Como Investir em Lançamentos Residenciais

Investir em lançamentos residenciais pode ser uma excelente maneira de aumentar o patrimônio, seja para quem busca adquirir a casa própria ou para investidores que desejam obter um bom retorno financeiro. 

No entanto, para que esse investimento seja bem-sucedido, é fundamental entender as particularidades desse tipo de imóvel, os cuidados a serem tomados e as estratégias mais eficazes. 

Este guia completo vai explicar como investir em lançamentos residenciais, destacando os fatores que você deve considerar para tomar a melhor decisão e garantir um bom negócio.

A importância da localização no investimento em lançamentos residenciais

A localização é o principal fator a ser analisado antes de investir em qualquer imóvel, especialmente em lançamentos residenciais. 

A proximidade de serviços essenciais, como escolas, hospitais, transporte público e centros comerciais, tem um grande impacto na valorização do imóvel ao longo do tempo.

Fatores a considerar na escolha da localização:

• Acessibilidade e infraestrutura: A facilidade de acesso às principais vias da cidade e a qualidade da infraestrutura local (como transporte público e estradas) são cruciais para a valorização do imóvel.
• Projeções de crescimento da área: Avaliar o potencial de valorização futura é fundamental. Regiões em expansão, que recebem investimentos em infraestrutura ou que estão passando por um processo de revitalização urbana, tendem a se valorizar mais rápido.
• Segurança: Investir em áreas seguras é fundamental para garantir tanto o bem-estar dos moradores quanto a valorização do imóvel.

Investir em um lançamento residencial em uma área estratégica pode resultar em uma valorização significativa ao longo dos anos, proporcionando um excelente retorno sobre o investimento.

Como escolher a construtora certa

A construtora é a responsável pela execução do projeto e, portanto, deve ser escolhida com cuidado. Uma construtora de confiança garante que a obra será realizada conforme o prometido, com qualidade e dentro do prazo. Antes de investir, pesquise a reputação da empresa e verifique alguns aspectos importantes.

O que verificar na construtora:

• Histórico de obras entregues: Pesquise sobre o histórico da construtora, verificando se ela tem um bom desempenho na entrega de projetos dentro do prazo e conforme o prometido. Isso é essencial para evitar frustrações no futuro.
• Qualidade de acabamento e materiais: Verifique a qualidade dos acabamentos nas obras anteriores e se a construtora tem um padrão consistente de qualidade. Visite obras entregues e converse com moradores.
• Cumprimento de prazos: É importante que a construtora tenha um bom histórico de cumprimento de prazos. Atrasos podem afetar o planejamento e trazer custos inesperados.

Certifique-se de que a construtora tenha a capacidade financeira e a experiência necessária para garantir a entrega do imóvel conforme os requisitos acordados.

Estudo do projeto e da infraestrutura

Antes de investir, é essencial entender o projeto do imóvel e a infraestrutura que será oferecida. Isso inclui tanto os aspectos internos do imóvel, como os acabamentos e a distribuição dos cômodos, quanto as áreas comuns do empreendimento.

O que analisar no projeto e na infraestrutura:

• Distribuição dos cômodos: A planta do imóvel deve ser funcional e atender às necessidades do público-alvo. Considere se a distribuição dos ambientes é prática e se os espaços são bem aproveitados.
• Áreas comuns e lazer: Verifique se o empreendimento oferece áreas de lazer bem planejadas, como piscina, salão de festas, academia e outros espaços que podem agregar valor ao imóvel. Em lançamentos de luxo, essas áreas devem ser ainda mais sofisticadas.
• Qualidade dos materiais: Analise a qualidade dos materiais propostos para o acabamento do imóvel, como pisos, revestimentos, janelas e portas. A qualidade dos materiais utilizados impacta diretamente na durabilidade e valorização do imóvel.
• Acessibilidade e sustentabilidade: Muitos lançamentos residenciais, especialmente os de luxo, estão incorporando aspectos de sustentabilidade, como uso de energia solar e soluções para reutilização de água. Avalie se essas características estão presentes, pois elas podem influenciar positivamente a valorização do imóvel.

Compreender a infraestrutura e as especificações do projeto é fundamental para garantir que o imóvel atenda às expectativas e seja um bom investimento a longo prazo.

As condições de pagamento e financiamento

Uma das vantagens dos lançamentos residenciais é a facilidade de pagamento, que geralmente oferece condições mais vantajosas em comparação com imóveis prontos. Avaliar as opções de financiamento disponíveis é crucial para garantir que você consiga arcar com as parcelas durante e após a construção.

O que analisar nas condições de pagamento:

• Parcelamento durante a obra: Verifique as condições de parcelamento durante a obra e se elas são acessíveis ao seu orçamento. Em muitos casos, é possível pagar as parcelas de maneira parcelada até a entrega das chaves.
• Opções de financiamento: Após a entrega do imóvel, você pode financiar o saldo devedor. Verifique as taxas de juros oferecidas pelo banco e os prazos de pagamento. Algumas construtoras também oferecem financiamento direto, o que pode ser mais vantajoso dependendo das condições.
• Possibilidade de usar o FGTS: Muitos lançamentos permitem o uso do FGTS para parte do pagamento. Essa é uma excelente opção para reduzir o valor da entrada ou financiar parte do saldo devedor.

Certifique-se de que as condições de pagamento se encaixam no seu planejamento financeiro. 

Lembre-se de que, além das parcelas da obra, você também precisará considerar o valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e os custos com escritura e cartório.

Potencial de valorização e perspectivas futuras

Investir em um lançamento residencial também exige uma análise do potencial de valorização da área e do imóvel. A valorização imobiliária é influenciada por vários fatores, como o crescimento da região, a infraestrutura e a demanda por imóveis na área.

Fatores que influenciam a valorização:

• Investimentos em infraestrutura: A chegada de novos projetos de infraestrutura, como avenidas, transporte público e serviços, pode impulsionar a valorização do imóvel. A presença de shoppings, hospitais e escolas de qualidade nas proximidades também aumenta o valor do imóvel.
• Tendências do mercado imobiliário: Verifique as tendências de mercado na região onde o lançamento está sendo realizado. Algumas áreas em crescimento, como as que passam por revitalização urbana, podem ter um grande potencial de valorização.
• Projeções de desenvolvimento da região: Avalie se a região tem planos de crescimento no futuro, como novos empreendimentos comerciais ou residenciais, o que pode afetar positivamente a valorização do imóvel.

O investimento em lançamentos em áreas em crescimento ou com grande potencial de valorização pode gerar um bom retorno a longo prazo. É importante sempre observar as perspectivas futuras da região e do mercado imobiliário como um todo.

Como garantir um investimento seguro e rentável

Investir em lançamentos residenciais pode ser uma excelente forma de aumentar seu patrimônio e garantir uma boa rentabilidade no futuro. 

No entanto, para que esse investimento seja bem-sucedido, é necessário analisar cuidadosamente a localização, condições de pagamento, potencial de valorização e qualidade do projeto. 

Realize uma pesquisa aprofundada sobre a construtora, verifique as condições financeiras e consulte profissionais especializados para garantir que sua escolha seja a melhor possível. 

Com o planejamento adequado e as informações corretas, investir em lançamentos residenciais pode ser uma excelente oportunidade para conquistar a casa própria ou obter um bom retorno financeiro.

Se você precisa de ajuda para saber como escolher lançamento residencial que atenda às suas necessidades, entre em contato com  a Buskaza, nós iremos lhe ajudar!