Vantagens de Comprar na Planta

Os imóveis na planta são uma opção cada vez mais popular entre os compradores. 

Eles oferecem a possibilidade de personalização e preços mais acessíveis. No entanto, também trazem riscos e preocupações. 

Neste artigo, vamos explorar as principais vantagens e desvantagens de investir em imóveis na planta, ajudando você a tomar uma decisão informada.

É vantagem comprar apto na planta?

Comprar um imóvel na planta pode ser uma estratégia atraente para muitos consumidores. Entenda como funciona a compra de imóveis na planta.

Primeiramente, é fundamental considerar que, ao adquirir um apartamento que ainda está em fase de construção, o comprador tem acesso a uma série de vantagens.

• Preço: Normalmente, os imóveis na planta têm preços inferiores aos de imóveis prontos. Isso se dá porque os incorporadores oferecem condições atrativas para vender unidades antes da conclusão da obra.
• Customização: Ao optar por um imóvel na planta, você pode ter a possibilidade de escolher acabamentos e, em algumas situações, alterar a planta do apartamento de acordo com suas necessidades e preferências.
• Valorização: Outra vantagem notável é a potencial valorização do imóvel. Geralmente, o preço de venda de apartamentos prontos é maior do que durante a fase de construção. Assim, ao adquirir na planta, o comprador pode se beneficiar dessa valorização ao longo do tempo.
• Facilidade de pagamento: Comumente, os contratos de compra de imóveis na planta oferecem opções de pagamento mais flexíveis, como tabela de parcelas decrescentes, o que facilita a aquisição do bem.

No entanto, apesar dessas vantagens, é crucial analisar se a compra de um imóvel na planta se encaixa no seu perfil e em suas expectativas.

Quais as desvantagens de comprar um apartamento na planta?

A compra de imóveis na planta, embora apresente vantagens, também pode trazer desvantagens significativas. É essencial estar ciente dessas questões antes de tomar uma decisão.

• Incertezas: Uma das principais desvantagens é a incerteza em relação à entrega do imóvel. Atrasos na construção podem ocorrer por diversos motivos, como problemas financeiros da construtora, questões climáticas ou problemas logísticos.
• Alterações no projeto: Em algumas situações, as construtoras podem realizar alterações no projeto original, o que pode afetar a sua expectativa em relação ao imóvel. Isso pode incluir mudanças no tamanho, layout ou acabamentos.
• Despesas adicionais: É comum que, ao longo da obra, surjam taxas e encargos extras que não eram previstos inicialmente. Esses custos podem pesar no bolso do comprador.
• Risco de empresa falir: Infelizmente, há o risco de a construtora falir durante a obra. Isso pode resultar na perda do investimento ou prolongamento da espera para a entrega do imóvel.

Por esses motivos, é prudente pesquisar e escolher uma construtora com boa reputação e sólida experiência no mercado.

É mais barato comprar imóvel na planta?

Quando se fala em imóveis na planta, a questão do custo é sempre debatida. 

Globalmente, é perceptível que, na maioria das situações, comprar um imóvel na planta tende a ser mais econômico do que adquirir um imóvel pronto. Vamos analisar mais profundamente essa questão.

• Preço de lançamento: Os preços de lançamento podem ser consideravelmente atrativos, permitindo que o comprador consiga um imóvel por um valor abaixo do mercado. Isso ocorre porque as construtoras buscam vender unidades para garantir o fluxo de caixa durante a obra.
• Descontos e promoções: Muitas construtoras oferecem promoções e descontos especiais para vendas em início de obra, o que pode resultar em preços muito competitivos.
• Financiamento facilitado: As condições de pagamento e as opções de financiamento costumam ser mais favoráveis em imóveis na planta, permitindo parcelamentos e prazos que tornam a aquisição mais acessível.
• Valorização antes da entrega: Durante o período de construção, o imóvel tende a valorizar-se, o que significa que, muitas vezes, você pode comprar a unidade por um preço baixo e vendê-la por um valor maior antes mesmo de ocupá-la.

Apesar das vantagens de preço, é fundamental atentar-se a todos os aspectos envolventes ao realizar a compra de um imóvel na planta.

Quanto valoriza um imóvel comprado na planta?

A valorização de um imóvel comprado na planta é um tema que suscita muitas dúvidas entre os compradores. 

É comum que a expectativa seja que, ao final do período de construção, o valor do apartamento tenha aumentado consideravelmente. Isso realmente pode ocorrer, mas existem fatores a serem considerados.

• Localização: A valorização do imóvel está diretamente ligada à localização. Imóveis em áreas que estão em desenvolvimento tendem a valorizar mais rapidamente, enquanto imóveis em regiões menos valorizadas podem não ter o mesmo desempenho.
• Desenvolvimento da infraestrutura: A melhoria da infraestrutura local, como a construção de escolas, hospitais, shoppings e parques, também contribui para a valorização do imóvel. Como os imóveis na planta são adquiridos em fases iniciais, a valorização em áreas em desenvolvimento pode ser significativa.
• Condições de mercado: O cenário econômico influencia diretamente a valorização de imóveis. Durante períodos de crescimento, os imóveis tendem a se valorizar mais, enquanto em momentos de crise, essa valorização pode ser afetada.
• Tempo de espera: A expectativa de valorização deve ser considerada em um horizonte de médio a longo prazo. Isso significa que, mesmo em áreas promissoras, pode ser necessário esperar anos após a conclusão da obra para ver um resultado efetivo na valorização do investimento.

Por isso, é crucial fazer uma boa pesquisa e análise de mercado ao decidir pela compra de um imóvel na planta.

Investindo em imóveis na planta

Comprar um imóvel na planta é uma decisão que exige reflexão e planejamento. Assim como todas as decisões de investimento, é fundamental estar ciente das vantagens e desvantagens, além das variáveis do mercado imobiliário.

Separamos algumas medidas que devem ser tomadas antes de comprar seu imóvel na planta.

Planejando com antecedência

Antes de investir em um imóvel na planta, é essencial criar um plano detalhado. 

Defina suas prioridades e objetivos: você busca um lar definitivo ou um investimento com potencial de valorização? 

Compreender suas metas ajudará a selecionar o empreendimento ideal, evitando frustrações no futuro. Pesquise diferentes construtoras e consulte profissionais do mercado para entender as condições oferecidas.

Atenção às cláusulas contratuais

O contrato de compra de um imóvel na planta pode ser extenso e conter termos técnicos. 

Leia cada cláusula com cuidado, principalmente as que tratam de prazos, reajustes e multas por atraso na entrega da obra. Caso tenha dúvidas, busque orientação de um advogado especializado. 

É melhor esclarecer tudo no início para evitar surpresas desagradáveis.

Visitas ao decorado e maquete

Ao visitar o apartamento decorado ou a maquete do empreendimento, visualize como será seu espaço depois de pronto. 

Isso ajuda a entender a distribuição dos cômodos, a circulação e a incidência de luz natural. 

Lembre-se de que a decoração e os móveis utilizados servem como inspiração, mas o apartamento final pode apresentar diferenças nos acabamentos e na metragem exata.

Verificação da reputação da construtora

A reputação da construtora é um fator determinante. Pesquise o histórico da empresa, veja se ela cumpriu prazos em obras anteriores e se possui boa assistência pós-entrega. 

Converse com outros compradores sobre sua experiência. Uma construtora sólida reduz riscos de atrasos, problemas estruturais ou até mesmo falência no decorrer da obra.

Negociação e condições de pagamento

A compra de um imóvel na planta costuma oferecer condições atrativas de pagamento, como parcelas mensais acessíveis e opções de financiamento diferenciadas. 

Negocie prazos e valores, garantindo que o investimento caiba no seu bolso. Ao se sentir seguro sobre o orçamento e o cronograma financeiro, a decisão de adquirir um imóvel na planta se torna mais sólida e promissora.

Ao seguir essas orientações, você eleva as chances de fazer um investimento inteligente e aproveitar o melhor que um imóvel na planta pode oferecer em termos de preço, personalização e potencial de valorização.