Dicas para Alugar Imóveis de Temporada

A procura por imóveis de temporada tem crescido significativamente, principalmente em destinos turísticos ou áreas metropolitanas. 

Para muitos, essa é uma oportunidade valiosa de obter uma renda extra, enquanto para os hóspedes representa uma alternativa prática e confortável aos tradicionais hoteis. 

No entanto, tanto proprietários quanto locatários devem seguir algumas diretrizes para garantir que a locação seja uma experiência tranquila, segura e vantajosa para ambas as partes. 

Abaixo, separamos as melhores dicas para quem deseja alugar imóveis de temporada, dividindo orientações específicas para proprietários e para locatários.

Dicas para proprietários disponibilizarem imóveis de temporada

1. Conheça o perfil dos hóspedes que você quer atrair

Saber quem é o público ideal para seu imóvel é essencial para prepará-lo e anunciá-lo corretamente. 

Compreender o tipo de hóspede que seu imóvel atrai ajuda a fazer ajustes necessários e a definir as regras da casa. 

Por exemplo, um apartamento perto de uma universidade pode atrair estudantes, enquanto uma casa de campo tende a atrair famílias em busca de um refúgio. 

A partir desse perfil, você consegue adaptar tanto a decoração quanto às facilidades oferecidas, criando um ambiente que atenda às expectativas dos hóspedes.

2. Capriche na apresentação do imóvel

Um imóvel de temporada bem decorado e bem cuidado é muito mais atraente. Pequenos investimentos em decoração, manutenção e limpeza podem impactar positivamente a percepção do imóvel. 

Opte por uma decoração neutra, que agrade a diferentes perfis, e mantenha tudo em perfeitas condições. 

Um imóvel limpo, com uma decoração acolhedora e itens funcionais, tende a conquistar hóspedes de forma mais fácil. 

Esse cuidado ainda evita avaliações negativas, o que prejudicaria a imagem do seu anúncio nas plataformas de aluguel.

3. Invista em fotos de qualidade

As fotos são o cartão de visitas do seu imóvel no anúncio, e elas podem ser determinantes para atrair ou afastar potenciais hóspedes. 

Fotos de qualidade ajudam a destacar os pontos fortes do imóvel, como a luminosidade, os espaços amplos e o acabamento dos móveis. 

Assegure-se de que as fotos estão nítidas e bem iluminadas, e que cobrem todas as áreas do imóvel, incluindo quartos, sala, cozinha e áreas externas, se houver. 

A contratação de um fotógrafo profissional pode ser um bom investimento nesse caso.

4. Escolha plataformas seguras para anunciar

Optar por plataformas conhecidas e confiáveis é uma forma de garantir mais segurança no processo de aluguel. 

Plataformas como Airbnb, Booking.com e Vrbo oferecem garantias para ambos os lados, além de simplificar a gestão de reservas e o controle de pagamentos. 

Essas plataformas permitem ainda que você avalie os hóspedes e receba avaliações deles, o que ajuda a consolidar uma boa reputação.

5. Esclareça todas as regras da casa

Estabelecer regras claras evita problemas e desentendimentos futuros. Documente todas as orientações sobre o uso do imóvel, como restrições para eventos e número de hóspedes, e inclua informações sobre horários de silêncio, uso de áreas comuns, cuidados com o imóvel e regras sobre animais de estimação, se permitido. 

Certifique-se de que o locatário compreende e aceita essas normas antes de confirmar a reserva, explique como funciona a garantia de aluguel, esse cuidados irão evitar problemas futuros.

6. Defina um preço competitivo

Para definir o valor do aluguel, é importante comparar seu imóvel com propriedades similares na região. 

Considere a localização, o tamanho do imóvel, as facilidades e o período do ano. 

Em datas de alta demanda, como feriados e festas, ajustar o preço pode aumentar a rentabilidade. Já em períodos de baixa temporada, oferecer descontos pode garantir uma ocupação mais constante.

7. Ofereça comodidades que encantem os hóspedes

Comodidades adicionais podem fazer uma grande diferença. Ter Wi-Fi de alta velocidade, roupas de cama e banho de qualidade, utensílios de cozinha e itens de higiene pessoal são um diferencial. 

Esses pequenos detalhes tornam o imóvel mais convidativo e ajudam a proporcionar uma experiência agradável. Investir nessas comodidades é uma forma de aumentar as chances de fidelizar os hóspedes, que podem retornar em outras ocasiões.

8. Cuide da segurança do imóvel e dos hóspedes

Instalar dispositivos de segurança, como câmeras nas áreas externas, cofres para objetos de valor e trancas reforçadas, contribui para a tranquilidade dos hóspedes. 

Um imóvel seguro não só protege o proprietário, mas também valoriza o imóvel no mercado. 

Além disso, comunique-se com os hóspedes sobre instruções de segurança e normas para situações de emergência.

9. Simplifique o check-in e o check-out

Ofereça um processo de entrada e saída prático. Se possível, opte por fechaduras eletrônicas, que permitem o acesso ao imóvel sem a necessidade de uma pessoa para entregar as chaves. 

Deixe instruções claras sobre como utilizar os aparelhos eletrônicos e outros itens do imóvel. 

Um processo de check-in/check-out fácil reduz o estresse do hóspede e torna a estadia mais agradável.

10. Avalie e peça feedback ao final da estadia

Comentários de hóspedes anteriores influenciam muito a decisão de novos clientes. 

Solicite que os locatários deixem uma avaliação ao final da estadia, pois elas ajudam a melhorar o serviço e servem como um referencial de qualidade para outros interessados. 

Aproveite esse feedback para aprimorar o imóvel, reforçar os pontos positivos e corrigir aspectos que necessitam de melhorias.

Dicas para locatários alugar imóveis de temporada

Para locatários, a escolha do imóvel de temporada ideal começa com a definição de suas necessidades e expectativas. 

Avalie o espaço disponível, proximidade de locais de interesse e as comodidades essenciais para uma estadia confortável. 

Antes de reservar, confira as fotos e leia com atenção a descrição do anúncio, verificando se as avaliações dos hóspedes anteriores refletem a qualidade e veracidade do imóvel e da experiência de estadia.

Esclareça as regras da casa com o proprietário, como horários de check-in e check-out, política de visitantes e permissões sobre animais de estimação. Garanta que o custo esteja dentro do seu orçamento e condizente com o que o imóvel oferece. 

Priorize também a segurança, conferindo se o imóvel possui dispositivos de proteção e está localizado em uma área segura. 

Ao final, dê um feedback honesto sobre sua estadia, ajudando o proprietário a melhorar e outros locatários a fazerem uma escolha adequada.

Qual o prazo máximo de aluguel por temporada?

A legislação brasileira estabelece que o prazo máximo de aluguel por temporada é de até 90 dias ininterruptos, conforme o artigo 48 da Lei do inquilinato (Lei n° 8.245/1991). 

Esse limite é importante para diferenciar o aluguel por temporada de contratos de locação residencial convencional, que têm regras próprias e prazos mais longos.

Após o período de 90 dias, o contrato pode ser renovado, mas atenção: é necessário que o inquilino desocupe o imóvel por um período, antes que um novo contrato possa ser firmado. 

Caso contrário, o contrato pode ser considerado como um aluguel comum, trazendo implicações legais e o pagamento de taxas adicionais.

Além disso, a fiscalização é mais rígida em relação a contratos que extrapolam esse prazo. 

Se o proprietário não observar essas normas, ele pode enfrentar complicações legais, como ações de despejo por parte de inquilinos que considerarem estar em uma relação de locação convencional.

Para garantir uma experiência de aluguel de temporada segura e vantajosa, siga essas dicas e aproveite as vantagens que o mercado oferece. Confira os imóveis  que estão disponíveis na Buskaza!