         Iluminação e ventilação

Para quem passa muito tempo em casa, a iluminação e a ventilação são fatores essenciais e indispensáveis para a qualidade de vida.

Durante a visita, verifique se os ambientes recebem boa iluminação ou se há a sensação de serem abafados. Abra as janelas e espere um pouco para sentir o ar circulando, só depois examine a ventilação do cômodo.

Você pode visitar o imóvel em diferentes horários para verificar a iluminação e as dinâmicas da região. Assim você conseguirá saber se o bairro escolhido tem muito movimento ou trânsito, se os vizinhos são barulhentos, como é a iluminação pública, etc.

         Tamanho e disposição dos cômodos

Avalie as dimensões dos cômodos disponíveis, a fim de garantir que elas atendam às suas necessidades. Veja se o imóvel possui espaços externos, como varanda, terraço ou jardim.

Buscar um corretor de confiança

A função do corretor de imóvel vai além das visitas aos imóveis. É ele que poderá te ajudar durante o processo de compra. Seja auxiliando na verificação dos documentos, facilitar a negociação com o proprietário ou até fornecer informações sobre financiamentos, o corretor pode ajudar na tomada de decisão.

Comprar seu primeiro imóvel envolve inúmeras transações imobiliárias e ter um corretor de confiança oferece uma garantia de que os contratos terão as informações necessárias e corretas, além de que serão redigidos conforme a legislação vigente.

Aqui na Buskaza, para dar maior segurança para quem quer comprar seu primeiro imóvel, todos os corretores possuem registro de corretor de imóveis, assegurando transações confiáveis e transparentes.

Verificar se o imóvel tem dívidas

Para evitar ter surpresas desagradáveis depois de ter comprado seu imóvel, verifique se o mesmo possui dívidas.

Você pode pedir o carnê do IPTU, certidão negativa de impostos municipais, comprovante de pagamento de taxa de condomínio, entre outros.

Se for um apartamento, tenha a declaração de inexistência de débitos condominiais, que geralmente é expedido pelo síndico ou administradora.

Ler atentamente o contrato

Contratos podem ser sorrateiros e nas letras miúdas, é possível ter alguma cláusula ou abusiva ou que possa gerar dor de cabeça no futuro.

Se você não entende a terminologia do mercado imobiliário, pode consultar um advogado especialista ou pedir a ajuda do próprio corretor.

É importante ler e reler os contratos de intenção de compra e venda, bem como o de financiamento imobiliário.

Efetivar a escritura e realizar o registro do imóvel

Esse documento é feito no cartório de notas e é de grande importância, já que é ele quem oficializa a transferência do imóvel. Sem esse documento, você não conseguirá fazer o registro do imóvel.

Para realizar a escritura, compareça ao Cartório de Tabelionato de Notas e pergunte pelo tabelião. Ele deverá informar quais documentos serão necessários para fazer a escritura. Geralmente, são solicitados os documentos de todas as partes envolvidas no processo, além da documentação do imóvel.

Uma vez finalizado o processo, faça o registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento comprovará oficialmente que o imóvel adquirido está em seu nome.

Conclusão

Como você pôde ler, para comprar o seu primeiro imóvel com segurança você precisará além do planejamento financeiro, outros cuidados importantes, como vimos nos 7 passos apresentados neste artigo.

Leve em conta seu orçamento, perfil e necessidades, além de definir o tipo de imóvel ideal para você e sua família. Pesquise os preços, questões de financiamento e reveja documentações. Jamais negocie sem estar bem assessorado.

Seguindo as recomendações apresentadas, você estará mais seguro para realizar o sonho do imóvel próprio.

Aqui na Buskaza você tem vários profissionais qualificados que poderão auxiliá-lo durante todo o processo de pesquisa até chegar na efetivação da compra. Fazer as escolhas certas agora trará muitas alegrias e benefícios ao longo dos anos enquanto você desfruta da comodidade do seu novo lar.