Dicas para Locatários de Primeira Viagem

Alugar um imóvel pode ser uma experiência emocionante, mas também repleta de desafios, especialmente para quem está ingressando nesse processo pela primeira vez. 

É essencial saber o que exigir do locador e como se preparar adequadamente para garantir que você tome decisões informadas e minimize possíveis problemas. 

Você vai aprender sobre toda a documentação necessária até as expectativas que você deve ter em relação ao imóvel e ao locador. 

Com as dicas certas, você estará pronto para encontrar o lar dos seus sonhos sem surpresas desagradáveis.

O que exigir do locador?

Quando você decide alugar um imóvel, é fundamental saber exatamente o que deve exigir do locador. Isso ajuda a garantir que seus direitos como locatário sejam respeitados e que você não enfrente problemas no futuro.

• Documentação do imóvel: Solicite ao locador a documentação que comprove que ele é o verdadeiro proprietário do imóvel e que está apto a alugá-lo. Isso inclui o registro do imóvel e o carnê do IPTU.
• Estado de conservação: É importante que o imóvel esteja em boas condições. Exija um laudo de vistoria detalhado, apontando cada item que pode afetar a sua estadia, como problemas de encanamento, elétrica e estrutura.
• Garantia de funcionamento: Pergunte se os eletrodomésticos e sistemas (ar-condicionado, aquecedor, etc.) que estão inclusos no aluguel estão funcionando corretamente.
• Contrato claro: O contrato deve ser claro e detalhar todos os direitos e deveres de ambas as partes. Exija que termos importantes, como prazos e multas, estejam bem especificados.
• Responsabilidade por reparos: É fundamental que esteja claro no contrato quem será responsável por reparos e manutenção do imóvel durante o período de locação.
• Multas e taxas: Antes de assinar, pergunte sobre multas por atrasos e taxas adicionais que podem existir, como taxas de água e luz, para evitar surpresas no futuro.

O que fazer antes de entrar em uma casa alugada?

Antes de se mudar para um imóvel alugado, há algumas etapas que você deve seguir para garantir uma transição tranquila.

Visita ao imóvel

Faça uma visita detalhada ao imóvel. Observe especialmente o estado das portas, janelas, encanamentos e fiações. Tire fotos para documentar o estado do imóvel antes da mudança.

Leia o contrato com atenção

Certifique-se de que todos os termos foram discutidos e acordados. Não tenha pressa para assinar e tire todas as suas dúvidas.

Informar-se sobre a vizinhança

Conheça a vizinhança. Veja se há comércios próximos, transporte público e a segurança da região.

Planeje a mudança

Defina um dia e hora para a mudança. Se possível, contrate uma empresa de mudança. Organize os itens a serem levados para facilitar o processo.

Conexões de serviços

Antes de se mudar, entre em contato com as empresas de água, luz, gás e internet para agendar a instalação e a transferência de titularidade.

Atualização de endereço

Lembre-se de atualizar seu endereço em bancos, serviços online e correspondências. Isso evita problemas futuros com a entrega de documentos.

Como se preparar para alugar um imóvel?

Se preparar bem para alugar um imóvel pode facilitar muito o processo e minimizar os riscos. Aqui estão algumas dicas valiosas.

Defina seu orçamento

Antes de buscar um imóvel, tenha uma ideia clara do quanto você pode gastar mensalmente. Considere não apenas o valor do aluguel, mas também as taxas e despesas adicionais.

Pesquise opções

Utilize plataformas online, redes sociais e até mesmo grupos de WhatsApp para encontrar imóveis disponíveis. Conhecer várias ofertas ajuda na hora da negociação.

Cuidado com a questão do fiador: Verifique se você precisará de um fiador, e se sim, certifique-se de que ele aceita o que o locador demanda. Alternativas como seguros fiança podem ser consideradas.

Visite os imóveis: Nunca alugue um imóvel sem visitar. Tire seu tempo para avaliar cada um. Isso garante que você faça uma escolha bem-informada.

Negocie o valor: Não tenha medo de negociar o valor do aluguel. Às vezes, o proprietário pode estar disposto a baixar o preço ou oferecer condições melhores ao locatário.

Documentos necessários: Prepare a documentação que normalmente é exigida, como RG, CPF, comprovante de renda e de residência. Isso facilitará o processo de locação.

Converse com locatários anteriores

Se possível, converse com pessoas que já moraram no imóvel para ter uma ideia do local e do locador.

E se você está preparando o imóvel para alugar, criamos esse passo-a-passo para lhe ajudar.

É normal a imobiliária ficar com o primeiro aluguel?

Essa é uma dúvida comum entre locatários de primeira viagem. A resposta não é simples, mas vamos esclarecer.

Taxas de administração

Muitas imobiliárias cobram uma taxa de administração no primeiro aluguel. Isso é comum e varia de acordo com a empresa. 

Verifique qual o percentual e se está inclusa no valor total a ser pago ao locador.

Comissão do corretor

A comissão do corretor normalmente é paga pelo locador, mas pode haver casos onde ele repassa parte dessa despesa ao locatário. Pergunte sempre antes de assinar o contrato.

Transparência é vital

A imobiliária deve ser transparente sobre todas as taxas. Se houver qualquer cobrança que você não compreenda, solicite uma explicação completa.

Possíveis negociações

Se a imobiliária exigir o primeiro aluguel de forma antecipada, dependendo do caso, você pode tentar negociar. Algumas podem estar dispostas a facilitar o pagamento em duas parcelas.

Comparação entre imobiliárias

Pesquisar e comparar o que diferentes imobiliárias oferecem ajuda. Algumas podem ter taxas bem mais baixas ou melhores condições de pagamento.

Entenda seus direitos

Esteja ciente dos seus direitos como locatário. O Código Civil Brasileiro e a Lei do Inquilinato podem ser consultados para garantir que você não está sendo explorado.

A caminho da casa nova

Alugar um imóvel pela primeira vez pode ser um desafio, mas com atenção aos detalhes e às informações corretas, você conseguirá fazer uma escolha acertada. Preparação é a chave para garantir que você tenha uma experiência positiva.

Lembre-se de que é sempre possível tirar dúvidas com profissionais da área, como advogados especializados em locação imobiliária. Assim, você garante que seus direitos serão respeitados e sua jornada será tranquila.

Se você é um locatário de primeira viagem e está tendo dificuldades em encontrar o imóvel ideal entre em contato com a equipe da Buzkaza que iremos lhe ajudar!