O que considerar ao comprar um imóvel comercial? Um guia completo

Está pensando em expandir o seu negócio e comprar um imóvel comercial? Além de ser uma grande decisão, é preciso pensar em vários fatores antes de adquirir um ponto comercial.

Antes de dar esse importante passo, é importante se planejar para tomar a melhor decisão. A boa notícia é que nós da Buskaza preparamos um guia completo pensando em você, empreendedor. Aqui, você encontra tudo o que precisa considerar na hora de comprar um imóvel comercial.

Acompanhe a leitura e descubra como investir com segurança e inteligência no imóvel comercial.

Projeção do futuro do negócio

Ao escolher o ponto comercial, pense que ele será a referência para que seus consumidores cheguem até você. Nesse caso, é preciso encontrar o local onde sua empresa estará instalada por muito tempo.

Também pense na possibilidade de expansão da empresa. O imóvel escolhido pode abrigar mais funcionários? Se a expectativa é crescer em um curto a médio prazo, tente não escolher um imóvel pequeno ou que limite a expansão.

Essa primeira fase evitará que você faça novos gastos, não só com a troca de imóvel, mas com tudo o que for relacionado a essa mudança, como atualização dos sites e redes sociais, papelaria, etc.

Definição de orçamento

Independente das suas vendas, o custo do imóvel continuará figurando entre os custos fixos da sua empresa. Para dar o próximo passo, estipule um teto de orçamento que será dedicado para a compra do imóvel comercial. Se possível, consulte sócios, administradores e outros agentes envolvidos.

No orçamento, você também deverá considerar as possíveis reformas, custos com a compra de novos móveis, preços com as mudanças, etc. Tenha todos esses custos anotados em uma planilha para não perder de vista e ultrapassar o orçamento inicial disponível.

Essas informações ajudarão você, inclusive, a decidir se o momento é realmente propício para a compra ou se seria conveniente considerar o aluguel de um imóvel comercial.

Conheça bem seu público-alvo

Se você tem dados e vem acompanhando o crescimento da empresa, conseguirá identificar se a região escolhida para adquirir o imóvel comercial é compatível ou se atrai o perfil de cliente desejado.

Verifique disponibilidades, como estacionamento, segurança, etc., inclusive se a rua ou avenida é movimentada e se é uma área comercial ou residencial.

Por exemplo: empresários e empreendedores que atuam no varejo devem considerar uma região com grande fluxo de pessoas, facilidade para estacionar, além da segurança dos arredores.

Outro ponto a ser considerado é se na região existem outros pontos comerciais que concorrerão diretamente com o seu. Essas decisões podem impactar no seu planejamento estratégico e até no crescimento esperado da empresa.

Ao escolher o imóvel comercial, leve em consideração não apenas as características físicas, mas também a adequação ao seu público-alvo, garantindo que a localização seja um diferencial positivo para o sucesso do seu negócio.

Potencial de crescimento, infraestrutura e valorização da região

Regiões de fácil acesso tendem a atrair mais consumidores, além de facilitar a vida dos seus colaboradores, evitando possíveis atrasos com transporte público, por exemplo.

Considere analisar a compra do imóvel comercial em ruas e bairros comerciais ou em shoppings centers. Ambos têm seus pontos positivos, mas um imóvel em um centro comercial pode exigir um investimento maior, além das taxas condominiais, e até oferecer certas limitações enquanto a adaptação do seu comércio ou negócio frente às regras de funcionamento do local.

Além disso, avalie o potencial de crescimento da região escolhida. uma área em desenvolvimento pode oferecer oportunidades para a valorização do seu imóvel a longo prazo.

Pesquise sobre os planos de infraestrutura local, projetos urbanos em andamento e o histórico de valorização imobiliária na região. Todos esses elementos o ajudarão na escolha do imóvel e que ele esteja alinhado às necessidades do seu negócio, bem como às perspectivas de crescimento e valorização no futuro.

Pesquisa de preços dos imóveis comerciais

É possível que você tenha encontrado um imóvel e tenha ficado encantado com ele, seja pela localização ou pela própria estrutura. Nesse momento é importante ter os pés no chão e pesquisar possíveis opções na vizinhança ou até em bairros com características semelhantes.

Faça uma pesquisa de preços dos imóveis comerciais na região, verifique quais são os negócios que são concorrentes ao seu e se significam oportunidades ou ameaças para o seu empreendimento.

Analise se o valor solicitado pelo imóvel escolhido está alinhado com a média do mercado local, considerando fatores como tamanho, infraestrutura e localização. Essas informações darão a você uma base sólida para possíveis negociações e o ajudarão a evitar pagar um valor fora do padrão.

Além disso, ao conhecer os empreendimentos concorrentes, você poderá identificar oportunidades de diferenciação para o seu negócio, contribuindo para o desenvolvimento de estratégias mais assertivas no mercado local.

Verificar se o vendedor está sendo processado na Justiça

Um ponto de grande importância na hora de comprar um imóvel comercial é verificar se o vendedor está sendo processado na Justiça. Alguns proprietários podem agir de má fé e podem querer vender seus bens para não pagar possíveis credores.

Além de ser um tipo de fraude, você pode ser totalmente prejudicado ao realizar esse tipo de transação. Para evitar dores de cabeça e gastos financeiros com advogados, solicite ao vendedor certidões judiciais do tribunal do seu estado.

Analise a documentação na escolha dos imóveis comerciais

Existem várias situações burocráticas que não podem ser ignoradas na hora da compra de um imóvel comercial. De acordo com a Associação Comercial de São Paulo, os alvarás de funcionamento e possíveis multas rescisórias devem ser consideradas.

Caso desconheça esses processos, considere contratar os serviços de um advogado especialista.

Outros pontos que você deve considerar enquanto a documentação:

• Registro da escritura pública;
• Construção averbada;
• Contratos de gaveta;
• Loteamentos regularizados;
• Imóveis com matrícula no cartório;
• Imóveis em nome de pessoas desconhecidas.

Verifique também se o imóvel não possui pendências ou se é alvo de processos judiciais. Esses dados podem ser encontrados diretamente na matrícula do imóvel.

Alguns dos principais gravames que os imóveis podem sofrer são:

• Hipoteca;
• Penhora;
• Ações judiciais envolvendo o imóvel;
• Imóvel dado em garantia para financiamento;
• Promessa de compra e venda registrada.

Também é necessário verificar se o imóvel cogitado não tem dívidas registradas, como:

• IPTU
• Taxa de condomínio.

Essas dívidas passam entre comprador e vendedor, e caso não seja efetuado o pagamento da dívida, o imóvel corre o risco de ir a leilão para saldar o débito.

Ler atentamente o contrato de compra e venda antes de assinar

Finalmente você decidiu pelo imóvel e constatou que ele não possui pendências ou dívidas atreladas. Ainda assim, é necessário que você leia atentamente o contrato de compra e venda antes de assiná-lo.

Fique atento a todas as cláusulas estabelecidas. Caso não se sinta seguro, consulte um advogado especialista para que ele possa auxiliá-lo no entendimento do contrato.

O que você deve observar no contrato de compra e venda:

1. Multas: verifique se elas não são abusivas;
2. Entrega da posse: será estipulada uma data para a entrega do imóvel;
3. Data da assinatura da Escritura Pública: confirme a data prevista para a assinatura da escritura pública, que formaliza a transferência definitiva da propriedade. Certifique-se de que há um prazo razoável para organizar toda a documentação necessária;
4. Comissão da corretagem: é praxe que o vendedor pague a comissão do corretor, mas é possível modificar essa cláusula no contrato.
5. Condições de pagamento: analise as condições de pagamento acordadas, verificando se estão de acordo com o que foi negociado. Preste atenção em eventuais correções monetárias e juros;
6. Responsabilidades das partes: entenda claramente quais são as responsabilidades do vendedor e do comprador durante o processo de transferência de propriedade;
7. Descrição detalhada do imóvel: verifique se as características do imóvel estão detalhadamente descritas no contrato, evitando possíveis divergências futuras;
8. Cláusulas suspensivas: identifique se existem cláusulas suspensivas que condicionam a efetivação do contrato a determinadas condições, garantindo que todas as partes cumpram com suas obrigações antes da conclusão da transação.

Assinatura e registro da Escritura Pública

Não negligencie essa etapa. Muitos, na tentativa de economizar nas taxas ou por desinformação, tendem a deixar a assinatura e registro para depois ou simplesmente não o fazem.

Esse documento é o primeiro passo para que o imóvel seja realmente transferido para o seu nome.

Com a Escritura Pública devidamente lavrada, vá ao Cartório de Registro de Imóveis e faça o registro. Caso você não faça o devido registro, o imóvel continuará no nome do vendedor, e isso pode causar uma série de problemas legais.

Conclusão

E chegamos ao fim do nosso guia para a compra do imóvel comercial perfeito. Vimo que é preciso analisar de todos os ângulos a compra, desde a localização, passando pela documentação e avaliação precisa do espaço físico.

Reflita sobre cada detalhe, mas também confie na sua visão de futuro. Ela poderá guiá-lo até uma propriedade com alto potencial, que abrigará a expansão do seu negócio.

Aqui na Buskaza temos mais de 70 mil imóveis comerciais registrados à venda no Brasil inteiro, que podem atender o seu perfil de investidor e de empreendedor. Explore nossa plataforma para encontrar opções que se alinhem às suas necessidades e objetivos comerciais.

Estamos comprometidos em tornar o processo de compra mais acessível e seguro, dando a você um caminho mais tranquilo na busca pelo imóvel comercial ideal!